B. PHẦN NỘI DUNG
1.11.2. nghĩa của thế chấp tài sản trong việc thực hiện nghĩa vụ trả nợ
trả nợ
Ngồi ý nghĩa nhằm củng cố kỷ luật của hợp đồng, hạn chế các tiêu cực và tranh chấp cĩ thể phát sinh từ việc khơng thực hiện nghĩa vụ. Biện pháp thế chấp cịn cĩ ý nghĩa quan trọng đối với hai bên chủ thể trong quan hệ thế chấp: bên thế chấp và bên nhận thế chấp.
Đối với bên thế chấp thì biện pháp thế chấp giúp bên cĩ nghĩa vụ vừa cĩ vốn để sản xuất kinh doanh, lại vừa cĩ thể tiếp tục khai thác cơng dụng,
hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp. Hơn thế nữa, bên thế chấp vẫn cĩ thể sử dụng tài sản đã thế chấp để thực hiện nghĩa vụ khác, nếu như tổng các nghĩa vụ được bảo đảm khơng lớn hơn giá trị tài sản thế chấp.
Cịn đối với bên nhận thế chấp, do khơng trực tiếp nắm giữ tài sản thế chấp nên biện pháp thế chấp sẽ giúp cho bên cĩ quyền khơng phải bỏ ra bất cứ một khoản chi phí nào cho việc bảo quản và duy trì tài sản thế chấp. Khi cĩ sự vi phạm nghĩa vụ thì bên nhận thế chấp cĩ quyền yêu cầu xử lý tài sản bảo đảm và được hưởng quyền ưu tiên thanh tốn hơn so với các chủ nợ khơng cĩ bảo đảm từ tiền bán tài sản thế chấp.
KẾT LUẬN CHƯƠNG 1
Thế chấp tài sản - một hình thức giao dịch bảo đảm được điều chỉnh trực tiếp bởi Bộ Luật Dân Sự 2005, Nghị định số 163/2006/NĐ-CP về giao dịch bảo đảm, Nghị định số 83/2010/NĐ-CP về đăng ký giao dịch bảo đảm khơng những đã tạo ra một hành lang pháp lý an tồn cho các chủ thể thực hiện hiệu quả các hoạt động vay tiền mà cịn gĩp phần khơng nhỏ vào sự ổn định của các quan hệ dân sự, kinh tế, tránh các tranh chấp phát sinh từ việc khơng thực hiện nghĩa vụ hoặc cĩ thực hiện nhưng khơng đúng của bên cĩ nghĩa vụ. Tuy nhiên, xét một cách tồn diện biện pháp thế chấp vẫn cĩ những hạn chế. Cụ thể, bên nhận thế chấp vẫn phải chịu rủi ro nhiều hơn bên thế chấp. Thực tế đã chứng minh nhiều vấn đề bất cập xoay quanh vấn đề giấy tờ thế chấp như trường hợp : Một tài sản thế chấp nhưng lại lập nhiều hồ sơ khác nhau để xin vay tiền của các ngân hàng khác nhau. Với sự phát triển của khoa học kỹ thuật ngày nay thì việc làm giả các giấy tờ như giấy đăng ký ơ tơ, xe máy, giấy chứng nhận quyền sử dụng đất càng diễn ra phổ biến và tinh vi đến nỗi khơng thẩm tra tài sản cụ thể trên thực tế thì bên nhận thế chấp rất khĩ phát hiện ra…
Chương 2
THỰC TRẠNG THẾ CHẤP ĐỂ ĐẢM BẢO THỰC HIỆN