B. PHẦN NỘI DUNG
1.9.2.Quyền của bên thế chấp (Điều 349 Bộ Luật Dân Sự 2005)
Bên thế chấp tài sản được khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức phát sinh từ tài sản, trừ trường hợp hoa lợi, lợi tức cũng thuộc tài sản thế chấp theo thoả thuận. Tuy nhiên, việc khai thác cơng dụng tài sản của bên thế chấp phải bảo đảm tài sản thế chấp khơng bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
Bên thế chấp tài sản khơng chỉ cĩ quyền được khai thác cơng dụng, hưởng hoa lợi, lợi tức từ tài sản thế chấp mà cịn cĩ quyền đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản. Điều 27 NĐ 163/2006/NĐ-CP quy định “bên nhận thế chấp khơng được hạn chế bên thế chấp đầu tư hoặc người thứ ba đầu tư vào tài sản thế chấp để làm tăng giá trị tài sản đĩ”.
Nếu tài sản thế chấp là hàng hố luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh, bên thế chấp cĩ quyền được bán, thay thế tài sản đĩ. Đây là qui định mới của Bộ Luật Dân Sự 2005, để phục vụ nhu cầu sản xuất kinh doanh bên thế chấp được phép bán tài sản thế chấp là hàng hố luân chuyển nhằm bảo tồn giá trị tài sản đĩ. Qui định này khơng hạn chế và ảnh hưởng tới quyền lợi của bên nhận thế chấp vì pháp luật cĩ qui định “Số tiền thu
được hoặc tài sản hình thành từ số tiền thu được trở thành tài sản thế chấp thay thế cho số tài sản đã bán” (Điều 349 BLDS 2005)
Trong trường hợp bên nhận thế chấp đồng ý, bên thế chấp được quyền bán, trao đổi, tặng cho những tài sản khơng phải là hàng hố luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh. Nếu khơng cĩ sự đồng ý của bên thế chấp, mà bên nhận thế chấp vẫn cố tình bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp đĩ thì hợp đồng mua bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp sẽ vơ hiệu.
Bên thế chấp cĩ quyền được cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp. Việc cho thuê, cho mượn tài sản thế chấp khơng làm chấm dứt quyền sở hữu của bên thế chấp và để bảo đảm quyền lợi của bên nhận thế chấp cũng như người thứ ba, bên thế chấp phải thơng báo cho người thứ ba biết về tài sản cho thuê, cho mượn đang được dùng để thế chấp và thơng báo cho bên nhận thế chấp biết về việc cho thuê, mượn tài sản đĩ.
Trong trường hợp tài sản thế chấp được giao cho người thứ ba giữ thì bên thế chấp được nhận lại tài sản thế chấp đĩ từ người thứ ba và quyền này được đặt ra khi nghĩa vụ được bảo đảm bằng thế chấp chấm dứt hoặc được thay thế bằng biện pháp bảo đảm khác.