B. PHẦN NỘI DUNG
1.9.1. Nghĩa vụ của bên thế chấp tài sản
Theo qui định Điều 348 Bộ Luật Dân Sự 2005 bên thế chấp khi thế chấp tài sản cĩ những nghĩa vụ sau:
Bảo quản và giữ gìn tài sản thế chấp. Biện pháp thế chấp tài sản để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ về bản chất khơng cĩ sự chuyển giao tài sản thế chấp, tài sản thế chấp vẫn do bên thế chấp giữ. Bên thế chấp phải cĩ trách nhiệm bảo quản, giữ gìn tài sản thế chấp trong điều kiện tốt nhất. Bảo đảm cho tài sản thế chấp giữ nguyên được tình trạng ban đầu từ khi thế chấp đến khi xử lý tài sản hoặc nghĩa vụ trả nợ được hồn thành.
Trong trường hợp nếu bên thế chấp khai thác tài sản thế chấp mà việc khai thác cĩ thể dẫn đến nguy cơ tài sản thế chấp bị mất giá trị hoặc giảm sút giá trị, thì bên thế chấp phải cĩ trách nhiệm áp dụng các biện pháp cần thiết để khắc phục, hạn chế nguy cơ tổn hại đến tài sản thế chấp, kể cả phải ngừng việc khai thác cơng dụng tài sản thế chấp nếu do việc khai thác mà tài sản thế chấp cĩ nguy cơ mất giá trị hoặc giảm sút giá trị.
Đối với trường hợp thế chấp tài sản mà tài sản đĩ đang được dùng để cho thuê, cho mượn thì bên thế chấp phải cĩ nghĩa vụ thơng báo cho bên nhận thế chấp về việc tài sản đĩ đang được cho thuê, cho mượn, về quyền
của người thứ ba đối với tài sản thế chấp.
Nếu tài sản thế chấp được thế chấp để bảo đảm nhiều nghĩa vụ thì bên nhận thế chấp phải cĩ nghĩa vụ thơng báo cho những người nhận thế chấp sau biết về việc tài sản đĩ đã được thế chấp để bảo đảm thực hiện nghĩa vụ khác.
Tài sản thế chấp do bên thế chấp giữ. Tuy nhiên, bên thế chấp khơng được bán, trao đổi, tặng cho tài sản thế chấp, qui định này khơng áp dụng với tài sản là hàng hố luân chuyển trong quá trình sản xuất kinh doanh hoặc tài sản khác mà bên nhận thế chấp đồng ý. Nếu bên thế chấp được phép bán tài sản thế chấp thì nghĩa vụ được bảo đảm sẽ trở thành nghĩa vụ khơng được bảo đảm, vì tài sản lúc này khơng thuộc quyền sở hữu của bên thế chấp nữa, quyền sở hữu tài sản được chuyển giao cho người thứ ba. Qui định này nhằm bảo đảm quyền của bên nhận thế chấp.