- Công tác lập và quản lý hồ sơ ựịa chắnh
5 Ngân hàng, quỹ tắn dụng cho người dân
dụng cho người dân vay vốn - Dưới 30% giá trị quyền SDđ 33 22,0 11 22,0 10 20,0 12 24,0 - Từ 30% - 70% giá trị quyền SDđ 109 72,7 37 74,0 36 72,0 36 72,0 - Trên 70% giá trị quyền SDđ 8 5,3 2 4,0 4 8,0 2 4,0 6 Nguyện vọng ựược vay vốn theo giá trị QSDđ - Trên 70% 143 95,3 46 92,0 48 96,0 49 98,0 - Từ 30 Ờ 70% 7 4,7 4 8,0 2 4,0 1 2,0 - Dưới 30% 0 0 0 0 0 0 0 0 7 Có nên cải cách thủ tục hành chắnh tại ngân hàng không? - Có nên 150 100,0 50 100,0 50 100,0 50 100,0 - Không nên 0 0 0 0 0 0 0 0
(Nguồn: Tổng hợp phiếu ựiều tra từ các hộ dân )
Từ bảng 3.9 cho thấy: 95,3% hộ gia ựình, cá nhân cho rằng, thủ tục thế chấp, bảo lãnh tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất Huyện là tốt và nhanh chóng; 4,7% hộ gia ựình, cá nhân cho rằng, thủ tục ựăng ký thế chấp,
bảo lãnh tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất Huyện còn chưa tốt do phải ựi lại nhiều lần, cán bộ tiếp nhận hướng dẫn chưa kỹ, chưa ựầy ựủ và khi ựến làm thủ tục ựăng ký còn phải chờ ựợi tương ựối lâu. Một số hộ gia ựình, cá nhân cho rằng việc cung cấp thông tin ựịa chắnh từ Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất Huyện chưa rộng rãi. Tuy nhiên, chỉ có 92,7% hộ gia ựình, cá nhân có ý kiến nên làm thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh tại Văn phòng, còn lại có 7,3% ý kiến cho rằng không nên làm thủ tục ựăng ký, họ cho rằng làm thủ tục ựăng ký thế chấp tại cơ quan nhà nước sẽ mất thời gian, chỉ cần làm thủ tục tại ngân hàng là ựược. Thị trấn đông Anh có tới 96% ý kiến của các hộ gia ựình, cá nhân muốn làm thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại Văn phòng đăng ký. điều ựó cho thấy, mặc dù số lượng giao dịch thế chấp, bảo lãnh tại khu vực ựô thị (thị trấn đông Anh) thấp hơn khu vực nằm trong vùng quy hoạch phát triển ựô thị (Uy Nỗ) và khu vực không hoặc ắt nằm trong vùng quy hoạch phát triển ựô thị (Vân Hà) nhưng ý thức chấp hành pháp luật tại khu vực ựô thị cao hơn các khu vực còn lại.
Các hộ gia ựình, cá nhân ựều có ý kiến thủ tục hành chắnh về ựăng ký thế chấp, bảo lãnh vẫn còn phức tạp, nhiều giấy tờ. 100% ý kiến cho rằng nên cải cách thủ tục hành chắnh tại Văn phòng đăng ký QSD ựất Huyện, giảm bớt một số khâu không cần thiết như: không nên công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân, chỉ cần phô tô và mang theo bản gốc ựể cán bộ một cửa kiểm tra ựối chiếu là ựược. Nhiều ý kiến cho rằng nên cải cách cán bộ tiếp nhận tại một cửa sao cho chuyên nghiệp hơn, giải thắch dể hiểu hơn ựể tránh phải ựi lại, phiền hà. Bên cạnh ựó, người dân ngày càng quan tâm hơn ựến việc thực hiện các thủ tục hành chắnh của cơ quan nhà nước và họ cũng mong muốn cơ quan nhà nước ngày càng văn minh hơn, hiện ựại hơn trong việc giải quyết các thủ tục hành chắnh, ựáp ứng ựược ựông ựảo nguyện vọng của nhân dân.
dụng, có 70% hộ gia ựình, cá nhân cho rằng thủ tục vay vốn tại ngân hàng là tốt, thuận tiện, rõ ràng; 30% số hộ gia ựình, cá nhân cho rằng thủ tục vay vốn tại ngân hàng phức tạp, phiền hà quá nhiều giấy tờ ựể chứng minh nguồn tài chắnh. Do Vậy, có những hộ gia ựình, cá nhân chỉ cần một vài trăm triệu ựể làm vốn nhưng không có ựủ khả năng ựể vay vốn ngân hàng, quỹ tắn dụng nên ựã ựem toàn bộ tài sản nhà ựất của gia ựình thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất ựi làm thủ tục thế chấp, bảo lãnh cho một công ty nào ựó ựể vay vốn ngân hàng, quỹ tắn dụng dưới hình thức là nhờ công ty ựó ựứng ra vay vốn.
Qua ựiều tra ý kiến của các hộ gia ựình, cá nhân cho biết thường ngân hàng, quỹ tắn dụng cho vay ở mức từ 30% ựến 70% giá trị sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất và mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng ựất và tài sản gắn liền với ựất, còn mức trên 70% giá trị quyền sử dụng ựất là rất ắt. Trong khi ựó, ựa số các hộ gia ựình, cá nhân ựều có nguyện vọng muốn ựược ngân hàng cho vay vốn với mức trên 70% giá trị quyền sử dụng ựất. Chỉ có 7% ý kiến muốn vay với mức từ 30% - 70% giá trị quyền sử dụng ựất. Không có hộ nào muốn vay với mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng ựất. đặc biệt là các xã làng nghề như: xã Vân Hà, Liên HàẦ thì họ mong muốn ựược vay nhiều vốn hơn ựể phục vụ sản xuất kinh doanh ngành nghề truyền thống của họ.
Cũng qua ựiều tra cho thấy: Các hộ gia ựình, cá nhân ở khu ựô thị có nguyện vọng ựược vay vốn ắt hơn các hộ gia ựình, cá nhân nằm trong vùng quy hoạch phát triển ựô thị và các hộ gia ựình, cá nhân ắt hoặc không nằm trong vùng quy hoạch phát triển ựô thị. Bên cạnh ựó, các hộ gia ựình, cá nhân có nhu cầu vay vốn ựều mong muốn nên cải cách các thủ tục hành tại ngân hàng, quỹ tắn dụng cho ựơn giản hơn, giảm bớt các giấy tờ như: hóa ựơn, các giấy tờ chứng minh nguồn tài chắnh.., thủ tục thực hiện tại ngân hàng cần nhanh gọn hơn, làm sao cho tất cả các hộ dân có tài sản thế chấp ựều vay vốn ựược từ ngân hàng, quỹ tắn dụng.
ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất, chúng tôi ựã tiến hành ựiều tra một số ngân hàng ựóng trên ựịa bàn huyện như: Ngân hàng thương mại cổ phần ựầu tư và phát triển Việt Nam - chi nhánh đông Anh, Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam Ờ Chi nhánh đông Anh, Ngân hàng Nông nghiệp và PTNT Việt Nam Ờ Chi nhánh đông Anh và các chi nhánh, phòng giao dịch trực thuộc. Kết quả tổng hợp ý kiến của các cán bộ ngân hàng về mức cho vay, thủ tục thế chấp, bảo lãnh bằng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất ựược thể hiện bảng 3.10.
Tổng hợp số liệu từ bảng 3.10 cho thấy, toàn bộ các giao dịch thế chấp, bảo lãnh bằng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất ựể vay vốn từ ngân hàng và quỹ tắn dụng ựều thực hiện ựăng ký tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng ựất Huyện. Có 86,7% ý kiến cho rằng thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh tại Văn phòng là tốt, còn lại 13,3% ý kiến cho rằng, thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh chưa tốt, còn phiền hà.
Cũng qua ựiều tra, các ngân hàng cho các hộ gia ựình, cá nhân vay vốn cơ bản ựều có mức cho vay tương ựối giống nhau. Có khoảng 23,3% hộ gia ựình, cá nhân ựược ngân hàng, quỹ tắn dụng cho vay ở mức dưới 30% giá trị quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với ựất, 63,4% hộ gia ựình, cá nhân ựược ngân hàng, quỹ tắn dụng cho vay ở mức từ 30% ựến 70% giá trị quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất, 13,3% hộ gia ựình, cá nhân ựược ngân hàng, quỹ tắn dụng cho vay ở mức trên 70% giá trị quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất. Như vậy, mức ngân hàng chủ yếu cho các hộ gia ựình, cá nhân vay ở mức từ 30% ựến 70% giá trị quyền sử dụng ựất. Lý do các ngân hàng, quỹ tắn dụng chỉ cho các hộ gia ựình, cá nhân vay như vậy là vì các ngân hàng, quỹ tắn dụng còn tắnh ựến yếu tố bảo ựảm khả năng thu hồi vốn trong trường hợp phải xử lý tài sản bảo ựảm khi các hộ gia ựình, cá nhân không có khả năng trả nợ.
Bảng 3.10. Ý kiến của cán bộ ngân hàng, quỹ tắn dụng về mức cho vay, thủ tục thế chấp, bảo lãnh bằng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản
khác gắn liền với ựất tại huyện đông Anh
Tổng số Các ngân hàng, quỹ tắn dụng Ngân hàng TMCP đT và PT Việt Nam CN đông Anh Ngân hàng TMCP công thương Việt Nam CN đông Anh Ngân hàng NN và PTNT Việt Nam CN đông Anh STT Danh mục Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) 1 Có thực hiện ựăng ký thế chấp, bảo lãnh tại Văn phòng đKQSDđ hay không? - Có 30 100,0 10 100,0 10 100,0 10 100,0 - Không 0 0 0 0 0 0 0 0 2 Thủ tục ựăng ký thế chấp, bảo lãnh tại VPđKQSDđ - Tốt 26 86,7 9 90,0 8 80,0 9 90,0 - Chưa tốt 4 13,3 1 10,0 2 20,0 1 10,0 3 Ngân hàng, quỹ tắn dụng cho người dân vay vốn - Dưới 30% giá trị quyền SDđ
7 23,3 2 20,0 2 20,0 3 30,0