- Ngân hàng, tổ chức tắn dụng
5 Có nên thực hiện ựăng ký giao dịch ựặt cọc
3.5.1. Giải pháp về cơ chế chắnh sách trong quản lý, ựiều hành và thực hiện công tác ựăng ký giao dịch bảo ựảm
thực hiện công tác ựăng ký giao dịch bảo ựảm
Hiện nay, việc ựăng ký giao dịch bảo ựảm ựược quy ựịnh phân tán tại nhiều văn bản quy phạm pháp luật khác nhau như: Luật đất ựai năm 2003, Luật Nhà ở năm 2005; Bộ Luật dân sự năm 2005... dẫn ựến sự thiếu thống nhất, thiếu ựồng bộ trong các quy ựịnh về ựăng ký. Do vậy, Quốc hội cần xây dựng và hoàn thiện thống nhất pháp luật về ựăng ký giao dịch bảo ựảm ựó là ban hành Luật đăng ký giao dịch bảo ựảm ựể ựáp ứng các yêu cầu về cải cách hành chắnh theo hướng ựảm bảo quy trình, thủ tục ựăng ký phù hợp, công khai, minh bạch, chắnh xác, ựơn giản, thông suốt và tạo thuận lợi nhất cho người yêu cầu ựăng ký, tìm hiểu thông tin về bất ựộng sản. Giảm bớt các thủ tục không cần thiết và xây dựng cơ chế liên thông về thủ tục công chứng, ựăng ký, thu thuế và cung cấp thông tin.
Chắnh phủ cần nhanh chóng xây dựng và ban hành các văn bản hướng dẫn thi hành Luật bảo ựảm ựược tắnh thống nhất trong các quy ựịnh về giao dịch bảo
ựảm và ựăng ký giao dịch bảo ựảm. Trong ựó, Luật ựăng ký giao dịch bảo ựảm là nền tảng pháp lý giúp hệ thống ựăng ký giao dịch bảo ựảm ựược vận hành thông suốt, hiệu quả.
Chắnh phủ, Thành phố và Huyện cần rà soát ựể loại bỏ những quy ựịnh pháp luật hiện hành với những thủ tục ựăng ký rườm rà, bất hợp lý hiện ựang cản trở sự phát triển của hệ thống ựăng ký, gây phiền hà cho người dân. Huyện cần rà soát, ựơn giản hoá trình tự, thủ tục ựăng ký, cải cách và giảm bớt một số khâu không cần thiết như: không cần công chứng hộ khẩu, chứng minh nhân dân mà chỉ cần phô tô và mang theo bản gốc ựể cán bộ tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ hành chắnh Huyện kiểm tra ựối chiếu là ựược.
Chắnh phủ, thành phố cần rà soát các thủ tục hành chắnh tại Tổ chức tắn dụng sao cho ựơn giản, thuận tiện, công khai minh bạch, có các chắnh sách phù hợp ựể tất cả người dân ựể lại nếu có nhu cầu về vốn có thể vay ựược vốn từ các tổ chức tắn dụng.
Thành phố và Huyện cần triển khai ựồng bộ các giải pháp về ựổi mới tổ chức, hoạt ựộng của hệ thống cơ quan ựăng ký giao dịch bảo ựảm. Xây dựng và kiện toàn mô hình ựăng ký tập trung vào một hệ thống.để ựạt ựược những mục tiêu trên, cần thực hiện theo hướng:
+ Tạo lập hồ sơ pháp lý ựầy ựủ, thống nhất về thửa ựất;
+ Xây dựng thủ tục ựăng ký giao dịch bảo ựảm ựơn giản, dễ áp dụng, công khai, minh bạch và thân thiện với người dân;
+ Hạn chế sự can thiệp của các cơ quan hành chắnh vào thủ tục xác lập quyền dân sự về giao dịch bảo ựảm;
+ Xây dựng và ban hành Luật đăng ký giao dịch bảo ựảm, trong ựó phân ựịnh rõ ràng ranh giới, phạm vi ựiều chỉnh của luật này với các luật liên quan về những vấn ựề thuộc luật nội dung và những vấn ựề thuộc luật thủ tục liên quan tới ựăng ký giao dịch bảo ựảm.
phòng đăng ký quyền sử dụng ựất, phòng Tài nguyên và Môi trường huyện đông Anh còn hạn chế. Lực lượng biên chế làm việc tại Văn phòng và Phòng còn quá mỏng chưa ựủ ựáp ứng nhu cầu trong quản lý ựất ựai hiện nay. đối với cán bộ ựịa chắnh xã, thị trấn thì các phương tiện, trang thiết bị thiếu thốn. Do ựó, Huyện cần có quy ựịnh dành một tỷ lệ nhất ựịnh trong nguồn thu tài chắnh từ ựất ựai ựể ựầu tư trực tiếp cho công tác quản lý ựất ựai của ựịa phương như ựào tạo nguồn nhân lực, mua sắm trang thiết bị, cung cấp thông tin, tài liệu chuyên môn, pháp luật,... khen thưởng người có công; Nâng cao trình ựộ chuyên môn, nghiệp vụ của cán bộ ựịa chắnh cơ sở.
Trong giai ựoạn hiện nay, một trong những giải pháp nhằm thúc ựẩy ựầu tư, ựơn giản hóa thủ tục hành chắnh là việc ứng dụng mạnh mẽ công nghệ thông tin trong hoạt ựộng của các cơ quan nhà nước. Do vậy, ựể hạn chế hiện tượng tiêu cực trong hoạt ựộng ựăng ký giao dịch, Huyện và Thành phố cần ựầu tư phát triển, tin học hóa hệ thống ựăng ký, trong ựó có hệ thống thông tin về ựăng ký các quyền, các giao dịch của người sử dụng ựất, tạo ựiều kiện cho người dân có thể chủ ựộng tiếp cận với hệ thống ựăng ký.
Tiếp tục thực hiện và hoàn thành công tác cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất ựể người sử dụng ựất dễ dàng thực hiện các quyền sử dụng ựất. Vì Giấy chứng nhận là yêu cầu pháp lý không thể thiếu ựể người sử dụng thực hiện các quyền ựược pháp luật cho phép.