- Ngân hàng, tổ chức tắn dụng
3.4.4.Tình hình thực hiện các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất.
4 Có nên thực hiện đăng ký giao dịch cầm cố nhà ở và tà
3.4.4.Tình hình thực hiện các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất.
QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất.
Theo quy ựịnh tại điều 12 Nghị ựịnh 163/2006/Nđ-CP thì giao dịch ựặt cọc không thuộc ựối tượng bắt buộc phải ựăng ký. Việc ựăng ký giao dịch ựặt cọc ựược thực hiện khi người sử dụng ựất và các bên có liên quan yêu cầu, và cũng ựược thực hiện tại Văn phòng ựăng ký quyền sử dụng ựất theo trình tự, thủ tục quy ựịnh tại Nghị ựịnh số 83/2010/Nđ-CP ngày 23/7/2010 về ựăng ký giao dịch bảo ựảm.
Tổng hợp tình hình thực hiện giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại huyện đông Anh từ năm 2008 ựến năm 2012 ựược thể tại bảng 3.13
Bảng 3.13: Tình hình thực hiện giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại ựịa bàn nghiên cứu
giai ựoạn 2008-2012 đơn vị: vụ Các xã, thị trấn nghiên cứu STT Chỉ tiêu Tổng cộng Thị trấn đA Xã Uy Nỗ Xã Vân Hà 1 Các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất thực hiện ựăng ký tại VP đKQSDđ
0 0 0 0
2 Các giao dich ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất thực hiện tại VPCC hoặc Phòng công chứng
19 13 4 0
3 Các giao dich ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất thực hiện tại nhà
1750 395 1237 118
Tổng cộng 1769 408 1241 118
(Nguồn: Tổng hợp từ ựiều tra thực tế)
Từ số liệu bảng trên ta thấy: Tổng số giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại 2 xã và thị trấn nghiên cứu từ năm 2008 ựến năm 2012 là 1769 vụ. Trong ựó, xã Uy Nỗ có số lượng giao dịch ựặt cọc là lớn nhất, ựạt 1241 vụ, chiếm 70,2% tổng số giao dịch. Xã Vân Hà có số lượng giao dịch ựặt cọc là ắt nhất, chỉ có 118 vụ, chiếm 6,7% tổng số giao dịch, do xã Vân Hà là xã có ngành nghề truyền
thống, người dân ở ựây chủ yếu là sản xuất tiểu thủ công nghiệp và sản xuất nông nghiệp, các hoạt ựộng buôn bán, kinh doanh bất ựộng sản ở ựây diễn ra rất ắt. Do vậy, các giao dịch chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất ở xã Vân Hà diễn ra thấp nhất huyện. Vì vậy, các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản gắn liền với ựất cũng thấp.
Các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất chủ yếu ựược thực hiện tại nhà, chiếm 98,9% tổng số giao dịch, có 1,1% giao dịch ựược thực hiện tại Phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng. Trong ựó, thị trấn đông Anh có số lượng giao dịch ựặt cọc thực hiện tại phòng công chứng hoặc Văn phòng công chứng là nhiều nhất. Tuy nhiên, tất cả các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất ựều không thực hiện ựăng ký tại Văn phòng đăng ký QSD ựất Huyện do ựây là thủ tục không bắt buộc phải ựăng ký.
để ựánh giá ựược việc thực hiện các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng quyền sử dụng ựất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất trên ựịa bàn, chúng tôi ựã ựiều tra 150 hộ gia ựình, cá nhân tại 2 xã và thị trấn nghiên cứu. Kết quả ựược thể hiện tại bảng 3.14.
Bảng 3.14: Ý kiến người dân về giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác gắn liền với ựất tại ựịa bàn
nghiên cứu giai ựoạn 2008-2012
Tổng số Các xã nghiên cứu Thị trấn đA Xã Uy Nỗ Xã Vân Hà STT Danh mục Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) Phiếu ựiều tra Tỷ lệ (%) 1 Các giao dịch ựặt cọc ựể chuyển nhượng QSD ựất, QSH nhà ở và tài sản khác
gắn liền với ựất có thực hiện ựăng ký tại VP đKQSDđ hay không?
- Có làm 0 0 0 0 0 0 0 0
- Không làm 150 100,0 50 100,0 50 100,0 50 100,0