5. Kết cấu của đề tài
2.4.2. Xác định giá đất trong trƣờng hợp chậm bồi thƣờng
Trên thực tế không phải lúc nào quá trình bồi thường đất cũng diễn ra thuận lợi, bởi trong quá trình bồi thường có nhiều vấn đề xảy ra có thể do lỗi của tổ chức làm nhiệm bồi thường hoặc người có đất bị thu hồi làm cho việc bồi thường đất diễn ra chậm và hậu quả dẫn đến là giá đất có sự chênh lệch giữa thời điểm thu hồi đất với thời điểm bồi thường đất. Chính vì thế, để đảm bảo cho giá đất tính tiền bồi đất thường tương xứng khi việc bồi thường chậm xảy ra do lỗi của cơ quan, tổ chức hay do lỗi của người có đất bị thu hồi, thì tại khoản 2 Điều 9 Nghị định 197/2004/NĐ-CP đã quy định về giá đất tính tiền bồi thường trong trường hợp chậm bồi thường, cụ thể:
- Nếu việc bồi thường chậm do cơ quan, tổ chức có trách nhiệm bồi thường gây ra mà giá đất tại thời điểm bồi thường do Uỷ ban nhân dân cấp tỉnh công bố cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm trả tiền bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.
- Ngược lại, nếu việc bồi thường chậm do người bị thu hồi đất gây ra, nếu giá đất tại thời điểm bồi thường thấp hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi
GVHD: Trần Vang Phủ Trang 36 SVTH: Lƣơng Hoàng Sang
thường theo giá đất tại thời điểm bồi thường; nếu giá đất tại thời điểm bồi thường cao hơn giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi thì bồi thường theo giá đất tại thời điểm có quyết định thu hồi.