5. Kết cấu của đề tài
2.3.Những trƣờng hợp không đƣợc bồi thƣờng khi Nhà nƣớc thu hồi đất
Theo quy định pháp luật thì khi Nhà nước thu hồi đất nếu rơi vào một trong các trường hợp quy định tại Điều 43 Luật Đất đai 2003 và Điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ- CP sẽ không được bồi thường về đất. Đó là những quy định chung của pháp luật tuy nhiên, đối với người có đất bị thu hồi là hộ gia đình, cá nhân, tổ chức trong nước để được bồi thường về đất thì không rơi vào một trong các trường hợp sau:
- Người sử dụng đất không đủ điều kiện theo quy định tại Điều 8 Nghi định 197/2004/N Đ-CP45. 42 Khoản 9 Điều 8 Nghị định 197/2004/NĐ-CP. 43 Điều 44, 45 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. 44 Điều 46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP. 45 Khoản 1 Điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ-CP.
GVHD: Trần Vang Phủ Trang 31 SVTH: Lƣơng Hoàng Sang
- Đất mà người đang sử dụng do Nhà nước giao có thu tiền sử dụng đất, nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất, tiền nhận chuyển nhượng có nguồn gốc từ ngân sách Nhà nước46.
- Tổ chức được Nhà nước giao đất không thu tiền sử dụng đất, được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất mà tiền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước; được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hàng năm; đất nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất mà tiền trả cho việc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có nguồn gốc từ ngân sách nhà nước47.
- Người có đất bị thu hồi thuộc một trong các trường hợp quy định tại các khoản 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11 và 12 Điều 38 Luật Đất đai năm 200348
.
- Người sử dụng đất không đủ điều kiện cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản gắn liền với đất49.
- Nhà nước thu hồi đất mà người có đất bị thu hồi đang sử dụng đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng nông nghiệp sử dụng vào mục đích công ích của xã, phường, thị trấn50.
Ngoài Điều 43 Luật Đất đai năm 2003 và Điều 7 Nghị định 197/2004/NĐ-CP thì tại Điều 44, 45, 46 Nghị định 84/2007/NĐ-CP còn quy định những trường hợp người sử dụng đất không được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất cụ thể:
- Đất sử dụng trước ngày 01 tháng 7 năm 2004 mà không có giấy tờ về quyền sử dụng đất được UBND xã xác nhận không có tranh chấp nhưng thuộc trường hợp quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định 84/2007/NĐ-CP hoặc diện tích đất nông nghiệp vượt hạn mức quy định tại Điều 70 Luật Đất đai năm 2003 và khoản 1 Điều 69 Nghị định số 181/NĐ-CP51
.
- Đất do lấn, chiếm hoặc được giao cho thuê không đúng thẩm quyền kể từ ngày 01 tháng 7 năm 2004 trở về sau52
.