Tháng 2/2014, Bộ Xây dựng đã có báo cáo về tìn h hình th ị trường BĐS gửi Thủ tướng Chính phủ. Tỷ trọ n g đ ó n g g ó p của ngành Xây dựng, BĐS, VLXD vào tỷ trọ n g GDP của đ ấ t nước ta đang ngày càng tă ng lên, và tiế n đến con số tru n g bình của th ế giới là trê n 20% (Việt Nam là 10%), như ng tố c đ ộ tă ng trưởng của lĩnh vực này là rất lớn. Bài học của nhiều nước có kinh nghiệm tro n g vấn đề vận hành th ị trường BĐS m ộ t cách khéo léo, đún g đắn. Đây sẽ là m ộ t tro n g những đ ộ n g lực g iú p cho nển kinh tế phát triển tố t. Nhưng nếu chúng ta vận hành sai, để xảy ra những rủi ro, khiếm kh uyế t th ì sẽ là ngòi nổ cho cuộc khủng hoảng.
Trong năm 2013, số lượng giao dịch vể th ị trường BĐS th ô n g qua các sàn BĐS đều tăng trưởng m ạnh qua từ ng q uý và xu hướng này vẫn tiế p tụ c tăng đến q u ý 1/2014. vể giá của th ị trường BĐS thì xu hướng giảm giá có th ể nói là tạm ngừng (đối với các dự án khả th i). Thuế trước bạ để sang tên, cấp sổ đỏ, đăng ký quyển sở hữu sử dụn g đất, nhà ở cũng tăng lên th e o từ ng quý; và th u ế th u nhập cá nhân tro n g lĩnh vực BĐS cũng được tăng lên th e o từ ng quý. Những con số này th ể hiện sự ấm lên. Lòng tin của người tiê u d ù n g đâ bắt đẩu có sự quay trở lại VỚI th ị trường BĐS.Tất cả những yếu tố này dẫn đến hiệu quả liên quan khác đ ó là tổ n g số tổ n kho BĐS giảm còn 26%. Tuy nhiên, tro n g lĩnh vực BĐS hiện nay th ì những dự án còn dở dang, tổ n đ ọ n g rất lớn.Thỗng kê đến cuối năm 2014 là khoảng trên 4000 dự án, với q u y m ô chiếm đất khoảng 105,000 ha, tro n g đó có khoảng 2.800 dự án dở dang với nhiểu nguyên nhân do: cung vượt cẩu, cơ cấu hàng hóa kh ôn g phù hợp, vị trí chọn lựa không tố t, th iế u v ố n ,...Đ â y là bài to án mà chúng ta phải giải tiếp.
Để g ó p phần lưu th ô n g hàng hóa, tiê u th ụ hàng tồ n kho và hỗ trợ các nhu cẩu nhà ở cho người dân NHNN đã phối hợp với các cơ quan hữu quan để tích cực triể n khai các chương trìn h tín d ụ n g chính sách như: cho vay nhà ở vù ng thường xuyên ngập lũ, cho vay hộ người nghèo xây dựng nhà chòi phò ng chống lũ lụ t ở vù ng bác Trung Bô, Duyên hải m iền Trung, cho vay nhà
Trong quá trình vận hành th ị trường BĐS thì nhiểu doanh nghiệp đã vận hành không đúng cách, sử dụng đồng vốn không đúng mục đích, quản lý đổng tiền không tốt, đó cũng là m ộ t thực trạng. Bên cạnh đó, năng lực sản xuất VLXD còn rất lớn. Nếu chúng ta kích thích được th ị trường xây dựng, BĐS, phát triển đô thị, như kích thích và tạo được đẩu ra, việc làm, cho ngành Xây lắp và ngành Sản xuất VLXD.Sau đó, góp phẩn phát triển kinh tế xã hội và cơ bản đáp ứng được nhu cẩu cho người dân.
Từ thực tế trên, chúng tôi đã rút ra kết luận là các dự án có cơ cấu thích hợp, giá bán khoảng trên dưới 20 triệu đồng/m 2 thì có tín h thanh khoản rất cao; các dự án có vị trí tốt, mức độ hoàn thành khoảng 80%, đang hoàn thiện, có tính thanh khoản cao, tiến độ tố t thì sẽ tiế p tục thu hút được th ị trường. Trên cơ sở đó, tô i cho rằng Chương trình gói tín dụng 50,000 tỷ với sự kết hợp của 4 Nhà có rất nhiều lợi ích nhưcác chuyên gia đã phân tích, tô i chỉ nhấn mạnh khía cạnh như sau:
Hiện tại, có nhlểu người hiểu nhầm, cho rằng gói 50,000 tỷ này cũng tương tự như gói 30,000 tỷ thì đó là cách hiểu không đúng. Bởi với gói 50,000 tỷ đóng này, Nhà nước hoàn toàn không phải chi nguồn ngân sách, không phải trợ giá, không phải bù lãi suất.Mà m ong m uốn của chúng ta hiện nay là đẩy nhanh tố c độ tăng trưởng tín dụng như tron g các cuộc họp Chính phủ gần đây đều có chỉ đạo thống đốc Ngân hàng Nhà nước là phải đẩy nhanh mức độ tăng trưởng tín dụng nhưng lại phải đảm bảo chống lạm phát, giảm nợ xấu.
Vậy phương thức nào để đạt được điểu này, qua phân tích cách thức của gói 50,000 tỷ cùng với sự kết hợp của 4 nhà thì rõ ràng đây là m ộ t bài toán rất tố t. Nhà nước không cẩn phải bù đắp gì mà tự nguyện các ngân hàng liên kết với nhau, các doanh nghiệp tự liên kết với nhau để ra được m ột quy trình khép kín, đảm bảo được dòng tiền sẽ tiế p tục hướng vào sản xuất, hướng vào xã hội (cụ th ể là hướng vào ngành Xây dựng, VLXD, Xây lắp, BĐS) phục vụ được cho người dân, tín dụng tăng lên mà nợ xấu lại giảm. Nếu chúng ta thực hiện đúng th eo phương thức đã được quy định thì lạm phát không phát sinh, hàng hóa được lưu th ôn g hơn. Đó là điều rất tốt, chúng ta không có lý gì mà lại không ủng hộ.Bởi về m ặt phương thức thì chắc chắn là rất tố t, vấn đề còn lại là chúng ta cần phải thực hiện như th ế nào. Nếu chúng ta thực hiện đúng thì các dự án sẽ được khai thông, hàng hóa có tính thanh khoản cao hơn, lấy lại được lòng tin của khách hàng, tăng giao dịch, tăng công ăn việc làm ,.. .và kinh tế sẽ phát triển; Và quan trọng hơn là thị trường có khuynh sẽ tái tăng trưởng trở lại thì các cơ quan nhà nước, doanh nghiệp, cộng đồng xã hội, phải có sự chủ động, cộng hưởng, tác động tích cực, củng cố xu hướng này và tiếp tụ c lấy lại đà tăng trưởng.