“chuỗi liên kết 4 nhà ” (Chủ đầu tư - Nhà thầu - Nhà tổ chức cung ứng Sản xuât Vật liệu Xây dụng - Ngân hàng) xây dưng Sàn kinh doanh VLXD chuyên nghiệp nhằm tối ưu và hiệu quả cho tât cả các chủ thể tham gia thị trường xây dựng, an toàn tín dụng cho các ngân hàng liên minh cấp vốn, khơi thông dòng vốn vào thị trường xây dựng và thảo gỡ khó khăn cho các dự án dở dang, hàng hóa VLXD được tổ chức lưu thông qua các hình thức trả chậm và đối trừ, giảm lưu thông tiền mặt góp phân giảm lạm phát, hô trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng mới khi còn có các khoản vay cũ,...
Điểm ưu việt của chương trình là tấ t cả các bên tham gia cùng ký kết trên m ột Hợp đổng; nhiều ngân hàng thương mại (NHTM) cùng tham gia tài trợ các Doanh nghiệp tro n g chuồi. Việc đáp ứng nhu cẩu VLXD trong chuôi được thực hiẹn th ô n g qua Nhà tổ chức chợ/sàn mua bán VLXD với các dự án khả thi, Nhà sản xuất được cho vay không nhât th iế t cần tài sản đảm bảo, chỉ cần đối ứng bằng VLXD cụng ứng cho công trình, phương thức trả chậm, các NH chủ động tiếp cận DN, các doanh nghiệp có khoản nợ ở các NH khác được khoanh nợ và tiế p tục cho vay theo mục đích mới của chuỗi 4 nhà.
Trong chuỗi liên kết, Ngân hàng Xây dựng Việt N a m (VNCB) hướng đến là ngán hàng tổ chức người bán, kết nối cùng các NHTM cung Cấp nguồn vốn cho các đơn vị/doanh nghiệp trong ngành Xây dựng - Vật liệu Xây dựng - BĐS.
Tập đoàn Thiên Thanh hướng tới nhà tổ chức, chủ trì xây dựng Sàn kinh doanh VLXD-TTBTN đẩu tiên trên cả nước nham ket nối các đ ối tượng có nhu cầu VLXD là các chủ đau tư, n a t au với nhà sản xuất VLXD trên cả nước. Mô hình sàn kinh doanh VLXD-TTBNT se là giải pháp chuyên nghiệp cho việc khơi
thông hàng hóa và kích cẩu sản xuất ngành Xây dựng, là cơ sở để tín dụng và các công cụ tài chính được sử dụn g tố i ưu. Trong chương trình tín dụng 50,000 tỷ đồng cho vay thương mại và sản xuất, VNCB dự kiến cung ứng khoảng 10,000 tỷ đồng tín dụng ngắn hạn cho VLXD và được quay vòng tron g năm 2014, đặc biệt hình thức cấp tín dụng là bằng hàng hóa VLXD với các phương thức như Bảo lãnh dự thầu, Bảo lãnh thực hiện hợp đổng, Bảo lãnh hoàn trả tiền ứng trước, Bảo lãnh bảo đảm chất lượng sản phẩm, Bảo lãnh thanh toán, Bảo lãnh thanh toán thuế xuất - nhập khẩu, Bảo lãnh vay vốn, Bảo lãnh đối ứng, và các nghiệp vụ tín dụng khác liên quan đến cung ứng VLXD. Qua đó, hàng hóa là VLXD sẽ được trả chậm đến tận chân các dự án, các công trìn h xây dựng. Với cấu trúc chuỗi liên kết khép kín 4 nhà, VNCB cũng sẽ giới th iệu các sản phẩm dịch vụ và tín dụng cho mua, xây, sửa nhà với hình thức vay trả chậm đến 15 năm với nhiều chính sách Ưu đãi về lãi suất và các dịch vụ.
Việc thị trường BĐS đóng băng trong thờ i gian dài đã tác động mạnh mẽ đến các ngành kinh tế có liên quan; gây nên những khó khăn cho các ngành vật liệu xây dựng như: sắt thép, xi
m ăng, gạch ceramic, kính xây d ự n g ...; nhiều công nhân thiếu việc làm; nợ xấu tro n g lĩnh vực bất động sản tă ng cao; thanh khoản b ấ t độn g sản giảm làm cho các ngân hàng khó cho vay; th ị trường m ất cân đ ố i cung cầu dẫn đến những người có nhu cẩu thực khó tiế p cận với nhà ở ...
Do th ị trường BĐS có q ui m ô lớn, ảnh hưởng sâu rộng đến đời sống của m ọi tầng lớp dân cư, có quan hệ trực tiế p với các th ị trường tín dụng, xây lắp, vật liệu xây dựng, lao đ ộ n g ...n ê n tác đ ộ n g trực tiế p tới tố c độ tăng trưởng của nển kinh tế.
Trước những khó khăn của nển kinh tế nói chung và th ị trường BĐS nói riêng, Chính phủ đã ban hành Nghị quyết 02/NQ-CP ngày 07/1/2013 vé m ộ t số giải pháp tháo gỡ khó khăn cho sản xu ất kinh doanh, hổ trợ th ị trường, giải quyết nợ xấu, trong đó có th á o gỡ khó khăn, giảm tồ n kho cho lĩnh vực BĐS. Ngân hàng Nhà nước (NHNN) và Bộ Xây dựng đã tích cực triển khai g ói hỗ trợ 30.000 tỷ đ ổn g để cho vay mua nhà ở xã hội, nhà ở thương mại có diện tích nhỏ, giá th ấp cho m ộ t số đối tượng. Những chính sách của Chính phủ bước đẩu đã mang lại hiệu quả tích cực, tu y nhiên th ị trường vẫn gặp khó khăn do: Sự th iế u tin tưởng lẫn nhau giữa các đối tác tron g chuỗi liên kết xây dựng. Sự th iế u tin tưởng này đã làm cho các giao dịch kinh tế (mua bán VLXD, th i công công trình dở dang; nộp tiền mua nhà th e o tiế n độ, thanh toán tiền xây dựng và VLXD...) của th ị trường BĐS gặp khó khăn;
Nợ xấu cho vay đ ối với lĩnh vực bất động sản có xu hướng giảm vào cuối năm 2013, tu y nhiên vẫn ở mức cao.Để củng cố lòng tin giữa các thành viên tham gia chuỗi liên kết tron g lĩnh vực xây dựng/BĐS, vai trò của cac NHTM đóng vị trí quan trọng nhằm giám sát quá trìn h vận động dòng tiền tron g chuỗi liên kết, đảm bảo sử dụn g đúng mục đích, đối tượng, NHNN đang chủ trương nghiên cứu đẩy mạnh việc cho vay th e o chuối liên kết 4 nhà. Theo đó, các ngân hàng ký hợp đổng liên kết 4 bên
VỚ I Chủ đẩu tư, Nhà tháu, Nhà cung cấp vật liệu xây dựng để kiểm soát dòng vốn an toàn, hiệu quả.