5. Kết cấu của luận văn
2.4.2.Quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng
* Quyền của bên nhận chuyển nhượng:
Theo Điều 702 Bộ luật Dân sự 2005, bên nhận chuyển nhượng có các quyền sau:
Thứ nhất, yêu cầu bên chuyển nhượng chuyển giao giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng;
Thứ hai, yêu cầu bên chuyển nhượng giao đất nông nghiệp đủ diện tích, đúng hạng đất, loại đất, vị trí, số hiệu và tình trạng đất như đã thỏa thuận trong hợp đồng;
Các quyền trên của bên nhận chuyển nhượng tương ứng với nghĩa vụ chuyển giao đất và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng của bên chuyển nhượng. Trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, bên chuyển nhượng mong muốn nhận về mình một khoản tiền nhất định, còn bên nhận chuyển nhượng thì mong muốn nhận về quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện các quyền của người sử dụng đất. Việc được chuyển giao đất và giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng là cơ sở để thực hiện mong muốn trên của bên nhận chuyển nhượng. Quyền lợi chính đáng ấy của bên nhận chuyển nhượng được pháp luật ghi nhận và bảo vệ song song với việc quy định các nghĩa vụ tương ứng của bên chuyển nhượng đối với bên nhận chuyển nhượng.
Thứ ba, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp được chuyển nhượng. Đây là quyền của người sử dụng đất. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất là chứng thư pháp lý xác nhận mối quan hệ hợp pháp giữa Nhà nước và
45
người sử dụng đất. Khi thực hiện chuyển giao quyền sử dụng đất nông nghiệp thì bên chuyển nhượng tự nguyện chấm dứt và chuyển giao đất, quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp chuyển nhượng cho bên nhận chuyển nhượng. Nói cách khác, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất có hiệu lực sẽ chấm dứt quyền sử dụng đất của bên chuyển nhượng và xác lập quyền sử dụng đất của bên nhận chuyển nhượng đối với đất nông nghiệp được chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất hợp pháp và được Nhà nước cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
Thứ tư, được sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn ghi trên Giấy chứng nhận. Thực chất, sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn vừa là quyền vừa là nghĩa vụ của người sử dụng đất. Chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là sự chuyển dịch quyền sử dụng đất nông nghiệp từ bên chuyển nhượng sang bên nhận chuyển nhượng, do đó, bên nhận chuyển nhượng có quyền sử dụng đất đối với đất nông nghiệp chuyển nhượng. Cùng với việc chuyển giao đất và quyền sử dụng đất nông nghiệp, bên chuyển nhượng vô hình chung chuyển giao quyền và nghĩa vụ của mình (người sử dụng đất) sang cho bên nhận chuyển nhượng. Bên nhận chuyển nhượng trở thành người sử dụng đất đối với đất nông nghiệp, có đầy đủ các quyền và nghĩa vụ chung của người sử dụng đất, trong đó có nghĩa vụ sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn. Sử dụng đất đúng mục đích, đúng thời hạn góp phần duy trì và củng cố trật tự quản lý đất đai đã được Nhà nước xác lập.
* Nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng:
Căn cứ Điều 701 Bộ luật Dân sự 2005, bên nhận chuyển nhượng có các nghĩa vụ:
Thứ nhất, trả đủ tiền, đúng thời hạn và đúng phương thức đã thỏa thuận trong hợp đồng cho bên chuyển nhượng. Nghĩa vụ này tương ứng với quyền được nhận tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp của bên chuyển nhượng. Nếu bên nhận chuyển nhượng chậm thực hiện nghĩa vụ trả tiền thì phải bòi thường thiệt hại, phải trả lãi suất đối với số tiền chậm trả theo lãi suất cơ bản của Ngân hàng Nhà nước cho bên chuyển nhượng nước theo quy định tại điều 305 Bộ luật Dân sự 2005.
Thứ hai, đăng ký quyền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai. Đăng ký quyền sử dụng đất trong chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp là đăng ký biến động đất đai. Trong thời hạn 30 ngày, kể từ ngày thực hiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp, người sử dụng đất phải tiến hành đăng ký biến động đất đai theo quy định. Đăng ký biến động đất đai giúp Nhà nước thuận tiện trong việc quản lý đất đai. Việc đăng ký này là bắt buộc và cũng là điều kiện để hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
46