5. Kết cấu của luận văn
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhƣợng quyền
chuyển nhượng quyền sử dụng đất cho bên chuyển nhượng. Các bên có thể thỏa thuận trả tiền chuyển nhượng một lần hoặc trả tiền chuyển nhượng nhiều lần; trả tiền chuyển nhượng trực tiếp hoặc gián tiếp thông qua các phương thức như chuyển khoản, chuyển phát nhanh, … Thời hạn thanh toán là khoảng thời gian theo thỏa thuận mà trong thời gian đó bên nhận chuyển nhượng phải hoàn thành nghĩa vụ trả tiền chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp cho bên chuyển nhượng.
Thứ bảy, quyền của người thứ ba đối với đất chuyển nhượng.Trong trường hợp chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp đang cho thuê thì bên thuê quyền sử dụng đất nông nghiệp là người thứ ba có quyền đối với đất nông nghiệp chuyển nhượng. Quyền của bên thuê đất nông nghiệp là được tiếp tục thuê đất nông nghiệp đến đến hết thời gian thuê được ghi trong hợp đồng thuê.
Thứ tám, các thông tin khác liên quan đến quyền sử dụng đất. Pháp luật dân sự và pháp luật về đất đai chưa có ghi nhận cụ thể về “các thông tin khác” có liên quan đến quyền sử dụng đất là gì? Một số thông tin có liên quan đến quyền sử dụng đất nói chung và quyền sử dụng đất nông nghiệp nói riêng cần lưu ý là: nguồn gốc đất, quá trình quản lý và sử dụng đất, đất đã được cấp Giấy chứng nhận hay chưa, mục đích sử dụng đất, chất lượng đất, hiệu quả sử dụng đất, …
Thứ chín, trách nhiệm của mỗi bên khi vi phạm hợp đồng. Vi phạm hợp đồng là việc một hoặc nhiều bên trong hợp đồng không thực hiện hoặc thực hiện không đúng nội dung đã thỏa thuận trong hợp đồng. Khi các bên chủ thể vi phạm hợp đồng thì phải chịu trách nhiệm dân sự do vi phạm hợp đồng. Các bên trong hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp có thể thỏa thuận về trách nhiệm khi vi phạm hợp đồng hoặc áp dụng quy định của pháp luật về dân sự. Các bên cũng có thể thỏa thuận về phạt vi phạm khi vi phạm hợp đồng.
2.4. Quyền và nghĩa vụ của các bên trong hợp đồng chuyển nhƣợng quyền sử dụng đất nông nghiệp dụng đất nông nghiệp