5. Kết cấu của luận văn
2.2.2.Điều kiện về hình thức sử dụng đất nông nghiệp
* Hình thức sử dụng đất nông nghiệp được chuyển nhượng bao gồm: - Đất nông nghiệp không phải là đất thuê, bao gồm:
+ Đất nông nghiệp được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất. Nhà nước giao đất nông nghiệp không thu tiền sử dụng đất cho hộ gia đình, cá nhân trực tiếp sản xuất nông nghiệp được Nhà nước giao đất nông nghiệp trong hạn mức.
1 Khoản 8 Điều 126 Luật Đất đai 2013.
38
+ Đất nông nghiệp được Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất. Nhà nước công nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp cho hộ gia đình, cá nhân đang sử dụng đất nông nghiệp ổn định, không có tranh chấp, có xác nhận của Ủy ban nhân dân cấp xã nơi có đất nông nghiệp xác nhận là đất không có tranh chấp và cấp Giấy chứng nhận cho họ.
+ Đất nông nghiệp do chuyển đổi, nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho, nhận thừa kế quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Đất nông nghiệp là đất thuê, bao gồm:
+ Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất để sản xuất nông nghiệp; + Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân có nhu cầu tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp được giao vượt hạn mức được giao trước ngày 01 tháng 01 năm 1999 mà thời hạn sử dụng đất đã hết theo quy định pháp luật;
+ Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp vượt hạn mức giao đất từ ngày 01 tháng 01 năm 1999 đến trước ngày 01 tháng 07 năm 2004, trừ diện tích đất nông nghiệp do nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất.
* Hình thức sử dụng đất nông nghiệp chuyển nhượng có điều kiện:
Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước chỉ được chuyển nhượng quyền sử dụng đất sau 10 năm, kể từ ngày có có quyết định giao đất nếu được Uỷ ban nhân dân cấp xã nơi có đất nông nghiệp xác nhận không còn nhu cầu sử dụng do chuyển khỏi dịa bàn xã, phường, thị trấn nơi cư trú để đến nơi khác hoặc do chuyển sang ngành nghề khác hoặc không còn khả năng lao động.
* Hình thức sử dụng đất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng:
Hình thức sử dụng đất nông nghiệp không được nhận chuyển nhượng, bao gồm: - Trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng. Đó là:
+ Đất nông nghiệp do cộng đồng dân cư sử dụng được Nhà nước giao không thu tiền sử dụng đất;
+ Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm;
+ Đất nông nghiệp do hộ gia đình, cá nhân là dân tộc thiểu số sử dụng đất do Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ của Nhà nước không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng.
39