5. Kết cấu của luận văn
2.1.2.1. Tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp
* Khái niệm:
Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là là một loại chủ thể thuộc tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất.
Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất là tổ chức kinh tế được Nhà nước cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất. Tổ chức kinh tế bao gồm doanh nghiệp, hợp tác xã và tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài1. Căn cứ Khoản 1 Điều 103 Bộ luật Dân sự 2005, “tổ chức kinh tế khác theo quy định của pháp luật về dân sự” bao gồm doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần và các tổ chức kinh tế khác có đủ điều kiện và được công nhận là pháp nhân. Một tổ chức được công nhận là pháp nhân khi đáp ứng đủ 4 điều kiện sau2:
- Được thành lập hợp pháp; - Có cơ cấu tổ chức chặt chẽ;
- Có tài sản độc lập với cá nhân, tổ chức khác và tự chịu trách nhiệm bằng tài sản đó; - Nhân danh chính mình tham gia vào quan hệ pháp luật một cách độc lập.
Như vậy, có thể hiểu, tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp là tổ chức kinh tế trong nước, bao gồm doanh nghiệp nhà nước, hợp tác xã, công ty trách nhiệm hữu hạn, công ty cổ phần và các tổ chức kinh tế khác, trừ doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, được Nhà nước cho phép nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp.
* Phân loại:
Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp được phân thành 3 loại3: - Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và không chuyển mục đích sử dụng đất. Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và không chuyển mục đích sử dụng đất thì tiếp tục sử dụng đất nông nghiệp nhận chuyển theo mục đích ghi trong Giấy chứng nhận.
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất hoặc cho thuê đất trả tiền thuê đất một lần cho cả thời gian thuê.
1 Khoản 27 Điều 3 Luật Đất đai 2013.
2 Điều 84 Bộ luật Dân sự 2005.
32
- Tổ chức kinh tế nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp và chuyển mục đích sử dụng đất thuộc trường hợp được Nhà nước cho thuê đất thu tiền thuê đất hằng năm.
Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp trong những trường hợp sau:
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp đối với những trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Trường hợp pháp luật không cho phép chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp bao gồm:
+ Cộng đồng dân cư sử dụng đất nông nghiệp;
+ Hộ gia đình, cá nhân sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước cho thuê đất trả tiền thuê đất hằng năm;
+ Hộ gia đình, cá nhân đồng bào dân tộc thiểu số sử dụng đất nông nghiệp được Nhà nước giao đất theo chính sách hỗ trợ không đáp ứng điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp.
- Tổ chức kinh tế không được nhận chuyển quyền sử dụng đất trồng lúa, trừ trường hợp được chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoach, kế hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
Tổ chức kinh tế được nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án đầu tư sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khi đáp ứng đủ các điều kiện sau đây:
- Có văn bản chấp thuận của cơ quan nhà nước có thẩm quyền đối với tổ chức kinh tế nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp để thực hiện dự án;
- Mục đích sử dụng đất đối với diện tích nhận chuyển nhượng phải phù hợp với kế hoạch, quy hoạch sử dụng đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.
- Khi nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất chuyên trồng lúa để thực hiện dự án đầu tư, sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp, tổ chức kinh tế phải nộp một khoản tiền để Nhà nước bổ sung diện tích đất chuyên trồng lúa nước bị mất hoặc tăng hiệu quả sử dụng đất trồng lúa.