Phát triển quỹ đất xây dựng nhà ở thu nhập thấp. Các quỹ đất phát triển nhà ở
TNT phải đảm bảo phù hợp quy hoạch. Thành phố có trách nhiệm rà soát các quỹđất phù hợp quy hoạch, thực hiện GPMB, xây dựng hạ tầng các qũy đất để phát triển các khu nhà ở TNT tập trung đảm bảo sự kết nối, liên thông trong khu vực.
Tiếp tục cho phép chuyển đổi các dự án nhà ở thương mại chuyển sang làm nhà
ở thu nhập thấp phù hợp quy hoạch, kế hoạch phát triển nhà ở của Thành phố.
Trong giai đoạn 2017-2020, đểđáp ứng nhu cầu nhà ở TNT trên địa bàn Thành phố theo chương trình, kế hoạch của Thành phố đã đề ra cần tìm kiếm quỹ đất phát triển các dự án nhà ở TNT tập trung có quy mô lớn, đủđểđáp ứng cho khoảng 4/5 nhu cầu quỹđất xây dựng nhà ở TNT còn thiếu (khoảng 310 ha đất). Ưu tiên bố trí quỹđất tại các khu vực cửa ngõ Thủ đô theo các hướng Đông, Tây, Nam, Bắc để đảm bảo phân bố hợp lý trên địa bàn Thành phố trên cơ sở khảo sát nhu cầu nhà ở TNT khu vực xung quanh vị trí được lựa chọn phát triển dự án nhà ở TNT tập trung. Đề xuất quy mô, diện tích, vị trí xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật khu nhà ở TNT tập trung, nghiên cứu đề xuất 05 vị trí sau:
+ Vị trí 1: Khu đất tại xã Tiên Dương, huyện Đông Anh (diện tích khoảng 39,23 ha);
+ Vị trí 2: Khu đất tại phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm (diện tích khoảng 22,59 ha);
+ Vị trí 3: Khu đất tại xã Cổ Bi, huyện Gia Lâm (diện tích khoảng 39,12 ha); + Vị trí 4: Khu đất tại xã Ngọc Hồi, huyện Thanh Trì (diện tích khoảng 41,62 ha); + Vị trí 5: Khu đất tại xã Sơn Đồng, huyện Hoài Đức (diện tích khoảng 46,72 ha); So sánh quy mô diện tích đất của 05 vị trí trên (khoảng 189,28 ha) với quỹ đất 26,61 ha dự án nhà ở thu nhập thấp đã hoàn thành với 11.111 căn hộ thì 05 vị trí trên tương đối đủ diện tích đất phát triển nhà ở TNT theo mục của Thủ tướng Chính phủ.
Phần diện tích quỹ đất còn lại cần phát triển thêm bằng hai hình thức: (1) Sử
dụng quỹ đất 20% (hoặc 25% theo Nghị quyết 06/2013/NQ-HĐND ngày 12/7/2013 của HĐND Thành phố Hà Nội) hoặc thực hiện chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang làm nhà ở TNT theo quy định của pháp luật về nhà ở; (2) Trên cơ sở, rà soát các dự án nhà ở thương mại, thực hiện chuyển đổi một số dự án nhà ở thương mại tại các khu vực giáp ranh giữa nội và ngoại thành sang làm nhà ở TNT.
Để thực hiện tốt giải pháp này, khi lập, trình phê duyệt quy hoạch đô thị phải chỉ rõ vị trí đất dành cho phát triển nhà ở TNT, từđó có cơ sở xem xét sự phù hợp giữa quy mô, lộ trình thực hiện của các dự án với mục tiêu phát triển nhà ở TNT hàng năm và giai đoạn nhằm đảm bảo đạt được mục tiêu đã định.
Bên cạnh đó cần thực hiện tốt công tác quy hoạch, bổ sung quy hoạch các khu
đô thị dành riêng để xây dựng nhà ở TNT có hệ thống hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội
đầy đủ nhằm đảm bảo điều kiện sống của người dân. Đặc biệt là cần tập trung vào việc kết nối đất với hạ tầng giao thông, hài hoà quy hoạch tổng thể của thành phố với các mục tiêu phát triển kinh tế - xã hội. Lồng ghép quy hoạch đất đai với quy hoạch các dự
án cơ sở hạ tầng lớn (ví dụ như giao thông công cộng) và các tiện ích công cộng và
đảm bảo đảm bảo quỹ đất hợp lý được dành cho phát triển nhà ở TNT, trong đó đất phải được kết nối tốt với các hạ tầng cơ bản, các tiện ích xã hội, cơ hội việc làm và các tiện ích cơ bản khác.