Nhà ở dành cho người TNT ở Hàn Quốc thường được hiểu là nhà ở công và thậm chí cả quan niệm nhà ở xã hội cho thuê với giá rẻ. Đây là các loại nhà được đầu tư bởi các quỹ phát triển nhà nhằm mục đích hỗ trợ chỗở cho người có thu nhập thấp. Tiêu chuẩn người TNT của Hàn Quốc có sự thay đổi theo các giai đoạn gắn với quá trình phát triển kinh tế và những kết quả đạt được trong cải thiện đời sống nhân dân. Thu nhập được đánh giá là thấp ở Hàn Quốc nếu mức đó ít hơn 70% mức thu nhập hàng năm của hộ gia đình của một công nhân đô thị nghĩa là vào khoảng 21.780USD/năm (năm 2003).
Ở Seoul vào năm 1985, có 41% số hộ gia đình sống trong căn hộ một phòng. Nhiều gia đình phải thuê thêm các ngôi nhà cơi nới hoặc các nền đất nhỏ hoặc vỉa hè để
sinh sống và sử dụng chung công trình phụ và các loại tiện nghi. Tiếp theo, nhiều gia đình sống trong các ngôi nhà “thẳng hàng thẳng lối” và trong các phòng nhỏ của nhà ở tư nhân.
Đến năm 2000, 18,2% người Hàn Quốc sống trong những ngôi nhà có diện tích nhỏ hơn 46m2. Ở Seoul, trung bình người sử dụng căn hộ có diện tích 23-43m2 kể cả bếp. Do nhiều nhà ở và đồ dùng sử dụng trong nhà công cho thuê quá cũ kỹ cho nên họ phải chuyển sang các khu nhà ổ chuột gây ảnh hưởng xấu đến cảnh quan môi trường.
Chương trình, chính sách của chính phủ về nhà ở dành cho người TNT khu vực
đô thị và cơ chế quản lý:
Hàn Quốc điều chỉnh các giao dịch liên quan đến nhà ở nói chung và nhà ờ
Nhà ở cho thuê 1984, Luật Nhà ở 2003 và sửa đổi năm 2009. Chính sách nhà ở của Hàn Quốc có liên hệ chặt chẽ với chính sách đất đai. Trong giai đoạn 1982 đến năm 1995, Hàn Quốc đã xây dựng được 6,12 triệu căn hộ nhà có vốn đầu tư của nhà nước.
Các chương trình nhà ở dành cho người có thu nhập thấp có 2 loại là chương trình cung ứng và các chương trình phía cầu. Chương trình cung nhằm xây dựng và cung cấp nhà ở cho thuê các hộ gia đình có thu nhập thấp. Việc xây dựng nhà ở công cho thuê là một trong những cách thức hiệu quả để chính phủ hỗ trợ cho các hộ gia
đình thu nhập thấp thông qua cung cấp trực tiếp cho họ nhà cho thuê đủ tiêu chuẩn nhưng với tiền thuê thấp hơn thị trường.
Trong 10 năm từ 2003 đến năm 2012 mục tiêu xây dựng 1 triệu nhà ở cho thuê lại được tiếp tục thực hiện. Căn cứ vào quy mô của nhà ở công cho thuê, từ 10% đến 40% chi phí xây dựng được ngân sách chính phủ quốc gia hỗ trợ. Đây là một chiến lược
đầu tưđể nhằm thay đổi cơ bản trạng thái nhà ỏ dành cho người TNT đặc biệt khu vực
đô thị.
Hướng phát triển nhà ở cho người TNT khu vực đô thị của các doanh nghiệp:
Hàn Quốc là quốc gia công nghiệp hóa cao nhưng các vấn đề liên quan đến nhà
ở giành cho người TNT hầu như do Chính phủ quyết định. Các tập đoàn về phát triển nhà ở thường tham gia các phân khúc khác nhau và việc lựa chọn này thường gắn với từng loại chương trình khác nhau. Các doanh nghiệp tham gia phân khúc này đều phải
đáp ứng những tiêu chuẩn nhất định và thường do chính phủ chỉđịnh. Hơn nữa, đây là một phân khúc dễ gặp phải tình trạng rủi ro do người thuê nhà mất khả năng thanh toán cho nên rủi ro rất cao. Các doanh nghiệp cũng tham gia tích cực vào phân khúc này và có thểđược thu lợi cả từ người thuê nhà và cả từ hỗ trợ của chính phủ. Việc xây dựng quan hệ chặt chẽ với các cơ quan chính phủ để hiểu rõ chiến lược, nắm vững thông tin nhằm có chiến lược đầu tưđúng hướng luôn được coi trọng. Đây còn là cách thức cung cấp thông tin về nhu cầu nhà ở này chính xác và khả thi.
Quy hoạch nhà ở cho người ở dành cho người TNT khu vực đô thị cũng như các vấn đề khác liên quan
Để thực hiện việc phát triển nhà ở dành cho người có thu nhập thấp khu vực đô thị trong điều kiện quỹđất đô thị càng ngày càng hẹp, chính phủ Hàn Quốc có các giải pháp nhất định mang tính quyết liệt. Thứ nhất, nâng cao nhận thức và tầm quan trọng
đặc biệt vai trò của việc cung ứng nhà ở dành cho người TNT ở các đô thị và biến việc giải quyết vấn đề này thành một trong những vấn đề quan trọng hàng đầu để các đảng phái chính trị cạnh tranh nhau nhằm đưa ra lượng nhà ở tối ưu nhất có thể. Thứ hai, xây
dựng mục tiêu nhà ở công đáp ứng 12% nhu cầu nhà ở của các hộ gia đình đến năm 2018. Việc điều tra tình hình nhà ở dân cư nói chung và nhà ở dành cho ngưới thu nhập thấp nói riêng cũng như việc đánh giá tình hình thay đổi nhân khẩu đang đặt ra vấn đề
phát triển nhiều chương trình và dự án phát triển nhà ở TNT đô thị. Đây là căn cứ dự
báo đểđầu tư và thu hút nguồn lực. Thứ ba, để đấu tranh với tình trạng thiếu đất đô thị
phát triển nhà ở dành cho người TNT, Chính phủ Hàn Quốc đưa ra nhiều giải pháp khác nhau như mua lại các nhà ở tư nhân hiện có, thu lại các căn hộ công trong các dự án phát triển, khuyến khích phát triển quy mô nhỏ và vừa, và các cách tiếp cận khác.
Quá trình phát triển nhà ở dành cho người TNT khu vực đô thịđang chuyển dịch từ số lượng sang chất lượng. Các tiêu chuẩn chất lượng của nhà ởđược đề cao về công năng, quy mô gia đình, các loại thiết bị ngày càng được hiện đại và vấn đề bảo vệ môi trường được đề cao. Tuy nhiên tình hình nhà ở hiện tại vẫn là một vấn đề phức tạp, giá cả cho thuê cao đang gây ra những vấn đề bất ổn định về xã hội. Vấn đềđược quan tâm là bảo vệ quyền nhà ở của người thuê với tư cách là quyền cơ bản của con người.