I. TÌNH HÌNH CÁC KHU CÔNG NGHIỆP, KHU CHẾ XUẤT CHO ĐẾN
3.Thu hút đầu tư vào khu công nghiệp, khu chế xuất.
Có thể xem xét và đánh giá tình hình thu hút đầu tư vào khu công
án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất; tỷ lệ cho thuê đất trong khu
công nghiệp, khu chế xuất; tổng vốn đầu tư đăng ký tại các vùng. - Số dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất.
Đến đầu quí III năm 2000, số dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu
chế xuất là 1.092 với tổng vốn đầu tư đăng ký 9.362,7 triệu đôla và 26.841,8 tỷ đồng (bao gồm cả các dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và các dự án sản xuất
công nghiệp). Trong đó:
+ Có 1.025 dự án đầu tư vào lĩnh vực sản xuất, dịch vụ trong các khu công
nghiệp, khu chế xuất, với vốn đầu tư đăng ký 8.202,6 triệu đôla và 15.552,8 tỷ đồng. Trong số 1.025 dự án loại này, có 623 dự án có vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài.
+ Có 67 dự án đầu tư vào xây dựng và kinh doanh cơ sở hạ tầng khu công
nghiệp, khu chế xuất, với tổng vốn đầu tư đăng ký 1.160 triệu đôla và 11.289 tỷ đồng.
Số dự án đầu tư tại các khu công nghiệp, khu chế xuất có xu hướng tăng
theo thời gian. Tính riêng 6 tháng đầu năm 2000, có thêm 178 dự án thuộc
lĩnh vực sản xuất, dịch vụ với tổng vốn đầu tư đăng ký 486,6 triệu đôla và 1.712,8 tỷ đồng đầu tư vào các khu công nghiệp, khu chế xuất. Điều này phần nào cho thấy, đầu tư trên cả nước nói chung và đầu tư vào các khu
công nghiệp, khu chế xuất nói riêng đang có dấu hiệu tăng trưởng, sau một
thời gian dài tăng chậm, thậm chí trì trệ do tác động của nhiều nguyên nhân khác nhau. Chẳng hạn như cuộc khủng hoảng tài chính - tiền tệ trong khu
vực, cạnh tranh mãnh liệt giữa các nước đang phát triển để thu hút vốn đầu tư trực tiếp từ các nước khác, môi trường đầu tư còn nhiều tồn tại ở trong nước...
- Tỷ lệ cho thuê đất trong khu công nghiệp, khu chế xuất.
Với phương thức kinh doanh vừa đầu tư xây dựng hoàn thiện cơ sở hạ
tầng, vừa tranh thủ kêu gọi, thu hút đầu tư, đến nay các khu công nghiệp, khu
công nghiệp có thể cho thuê của các khu (tính cả doanh nghiệp Việt Nam có
sẵn trong khu).
Một số khu đã cho thuê được nhiều đất như khu công nghiệp Biên Hoà II thuộc tỉnh Đồng Nai (đã cho thuê 243 ha trên tổng số đất có thể cho thuê là
261 ha, tương đương với tỉ lệ 93.1%), khu công nghiệp Gò Dầu thuộc tỉnh Đồng Nai (đã cho thuê 104 ha trên tổng số đất có thể cho thuê là 136 ha,
tương đương với tỉ lệ 76.47%), hai khu chế xuất Tân Thuận và Linh Trung ở
thành phố Hồ Chí Minh (đã cho thuê 57,71% với khu chế xuất Tân Thuận và 60.23% với khu chế xuất Linh Trung). Có 3 khu đã cho thuê gần hết diện tích đất công nghiệp giai đoạn I và hiện nay đang thực hiện giai đoạn II đó là khu công nghiệp Việt Nam- Singapore, khu công nghiệp Việt Hương (đều thuộc
tỉnh Bình Dương) và khu công nghiệp Sài Đồng B ở Hà Nội.
Phân loại khu công nghiệp, khu chế xuất theo tỷ lệ cho thuê đất.
Tỉ lệ đất cho thuê/Diện tích đất công nghiệp
(%)
Số khu
Đã cho thuê từ 80% trở lên (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Đã cho thuê từ 50 - 80%
Đã cho thuê từ 30 - 50%
Đã cho thuê từ 10 - 30%
Đã cho thuê từ 01 - 10%
Chưa cho thuê được đất
Tổng cộng 4 5 13 15 11 19 67
Một trong những chỉ tiêu quan trọng để đánh giá sự thành công của các
khu công nghiệp, khu chế xuất - theo UNIDO - là tỷ lệ đất cho thuê của
khu.Trong khi hiện nay, các khu ở Đài Loan; khu Masan, Iri của Hàn Quốc;
khu Penang của Malaixia... có tỷ lệ đất cho thuê đều đạt hơn 80%, thì ở các
khu của các nước Châu Á khác, tỷ lệ này thường chưa đến 50%. Việt Nam chỉ đạt mức 32% (tính tới thời điểm hiện nay), một con số phản ánh rõ tình trạng
hoạt động chưa hiệu quả của hệ thống khu công nghiệp, khu chế xuất. Có tới 19 khu chưa cho thuê được đất, 11 khu chỉ cho thuê được dưới 10% và 15 khu chỉ cho thuê được dưới 30%. Tình hình phát triển và hoạt động của các khu
đã có những biểu hiện phá vỡ cân đối, thành lập quá nhiều khu trong khi khả năng thu hút đầu tư hạn chế, không phát huy được hiệu quả vốn đầu tư xây
dựng hạ tầng. Hay nói cách khác, hệ thống khu công nghiệp, khu chế xuất
phát triển có sự lệch lạc giữa "chất" và "lượng".
Có nhiều loại hình doanh nghiệp xin thuê đất để đầu tư trong khu. Trước
hết là doanh nghiệp Việt Nam mà chủ yếu là các doanh nghiệp thuộc thành phần kinh tế quốc doanh - được thành lập từ trước khi khu được thành lập,
nhằm thực hiện chủ trương xây dựng khu công nghiệp, khu chế xuất trên cơ
sở qui hoạch các doanh nghiệp có trước; hoặc các doanh nghiệp xin đầu tư
mới vào các khu trong năm 1997, 1998, 1999, 2000 (điển hình là các doanh nghiệp trong các khu công nghiệp ở thành phố Hồ Chí Minh, Bình Dương);
các doanh nghiệp di chuyển từ nội thành ra theo chủ trương qui hoạch doanh
nghiệp có khả năng gây ô nhiễm. Ngoài doanh nghiệp trong nước, còn có loại
hình doanh nghiệp liên doanh có vốn đầu tư nước ngoài và doanh nghiệp
100% vốn đầu tư nước ngoài. Loại hình doanh nghiệp này thừa đủ khả năng
thuê lại đất của công ty phát triển hạ tầng với giá thường cao hơn so với giá thuê đất nằm ngoài khu (do hệ thống kết cấu hạ tầng đã được đầu tư). Điều
này cũng giải thích vì sao phần lớn doanh nghiệp khu công nghiệp, khu chế
xuất được thành lập trong những năm gần đây là doanh nghiệp có vốn đầu tư
trực tiếp nước ngoài. Còn số doanh nghiệp trong nước thuộc các thành phần
kinh tế thành lập và hoạt động trong các khu chưa nhiều ngoài các doanh nghiệp hoạt động trước khi thành lập khu.
- Tổng vốn đầu tư đăng ký tại các khu công nghiệp, khu chế xuất tính theo (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Tổng vốn đầu tư đăng ký tại các khu tính theo vùng đến đầu năm 2000
(không kể các dự án đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng