2.1. Đối tượng và phạm vi nghiên cứu
2.1.1. Đối tượng nghiên cứu
- Hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn trong đó tập trung nghiên cứu Kết quả thực hiện công tác đăng ký đất đai, cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà và tài sản gắn liền với đất, lập và quản lý hồ sơđịa chính.
2.1.2. Phạm vi nghiên cứu
- Về không gian: Tại VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn và thị trấn Sóc Sơn, xã Phú Cường, Đông Xuân, Phủ Lỗ, Minh Trí.
- Về thời gian: Từ khi thành lập Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Sóc Sơn 28/9/2008 đến 31/12/2013.
2.2. Nội dung nghiên cứu
2.2.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Sóc Sơn 2.2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Sóc Sơn 2.2.2. Tình hình quản lý và sử dụng đất của huyện Sóc Sơn
2.2.3. Tình hình hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện Sóc Sơn2.2.4. Đánh giá thực trạng hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn 2.2.4. Đánh giá thực trạng hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn
2.2.5. Nguyên nhân làm hạn chế hiệu quả hoạt động và đề xuất một số giải pháp nâng cao hiệu quả hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội nâng cao hiệu quả hoạt động của VPĐKQSDĐ huyện Sóc Sơn, thành phố Hà Nội
2.3. Phương pháp nghiên cứu
2.3.1. Phương pháp chọn điểm nghiên cứu
Do địa bàn huyện Sóc Sơn khá rộng có đến 26 đơn vị hành chính trực thuộc và thời gian có hạn, tác giả luận văn dựa trên một số tiêu chí vềđiều kiện tự nhiên - kinh tế - xã hội để chọn một số đơn vị hành chính điển hình thuộc huyện để nghiên cứu nhằm đánh giá thực trạng hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất huyện đó là các xã, thị trấn: Thị trấn Sóc Sơn, xã Phú Cường, Đông Xuân, Phủ Lỗ, Minh Trí.
- Thị trấn Sóc Sơn là trung tâm hành chính của huyện, có điều kiện kinh tế - xã hội phát triển đồng đều, mức dân trí của người dân khá phát triển.
- Xã Phú Cường: Người dân có điều kiện kinh tế, dân trí phát triển mạnh so với các xã trong huyện. Vị trí địa lý giáp sân bay Nội Bài, có tuyến đường QL2 Hà
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 28 Nội – Tuyên Quang – Hà Giang chạy qua địa phận.
- Xã Đông Xuân: Là một xã thuộc vùng đồng bằng của huyện, kinh tế và dân trí phát triển ở mức trung bình. Người dân chủ yếu sản xuất nông nghiệp.
- Xã Phủ Lỗ: Là một xã thuộc vùng đồng bằng của huyện, kinh tế và dân trí của người dân trong xã phát triển khá mạnh sau xã Phú Cường và TT Sóc Sơn. Địa phận xã có đường QL2 Hà Nội – Hà Giang, QL3 Hà Nội – Thái Nguyên, QL18 Hà Nội – Bắc Ninh chạy qua. Người dân chủ yếu sản xuất kinh doanh, dịch vụ.
- Xã Minh Trí: Đây là một xã thuộc vùng trung du của huyện, một vùng bán sơn địa, ở xa trung tâm hành chính huyện, kinh tế - văn hóa – xã hội còn kém phát triển, sản xuất nông nghiệp là nghề chính.
2.3.2. Phương pháp điều tra, thu thập số liệu
2.3.2.1. Phương pháp điều tra thu thập số liệu thứ cấp
- Phòng Tài nguyên và Môi trường: Thu thập các tài liệu số liệu về hiện trạng sử dụng đất và tình hình quản lý sử dụng đất của huyện Sóc Sơn đến 31/12/2013.
- Phòng Kinh tế, Phòng Thống kê: Thu thập các báo cáo về tình hình phát triển kinh tế - xã hội của huyện, các xã, thị trấn nghiên cứu, số liệu thống kê về kinh tế xã hội đến 31/12/2013.
- Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất: Thu thập các văn bản pháp luật có liên quan đến hoạt động của Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất; các báo cáo về tình hình hoạt động, kết quả thực hiện nhiệm vụ qua các năm đến 31/12/2013.
2.3.2.2. Phương pháp điều tra thu thập số liệu sơ cấp
- Khảo sát thực địa thu thập số liệu sơ cấp nhằm kiểm chứng các thông tin, số liệu đã thu thập được từđiều tra nội nghiệp. Phỏng vấn trực tiếp các cán bộ, điều tra phỏng vấn các hộ gia đình theo mẫu phiếu soạn sẵn. Việc điều tra phỏng vấn được thực hiện với 5 cán bộ và 200 phiếu điều tra hộ gia đình đã từng đến văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất thực hiện các giao dịch. Nội dung thông tin được thu thập bằng bảng hỏi bao gồm: Số khẩu, trình độ, tình hình sử dụng đất, hiện trạng về các giấy tờ pháp lý có liên quan, nhận xét về thực hiện thủ tục hành chính. Thông qua đó có thể nhận định được về mức độ công khai, thời gian thực hiện, thái độ và mức độ hướng dẫn của cán bộ làm việc tại Văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 29
2.3.3. Phương pháp phân tích - xử lý số liệu
Các thông tin thu thập thông qua phỏng vấn được xử lý chủ yếu theo hướng định tính. Thông tin thu được từđiều tra xã hội học được xử lý chủ yếu theo hướng định lượng thông qua thống kê mô tả bằng phần mềm Excel. Hệ thống hoá các kết quả thu được thành thông tin tổng thể, để từđó tìm ra những nét đặc trưng, những tính chất cơ bản của đối tượng nghiên cứu.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 30
CHƯƠNG 3. KẾT QUẢ VÀ THẢO LUẬN 3.1. Điều kiện tự nhiên, kinh tế - xã hội của huyện Sóc Sơn