Trên cơ sở mục tiêu, phương hướng và quan điểm nhiệm vụ giai đoạn 2010 – 2025 theo định hướng phát triển chung của Tp. Hồ Chí Minh và định hướng quy hoạch tổng thể, QHCT sớm xây dựng Quận 12 thành Quận đô thị.
Quy hoạch chung quận 12 đến năm 2020 đã được UBND Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 78/QĐ-UB-QLĐT ngày 06 tháng 01 năm 1999. phê duyệt quy hoạch chi tiết sử dụng đất tỉ lệ 1/2000, được 95% diện tích tự nhiên của quận. Xu hướng phát triển chung của Thành phố, một số yêu cầu mới đặt ra đã làm thay đổi định hướng phát triển không gian cũng như sử dụng đất trên địa bàn quận so với quy hoạch chung được duyệt; như tuyến đường sắt từ Tây Ninh, huyện Củ Chi, huyện Hóc Môn đến quận 12; tuyến đường vòng cung phía Tây Bắc (vị trí phía Bắc quận 12); ga Depot phía Nam quận 12, Trung tâm thương mại - dịch vụ cấp Thành phố chuyển qua khu đô thị Tây Bắc, khu công nghiệp Tân Thới Hiệp giảm quy mô, phát triển khu Công viên phần mềm Quang Trung…
Ngoài ra trong quá trình quản lí Quy hoạch xây dựng (QHXD) (bao gồm Quy hoạch chung xây dựng (QHCXD) tỉ lệ 1/5.000 và Quy hoạch chi tiết xây dựng (QHCTXD) tỉ lệ 1/2000) đã phát sinh nhiều bất cập gây không ít phiền hà đến quyền lợi người dân, các doanh nghiệp, và cho việc đầu tư xây dựng cơ sở kĩ thuật hạ tầng cũng như cho chính quyền quận trong việc quản lí phát triển.
Phát triển không gian đô thị Quận, tạo điều kiện cho quận sớm trở thành quận đô thị: chú trọng nâng cao chất lượng công tác quy hoạch đáp ứng yêu cầu phát triền đô thị; nâng cao ý thức của người dân, khai thác và sử dụng hiệu quả nguồn vốn đầu tư.
Sự phát triển các khu đô thị mới như quận 12 kéo theo sự gia tăng các khu công nghệ cao, các khu vực Nghiên cứu khoa học đào tạo như các trường
đại học, các khu thương mai dịch vụ, các khu công nghiệp, các khu du lịch nghỉ mát….sẽ tác động không ít lên vấn đề đất đai, cơ sở hạ tầng kĩ thuật, cơ hội kiếm việc làm, và chuyển đổi cơ cấu kinh tế trong khu vực. Chính tại đây sẽ diễn ra sự chuyển biến và xâm nhập lối sống đô thị vào vùng nông thôn này.
Khu cụm công nghiệp Tân Thới Hiệp giảm quy mô còn 28ha; khu cụm công nghiệp Hiệp Thành khoảng 50 ha; khu cụm công nghiệp Tân Thới Nhất 23,55 ha. Các xí nghiệp công nghiệp ở phường Tân Hưng Thuận, Đông Hưng Thuận, An Phú Đông chuyển đổi thành khu hỗn hợp.
Khu công trình thương mại – dịch vụ cấp Thành phố ở khu đô thị phía Tây Bắc; Công viên phần mềm Quang trung quy mô 43,45 ha; các trường đào tạo nghề quy mô 14,7 ha; Hội chợ Quang Trung dọc trục lộ đường Lê Thị Riêng (34,6ha), dọc Quốc lộ 1A từ đường Vườn Lài đến Hà Huy Giáp (15,6 ha). Khu hỗn hợp chức năng kết hợp công trình công cộng – thương mại – xây dựng cao tầng ở phường Trung Mỹ Tây, Đông Hưng Thuận, An Phú Đông (344,92 ha). Trung tâm hành chính phân bố ở đường Lê Thị Riêng và Quốc lộ 1A.
Khu dân cư quận 12 dược chia làm 5 khu theo quy hoạch được duyệt năm 1999 – 2020:
Khu 1: Vị trí nằm ở phía Tây Nam của quận bao gồm phường Tân Thới Nhất và Đông Hưng Thuận; diện tích đất tự nhiên 886,45 ha, có số dân dự kiến khoảng 120.000 người.
Khu hiện ở hiện hữu: chỉnh trang nâng cấp hạ tầng kĩ thuật, hạ tầng xã
hội, mật độ xây dựng 40 – 50 %.
Khu ở mới: xây dựng hạ tầng xã hội, hạ tầng kĩ thuật trước khi xây dựng
nhà ở, tầng cao 2 - 5 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Khu 2: Vị trí nằm ở phía Tây Bắc của quận, gồm phường Trung Mỹ Tây và phường Tân Chánh Hiệp; diện tích đất tự nhiên 698 ha, có số dân dự kiến
khoảng 95.000 người (quy hoạch duyệt 100.000 người). Đây là khu vực dân cư có tốc độ đô thị hóa cao do Công viên phần mềm Quang Trung, khu Nông nghiệp kĩ thuật cao (trại rau Đồng Tiến) đang hình thành.
Khu ở hiện hữu: sẽ chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và
dân cư xây mới, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng 40 -50%.
Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các
khu công nghiệp, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Khu 3: Vị trí trung tâm quận, gồm các phường Hiệp Thành, phường Thới An và phường Tân Thới Hiệp; diện tích đất tự nhiên 1.250 ha, số dân dự kiến khoảng 160.000 người (quy hoạch duyệt 178.000 người). Khu ở hiện hữu: Chỉnh trang xây dựng xen cài giữa dân cư hiện hữu và dân cư xây mới, tầng cao >2 tầng, mật độ xây dựng 40 -50%.
Khu ở mới: xây dựng khu chung cư cao tầng, tái định cư phục vụ các khu công nghiệp, tầng cao > 2 tầng, mật độ xây dựng 40%.
Khu 4: Vị trí nằm ở phía Đông Bắc của quận bao gồm phường Thạnh Xuân và Thạnh Lộc; diện tích đất tự nhiên 1.550 ha, số dân dự kiến khoảng 50.000 người (quy hoạch duyệt 37.000 người). Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn. Xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, tầng cao 2 tầng, mật độ xây dựng thấp 25%.
Khu 5: Vị trí phía Đông của quận, gồm phường An Phú Đông và một phần nhỏ của phường Thạnh Lộc; diện tích đất tự nhiên 959 ha, số dân dự kiến khoảng 25.000 người (quy hoạch duyệt 15.000 người). Khu dân cư mật độ thấp, vùng đất trũng, sông rạch nhiều, đất có giá trị phát triển kinh tế vườn, du lịch sinh thái. Xây dựng khu dân cư kết hợp phát triển du lịch, tầng cao 2 tầng, mật độ xây dựng thấp 25%.
Như vậy những giải pháp quản lí đô thị hóa nâng cao hiệu quả là công việc hết sức quan trọng và cấp thiết mà chính quyền quận 12 tập trung giải
quyết, tạo điều kiện tốt cho các doanh nghiệp trong và ngoài nước lập dự án đầu tư xây dựng, đó cũng là phù hợp lòng dân. Qua đó đề ra các giải pháp về kiến trúc cảnh quan đô thị, đầu tư dự án, tổ chức lập thẩm định phê duyệt các QHCTXD 1/500 hoặc điều chỉnh QHXD, kiến nghị Thành phố có chính sách phù hợp để từng bước kích thích đầu tư xây dựng đáp ứng nhu cầu phát triển xã hội. Nâng cao đời sống nhân dân, đảm bảo mọi quyền lợi của nhân dân khi nhà nước thực hiện theo quy hoạch (như chế độ đền bù, bố trí tái định cư…cần ổn thỏa), hạn chế vấn đề “quy hoạch treo”. Quản lí được các công trình xây dựng, tạo điều kiên thuận lợi cho nhân dân về các thủ tục nhà đất như giao dịch, chuyển nhượng về nhà đất để nhân dân cùng với chính quyền quận tham gia thực hiện một cách hiệu quả, đi đúng cơ chế, chính sách và tuân thủ pháp luật theo định hướng Quy hoạch kinh tế xã hội quận 12 đã được Ủy ban nhân dân Thành phố phê duyệt tại Quyết định số 82/2004/QĐ-UB ngày 05 tháng 04 năm 2004. Phát triển quận 12 theo tiêu chuẩn đô thị văn minh, hiện đại, đảm bảo về mĩ quan đô thị và sự cân bằng bền vững của môi trường.
Hình 3.1. Bản đồ quy hoạch chung xây dựng Quận 12 năm 1999
Dân cư mới Phần mềm QT CN tầng cao Dân cư-Du lịch
Quận 12 phê duyệt đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12 đến năm 2020, tỉ lệ 1/5000 đồ án điều chỉnh quy hoạch chung xây dựng quận 12.
Các dự án xây dựng các khu dân cư ở các phường đã được xây dựng và
sẽ xây dựng chỉnh trang tiếp tục trong giai đoạn này như :
Khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 2), quận 12 – Đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường Tân Thới Nhất (khu 2), Quận 12.
Khu quy hoạch có diện tích 240ha. Phía đông bắc giáp đường Trường Chinh (ranh giữa phường Tân Thới Nhất và phường Đông Hưng Thuận). Phía tây bắc giáp quốc lộ 1A (ranh giữa quận 12 và huyện Hóc Môn). Phía nam khu quy hoạch giới hạn bởi kênh Tham Lương và rạch Cầu Sa (ranh giữa quận 12 và quận Tân Phú, Bình Tân). Phía bắc khu quy hoạch giới hạn bởi đường Phan Văn Hớn, giáp khu quy hoạch phần còn lại phường Tân Thới
Nhất.Giữ lại cải tạo, chỉnh trang các khu nhà ở hiện hữu (diện tích 16,91ha),
dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kĩ thuật. Các khu đất trống chưa có hạ tầng kĩ thuật, đất xí nghiệp công nghiệp di dời chuyển thành đất hỗn hợp, sẽ xây khu dân cư mới (diện tích 60,88ha), chung cư cao tầng (6,56ha) theo đúng tiêu
chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo
Hình 3.2. Bản đồ khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 2)
Đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 2), Quận 12. Khu quy hoạch có diện tích 108,55ha. Dân số dự kiến 19.000 người. Phía đông bắc giáp đường Tô Ký (tỉnh lộ 15). Phía đông giáp kênh Tham Lương. Phía tây nam giáp đường Trường Chinh. Phía tây bắc giáp đường Nguyễn Văn Quá và khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 3).Giữ lại các khu nhà ở hiện hữu (diện tích 35,08ha). Dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kĩ thuật. Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt sẽ xây khu dân cư mới (diện tích 17,414ha) theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở văn minh, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh tạo khoảng không gian thoáng mát.
Đồ án điều chỉnh QHCT xây dựng tỉ lệ 1/2000 khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 3), Quận 12. Khu quy hoạch có diện tích 260ha, dân số dự kiến 30.000 người. Vị trí và giới hạn phạm vi quy hoạch: phía đông – bắc giáp phường Tân Thới Hiệp. Phía đông – nam giáp kênh Tham Lương và khu dân cư (khu 2). Phía tây – nam giáp đường Trường Chinh. Phía tây – bắc giáp quốc lộ 1A. Khu ở, giữ lại các khu nhà ở hiện hữu, dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kĩ thuật. Các khu đất trống nhà cửa thưa thớt chưa có hạ tầng kĩ thuật sẽ
Hình 3.3. Bản đồ khu dân cư phường Đông Hưng Thuận (khu 3)
Hình 3.4. Bản đồ quy hoạch khu dân cư phường Thạnh Lộc
(Nguồn: Quy hoạch Quận 12)
Khu quy hoạch có diện tích 399ha. Dân số dự kiến 18.000 người. Vị trí
và giới hạn phạm vi quy hoạch: Phía đông: giới hạn bởi sông Sài Gòn, rạch
Láng Le. Phía tây: giới hạn bởi rạch Tám Du và đường Hà Huy Giáp. Phía nam: giới hạn bởi quốc lộ 1A. Phía bắc: giới hạn bởi rạch Ông Đụng.
Các khu nhà ở hiện hữu, dự kiến cải tạo mở rộng các tuyến đường và
tiến hành song song với việc nâng cấp hệ thống hạ tầng kỹ thuật. Các khu đất trống chưa có hạ tầng kỹ thuật, sẽ cho lập dự án đầu tư xây dựng khu dân cư mới, nâng tầng cao theo đúng tiêu chuẩn của một khu ở hiện đại, đồng bộ về
hạ tầng đô thị, có các bãi đậu xe, các vườn hoa cây xanh.