III. Một số giải pháp hoàn thiện môi trờng đầ ut BĐS Việt nam
2. Giải pháp cụ thể
2.2. Sửa đổi, bổ sung chính sách đầ ut BĐS dịch vụ
Khác với ngành công nghiệp phải phân bố xa khu dân c, các cơ sở kinh doanh trong ngành dịch vụ lại cần đợc phân bố gần hoặc trong khu dân c , thậm chí trung tâm các khu đô thị thờng trở thành nơi hội tụ hoạt động của hàng loạt ngành dịch vụ, từ thông thờng (nh phục vụ đời sống dân c…) đến cao cấp (nh tài chính, ngân hàng, chứng khoán…). Với đặc điểm đó, chính sách đầu t BĐS đối với ngành dịch vụ cũng cần đợc sửa đổi, bổ sung cho phù hợp, trong đó chú trọng tới những nội dung chủ yếu sau:
- Đối với những loại dịch vụ thông thờng, đòi hỏi phân bố rải rác, rộng khắp trong khu dân c, cần khuyến khích các hộ gia đình dành nhà ở tại tầng 1 (tầng trệt) để đầu t thành địa điểm dịch vụ nhỏ.
- Tại trung tâm các khu đô thị cũ, nơi mật độ nhà ở dầy đặc, một mặt cần dãn dân, mặt khác cần gia tăng các hoạt động dịch vụ.Yêu cầu khách quan này vấp phải một trở ngại là thiếu địa điểm cho các nhà đầu t mở mang các loại hình dịch vụ lớn, cao cấp, văn minh, hiện đại ( nh siêu thị, văn phòng giao dịch, ngân hàng…). Đối với những đô thị nh vậy, ngoài khu vực phố cổ cần bảo vệ, Nhà nớc cần cho phép hộ gia đình đợc bán nhà ở và quyền sử dụng đất ở cho các nhà đầu t để họ gom lại, đủ yêu cầu xây dựng BĐS cho hoạt động dịch vụ mà họ mong muốn.
- Tại các khu đô thị mới, khu tập trung dân c, từ khâu qui hoạch, phải bố trí ngay từ đầu những địa điểm với những diện tích thoả đáng để các nhà kinh doanh dịch vụ đến đầu t. Các diện tích đất này đợc công khai đấu giá cho thuê để xây dựng và đa vào hoạt động các công trình kinh doanh dịch vụ. Ngời trúng giá sau khi nộp tiền thuê đất, đợc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.
- Đối với việc đầu t BĐS vào các loại dịch vụ (nh khu vui chơi giải trí, khách sạn, nhà hàng, khu du lịch …) trên địa bàn đất nông nghiệp đợc nhà nớc cho phép, cần sửa qui định tại khoản 2, Điều 40 Luật Đất đai hiện hành theo hớng: nhà nớc vẫn ra Quyết định thu hồi đất nông nghiệp, chuyển thành đất phi nông nghiệp và cho nhà đầu t thuê (với giá cả, thời hạn …xác định); trên cơ sở đó, nhà đầu t th- ơng thảo với ngời bị thu hồi đất để thực hiện việc đền bù; Sau khi nộp tiền thuê đất (đã khấu trừ khoản chi đền bù theo qui định của nhà nớc), nhà đầu t đợc cấp Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.