I. Một số dự báo về đầ ut BĐS những năm tới
2. Dự báo nhu cầu và nguồn vốn
2.1. Nhu cầu về nhà, đất phục vụ ở và sản xuất
Trong những năm tới đây, nhu cầu lớn về nhà ở và đất ở sẽ tăng mạnh. Hiện Việt Nam mới đạt xấp xỉ 10,2 m2/ngời, trong khi đó nhà ở của các nớc nh Trung
Quốc là 20 m2/ngời, Thái Lan là 25m2/ngời, Phillippine là 22m2/ngời, Singapore là 32m2/ngời. Nếu phấn đấu đến năm 2010, diện tích nhà ở đô thị bình quân của nớc ta là 15m2/ngời thì mỗi năm phải xây dựng khoảng 38 triệu m2. Tuy nhiên, nếu mỗi năm chỉ xây đợc khoảng 21 triệu m2 nhà ở nh vừa qua thì các loại còn thiếu khoảng 17 triệu m2.
Đối với Thành phố Hồ Chí Minh, nhu cầu từ 2001-2010 là 954.00 căn hộ, mỗi năm bình quân khoảng 100.000 căn hộ nhng mỗi năm chỉ xây đợc khoảng 50.000 căn. Đối với Hà Nội, từ 2000-2005 nhu cầu khoảng 8 triệu m2 tơng đơng 132.000 căn, nhng trên thực tế mới chi xây dựng đợc 6,3 triệu m2, tơng đơng 100 nghìn căn hộ các loại, thiếu khoảng 1,7 triệu m2, tơng đơng 32 nghìn căn. Theo báo cáo thống kê, hiện có 20% hộ gia đình tại các khu vực đô thị, 31% cán bộ công chức và trên 70% ngời lao động tại các khu công nghiệp gặp khó khăn về nhà ở.
Riêng thị trờng căn hộ và chung c cao cấp sẽ sôi động và có thể lên giá. Nhu cầu căn hộ cho ngời nớc ngoài thuê ở Hà Nội và Thành phố hồ Chí minh vẫn tăng vì năm 2005 ở 2 thành phố này cha có dự án đi vào hoạt động. Nhu cầu sẽ tiếp tục tăng tại năm 2006 do nguồn đầu t tiếp tục tăng.
Theo ớc tính, tại Hà Nội và Thành phố Hồ Chí Minh có trên 49.000 doanh nghiệp vừa và nhỏ, nhu cầu nhà xởng gần 15 triệu m2, tuy vậy, hiện mới đáp ứng đợc 4 triệu m2, còn gần 10 triệu m2 cha đợc đáp ứng.
2.2. Dự báo khả năng đáp ứng của thị trờng BĐS
2.2.1. Nguồn đầu t từ nớc ngoài
Hiện nay và trong tơng lai gần, trong mắt nhiều nhà đầu t, Việt Nam đang là một quốc gia có nhiều tiềm năng vợt trội, chính trị ổn định, mức tăng trởng kinh tế cao ở châu á, chỉ sau Trung Quốc. Kèm theo đó là một sự khởi đầu những cuộc tìm kiếm cơ hội kinh doanh của các nhà đầu t chuyên nghiệp. Đã có nhận định cho rằng đây là “thời cơ vàng“ dành cho các nhà đầu t nớc ngoài trong lĩnh vực đầu t vào thị trờng BĐS Việt Nam. 20 năm phát triển vừa qua của thị trờng BĐS Việt Nam đã có sự đóng góp đáng kể của các nhà đầu t nớc ngoài với nhiều công trình xây dựng tầm vóc, tạo nhân tố mới cho hoạt động kinh doanh BĐS tại Việt Nam.
Tại hội nghị thu hút đầu t nớc ngoài vào Việt Nam tổ chức tại Hà Nội, BĐS đợc đánh giá là lĩnh vực đợc các nhà đầu t nớc ngoài quan tâm nhiều nhất. Khoảng 200 nhà đầu t có tiềm lực tài chính mạnh đến từ Nhật Bản, Hàn Quốc, Mỹ, Singapore, Malaysia...để tìm kiếm cơ hội kinh doanh. Dự án BĐS dành cho ngời có thu nhập thấp cũng đợc chú ý.
Các doanh nghiệp Singapore đánh giá dự án các khu dân c và khu đô thị mới là một thị trờng tiềm năng ở Việt Nam. Thủ tục bồi thờng giải toả, giấy phép đầu t, quyền sở hữu và quyền chuyển nhợng BĐS là vấn đề mà các doanh nghiệp này rất quan tâm. Họ rất muốn thực hiện các dự án mà không phải thực hiện công tác bồi thờng giải toả.
Các công ty và tập đoàn ở MaLaysia lại quan tâm nhiều hơn đối với siêu thị, trung tâm thơng mại và khách sạn. Một số tập đoàn đã đề nghị “mua lại” Thơng Xá Tax, một hình thức tơng tự mà Parkson đã từng làm đối với trung tâm thơng mại của Saigontourist. Tuy nhiên, theo đánh giá của các tập đoàn này, một số vớng mắc trong thủ tục hành chính đã ít nhiều ngăn cản việc đầu t vào thị trờng BĐS ở Việt Nam.
2.2.2. Những công trình quan trọng đầu t từ nguồn ngân sách nhà nớc
- Về thuỷ lợi: ngân sách nhà nớc đầu t cho thuỷ lợi, tạo năng lực tăng thêm về tới khoảng 400 nghìn ha, tiêu khoảng 200 nghìn ha, ngăn mặn khoảng 200 nghìn ha.
- Về điện lực: đầu t ngân sách nhà nớc tạo thêm khoảng 18400 MW công suất lắp đặt về điện lực.
- Về giao thông: ngân sách nhà nớc đầu t xây dựng mới 5800 Km quốc lộ; Nhà nớc và nhân dân cùng làm 100 nghìn Km đờng địa phơng (làm mới, nâng cấp, cải tạo); ngân sách nhà nớc đầu t để tăng thêm năng lực thông qua các cảng đờng sông 35,9 triệu Tấn, các cảng biển 65 triệu Tấn, các cảng hàng không 14,8 triệu hành khách/năm.
- Về giáo dục đào tạo: ngân sách nhà nớc đầu t xây dựng mới, mở rộng khoảng 35 trờng đại học và cao đẳng, 35 trờng trung học chuyên nghiệp trọng điểm, 40 trờng dạy nghề trọng điểm…với tổng vốn đầu t khoảng 50 nghìn tỷ đồng.
- Về y tế: ngân sách nhà nớc đầu t xây dựng mới, mở rộng hệ thống cơ sở khám, chữa bệnh từ tuyến trung ơng xuống các tuyến tỉnh, huyện, xã với tổng vốn đầu t khoảng gần 20 nghìn tỳ đồng.
- Về công trình công cộng trong văn hoá, thông tin, thể dục thể thao, công cộng đô thị: ngân sách nhà nớc đầu t khoảng 57 nghìn tỷ đồng.
- Về hiện đại hoá hệ thống công sở các cấp từ trung ơng xuống cơ sở: ngân sách nhà nớc đầu t khoảng gần 34 nghìn tỷ đồng.
2. 2.3. Những công trình quan trọng đầu t từ vốn trái phiếu Chính phủ
Những công trình này bao gồm: 12 hồ, đập, và công trình thuỷ lợi đầu mối; 45 công trình giao thông (quốc lộ, tỉnh lộ, cảng biển, cảng hàng không, đờng sắt…).