Luật đất đai năm 2003, quy định người sử dụng đất có một trong những loại giấy tờ tại Điều 50 của Luật đất đai thì được xem là hợp lệ. Trên thực tế, quy định này được người dân hiểu chưa đúng và đầy đủ vì có những loại giấy tờ do ông, bà để lại trước năm 1975 cho là hợp lệ, nên bổ sung vào hồ sơ khiếu nại đòi lại đất hoặc yêu cầu Nhà nước bồi thường giá trị đất do chính quyền chế độ cũ trưng dụng, hoặc đất đã thỏa thuận cho ở trước 30/4/1975.
Do việc cho thuê, cho mượn, cầm cố đất đai trong nội bộ nhân dân, chuyển nhượng QSDĐ làm giấy tay, việc đưa đất đai vào các tập đoàn sản xuất, các nông trường, không có hoặc không lưu giữ được các tài liệu, sổ sách; việc trưng dụng, trưng thu, trưng mua, thu hồi đất không có quyết định, chưa bồi thường hoặc đã bồi thường nhưng không lưu giữ giấy tờ, hồ sơ nên không có cơ sở để xác định khi diễn ra tranh chấp.
33
Giá đất tăng cao trong những năm gần đây cũng là một trong những nguyên nhân khiến cho tình hình tranh chấp, khiếu nại, tố cáo ngày càng tăng nhanh khiến cho một số người có tư tưởng lấn chiếm đất đai làm của riêng.
Mặt khác, công tác giải quyết tranh chấp, khiếu kiện đất đai ở một số nơi còn dựa vào cảm tính chủ quan, nể nang, chưa đúng pháp luật và thiếu công bằng. Khi khiếu nại đến cấp Tỉnh thì sửa đổi hoặc hủy bỏ quyết định giải quyết của cấp huyện từ đó làm giảm lòng tin của người dân.
Việc phối hợp giải quyết tranh chấp, khiếu nại, tố cáo về đất đai giữa cơ quan có thẩm quyền chưa được chặt chẽ và thống nhất, còn đùng đẩy trách nhiệm. Một bộ phận trong nhân dân chưa nhận thức đầy đủ các quy định của pháp luật, bị kẻ xấu lợi dụng kích động nên khiếu kiện gay gắt đối với trường hợp đã được giải quyết theo đúng pháp luật. Luật khiếu nại, tố cáo cho phép mọi công dân có quyền khiếu nại, tố cáo. Đồng thời, việc khiếu nại, tố cáo cũng không có quy định việc khiếu nại sai bị xử lý hành chính hoặc chế tài...nên công dân gửi đơn khiếu nại đến nhiều ngành, nhiều cấp.
3.2 Thực trạng về công tác thanh tra, kiểm tra về đất đai trên địa bàn tỉnh Vĩnh Long từ năm 2010 đến tháng 06 năm 2014