Cơ sở hạ tầng

5. CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG TỚI GIÁ ĐÁT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN

5.2.Cơ sở hạ tầng

Cơ sở hạ tầng bao gồm số lượng của các công trình công cộng, chất lượng và khả năng phục vụ của chúng (như trường học, chợ, bệnh viện, nhà văn hóa, công viên…). Ngoài ra khi nghiên cứu yếu tố này còn cần phải tính đến hệ thống công trình cung cấp các dịch vụ dân sinh (điện, điện thoại, nước, giao thông…). Đây là yếu tố ảnh hưởng tới chất lượng cuộc sống của người dân ở khu vực xung quanh. Qua quá trình điều tra, nhóm đường cận trung tâm có các mức giá chịu ảnh hưởng của yếu tố này khá rõ rệt. Các tuyến đường, phố này cũng có chất lượng đường khá đảm bảo. Đa phần người dân sống trên các tuyến này là công nhân viên chức Nhà nước. Do trình độ dân trí khá cao, nên điều mà người dân quan tâm là chất lượng cuộc sống. Các công trình công cộng được đầu tư xây dựng tốt và có vị trí gần sẽ làm thửa đất ở vị trí đó có giá cao hơn. Người dân sống ở khu vực này cần có môi trường sống trong lành. Các dịch vụ dân sinh như điện, nước, điện thoại, đặc biệt là an ninh trật tự được đảm bảo.

Trên cùng một đường phố, sự chênh lệch mức giá giữa các vị trí tương ứng của 2 đoạn đường trong các đường phố cận trung tâm được thể hiện trong 4 đồ thị. Sự khác biệt này là do hai đoạn đường có khoảng cách đến các đường phố trung tâm là khác nhau, kéo theo đó là khả năng tiếp cận tới các công trình công cộng và hệ thống dịch vụ trung tâm cũng khác nhau từ đó phản ánh qua chỉ tiêu cụ thể là giá đất trung bình trên thị trường.

Đồ thị 6: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo vị trí của hai đoạn đường Đức Giang

Đồ thị 7: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo vị trí của hai đoạn đường Thạch Bàn

Đồ thị 8: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo vị trí của hai đoạn đường Gia Thụy

Đồ thị 9: So sánh giá đất trung bình trên thị trường theo vị trí của hai đoạn đường Vũ Xuân Thiều

Các đoạn đường phố nối liền hoặc gần với đường phố trung tâm có mức giá ở các vị trí lớn hơn so với đoạn đường phố cùng tên xa đường phố trung tâm hơn. Sự chênh lệch giữa các mức giá này được thể hiện trên từng vị trí ở từng đường phố điều tra. Điều này khẳng định mức giá của bốn đường phố cận trung tâm này phụ thuộc lớn vào mức độ tiếp cận tới trung tâm.

Đối với các mẫu điều tra khác trên thị trường cũng phản ánh quy luật giảm về giá đất tương ứng với khoảng cách đến các công trình công cộng nằm trên đoạn đường phố đó tăng dần. Như vậy mức độ thuận tiện trong sinh hoạt có ảnh hưởng lớn tới giá đất, đây là yếu tố quyết định chất lượng cuộc sống của người dân trong khu vực của đường phố.