trình hạ tầng kỹ thuật trọng điểm: Quốc lộ 1, cầu Phù Đổng... Nhiều khu công nghiệp ra đời, các khu đô thị mới với quy mô lớn hạ tầng kỹ thuật đồng bộ đang được khẩn trương hoàn thiện. Các ngành dịch vụ đa dạng phát triển, đời sống của người dân đã có bước chuyển mình mạnh mẽ từ sản xuất nông nghiệp sang các ngành phi nông nghiệp.
Tuy nhiên vì mới thành lập, nên so với yêu cầu của tình hình mới, quận Long Biên cũng phải đối mặt với nhiều khó khăn. So với tiêu chí của một quận, cơ sở hạ tầng của Long Biên còn yếu kém và chưa đồng bộ. Hệ thống giao thông của quận chủ yếu dựa vào các tuyến quốc lộ. Hệ thống điện, nước, chiếu sáng, thu gom rác thải đa phần đã có từ trước khi thành lập quận. Tốc độ CNH - HĐH diễn ra ngày càng sôi động, sức ép vấn đề dân số cùng với các vấn đề bức xúc về xã hội và đặc biệt là trong công tác quản lý đất đai đô thị có diễn biến càng phức tạp. Diện tích tự nhiên rộng nhưng lại bị khống chế bởi các công trình dân dụng, quốc phòng, đê điều, vùng bãi rộng… nên gặp khó khăn trong khai thác và quản lý. Vấn đề đào tạo nghề cho phần đông lao động nông nghiệp nói chung và những lao động bị thu hồi đất gặp nhiều khó khăn cần giải quyết. Đội ngũ cán bộ quản lý còn thiếu, chưa đồng bộ.
1.2. Tình hình sử dụng đất đai
Theo kết quả thống kê đất đai năm 2007 của quận, nhìn chung công tác quản lý và sử dụng đất trên địa bàn đang đi dần vào nề nếp. Việc sử dụng đất kém hiệu quả, vi phạm pháp luật giảm đáng kể, diện tích đất chưa sử dụng giảm. Sự chuyển đổi giữa các loại đất trước nhu cầu đặt ra của quá trình đô thị hóa được quản lý chặt chẽ và đảm bảo thực hiện phương án quy hoạch đặt ra. Bảng thống kê các loại đất được tổng hợp trong bảng phụ lục 1, hiện trạng sử dụng đất năm 2007 cũng được thể hiện trong sơ đồ đi kèm.
2. NHỮNG NÉT CHÍNH VỀ THỊ TRƯỜNG ĐẤT ĐAI TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN LONG BIÊN
Quận Long Biên mới được thành lập và bắt đầu đi vào hoạt động ngày 01/01/2004. Sự thay đổi về hành chính, các xã ven đô chuyển tính chất lên thành thị, các hoạt động có liên quan tới kinh doanh bất động sản ngày một gia tăng. Thêm vào đó là những chuyển biến tích cực trong hệ thống chính sách và pháp luật về đất đai của Nhà nước và của địa phương cũng góp phần đẩy mạnh sự phát triển của TT này.
Thị trường đất đai trên địa bàn quận Long Biên không thể tách rời TT thành phố và TT cả nước. Trong thời gian qua, giá đất biến động khá phức tạp với những cơn sốt nóng, sốt lạnh đan xen. Trong thời kỳ sốt nóng gần đây nhất là giai đoạn 2001-2003, nguồn cung đất đai trong TT khá lớn. Cuối năm 2001 việc chuyển đổi, chuyển nhượng đất đai diễn ra ồ ạt. Các BĐS có GCN QSDĐ hoặc quyền sở hữu nhà thì việc làm thủ tục sang tên diễn ra khá dễ dàng, ngược lại những thửa chưa có đầy đủ giấy tờ hợp lệ thì gặp một số khó khăn nhất định trong việc sang tên, đổi chủ. Đó cũng là lý do dẫn tới hiện tượng trên địa bàn quận việc chuyển nhượng ngầm giữa những người sử dụng đất vẫn diễn ra, gây thất thoát lớn nguồn thu ngân sách Nhà nước. Tuy nhiên sau cơn sốt này, thị trường bất động sản đi vào trầm lắng cho tới cuối năm 2006. Các giao dịch của TT gần như đóng băng hoàn toàn. Cho tới thời điểm tiến hành đề tài, những nhận định khả quan cho thời gian tới cũng mới dừng lại ở mức dự báo. Mặc dù vậy những nhận định này được xem là có căn cứ dựa vào tính chất thu hút đầu tư của Việt Nam nói chung và của thủ đô nói riêng sau khi nước ta chính thức gia nhập tổ chức thương mại thế giới.
Có thể nói trong các loại đất phân theo mục đích sử dụng, đất ở tồn tại nhiều vấn đề phức tạp, gây nhiều bức xúc tranh cãi trong dư luận, thu hút sự quan tâm nhiều nhất. Vì vậy trên thực tế, tại các đô thị như quận Long Biên mảng giá đất được tập trung nghiên cứu là giá đất ở với mối quan hệ tương hỗ với đất sản xuất kinh doanh. Bởi tâm lý buôn bán nhỏ, phát triển kinh tế gia
đình vẫn tồn tại đối với đa phần người dân đô thị. Các loại đất khác vẫn có sự biến động nhưng với mức độ nhỏ hơn, quản lý cũng dễ dàng hơn. Mặt khác các yếu tố ảnh hưởng tới giá đất ở cũng khá phức tạp vì vậy nội dung của đề tài này chủ yếu tập trung vào đánh giá, phân tích các nhân tố ảnh hưởng tới giá đất ở trên địa bàn quận Long Biên.