3. CÁC QUY ĐỊNH VỀ GIÁ ĐẤT TRÊN ĐỊA BÀN QUẬN LONG BIÊN
3.2. Giá đất quy định cụ thể cho thành phố Hà Nội và quận Long Biên
Áp dụng Nghị định 188/2004/NĐ-CP và Thông tư 114/2004/TT-BTC, UBND Thành phố Hà Nội đã áp dụng chi tiết trên địa bàn thành phố. Theo Nghị định 72/2001/NĐ-CP ngày 05/10/2001, cùng với thành phố Hồ Chí Minh, Hà Nội là đô thị loại đặc biệt. Thực hiện theo đúng quy định của Luật đất đai 2003, giá đất do UBND thành phố Hà Nội được công bố vào đầu năm để làm cơ sở thực hiện những giao dịch giữa Nhà nước và người sử dụng đất. Quyết định đang thi hành hiện nay là quyết định 242/2006/QĐ-UBND ngày 29/12/2006 của UBND thành phố Hà Nội về việc ban hành giá các loại đất trên địa bàn thành phố Hà Nội năm 2007.
mục đích sử dụng. Tại điều 3 của quyết định quy định về giá đất nông nghiệp: 1. Giá đất nông nghiệp trồng cây hàng năm, đất mặt nước nuôi trồng thủy sản, đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất, rừng phòng hộ, rừng đặc dụng tại khu vực các xã, thị trấn thuộc các huyện được xác định căn cứ mục đích sử dụng khi giao, cho thuê và hạng đất tính thuế sử dụng đất nông nghiệp và được phân theo khu vực (xã đồng bằng, xã trung du), quy định tại bảng.
2. Giá đất nông nghiệp tại khu vực các quận nội thành được xác định bằng 2 lần giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm có cùng hạng đất.
3. Giá đất vườn, ao nằm xen kẽ trong khu vực đất ở tại nông thôn, các thị trấn nhưng không được cấp có thẩm quyền cấp GCN QSDĐ ở hoặc không đủ điều kiện được cấp GCN là đất ở được xác định bằng 1,5 lần giá đất nông nghiệp trồng cây lâu năm cùng hạng đất nhưng không cao hơn giá đất ở liền kề”.
Bảng 6: Đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thủy sản
(theo quyết định 150/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội) Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
Hạng Xã đồng bằng Xã trung du
1 108 84 2 90 71,5 3 72 60 4 54 50 5 45 42 6 38 36
Bảng 7: Đất trồng cây lâu năm
(theo quyết định 150/2007/QĐ-UBND của UBND thành phố Hà Nội) Đơn vị tính: nghìn đồng/m2
1 126 78
2 108 66,5
3 84 53,5
4 63,6 42,5
5 48 31,5
Như vậy, giá quy định của UBND thành phố Hà Nội có mức giá tối đa cao hơn 20% so với mức giá tối đa trong khung giá. Điều này vận dụng đúng quy định như tại khoản 2 điều 6 Nghị định 188/2004/NĐ-CP, căn cứ giá chuyển nhượng QSDĐ thực tế tại địa phương, UBND cấp tỉnh được quyết định giá các loại đất cụ thể trong giới hạn cho phép tăng thêm không quá 20% so với mức giá tối đa.
Giá đất ở tại đô thị được xác định cụ thể cho từng đường, phố và từng vị trí. Trong đó, nguyên tắc cụ thể khi định giá các loại đất theo điều 2 của quyết định: “Căn cứ vào khả năng sinh lời, khoảng cách tới đường giao thông, đường phố và điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi cho sinh hoạt, kinh doanh và cung cấp dịch vụ, các VT được xác định theo nguyên tắc: VT 1 có khả năng sinh lợi cao nhất có điều kiện cơ sở hạ tầng thuận lợi nhất, gần trục đường giao thông nhất, các VT 2, 3, 4 theo thứ tự khả năng sinh lợi và điều kiện cơ sở hạ tầng kém thuận lợi hơn”.