- Hệ thống ựường bộ
4.2.1.Tổng quan chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp của hộ nông dân trên ựịa bàn huyện Việt Yên
b) Mối quan hệ giữa các bên trong việc thực hiện chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp.
4.2.1.Tổng quan chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp của hộ nông dân trên ựịa bàn huyện Việt Yên
nông dân trên ựịa bàn huyện Việt Yên
4.2.1. Tổng quan chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp của hộ nông dân trên ựịa bàn huyện Việt Yên nông dân trên ựịa bàn huyện Việt Yên
Qua quá trình ựi ựiều tra, thu thập số liệu tại Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Việt Yên chúng tôi thu ựược kết quả về tình hình chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp giữa các hộ gia ựình với các ựơn vị, tổ chức trên ựịa bàn huyện Việt Yên như sau:
Qua bảng 4.4 chúng tôi có nhận xét như sau:
Thứ nhất, về số công ty, doanh nghiệp tham gia vào nhận chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp của các hộ gia ựình: Qua số liệu ựiều tra trong ba năm chúng ta thấy rằng số công ty, doanh nghiệp tham gia vào giao dịch chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp có xu hướng tăng lên năm sau cao hơn năm trước, ựạt tốc ựộ phát triển bình quân trong ba năm là 127,48%.
Thứ hai, là về số hợp tác xã, trang trại tham gia chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp với các hộ gia ựình: Qua tổng hợp số liệu ựiều tra trong ba năm chúng ta thấy rằng số hợp tác xã, trang trại tham gia vào hoạt ựộng chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân trong ba năm là 113,51%.
Thứ ba, là về số hộ gia ựình tham gia hoạt ựộng chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp: Qua số liệu tổng hợp ở bảng trên chúng ta thấy rằng các hộ gia ựình nhận chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp cho các ựơn vị, tổ chức có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân trong ba năm là 111,33%. Các hộ chuyển ựổi, chuyển nhượng ựất nông nghiệp có xu hướng giảm 87,35%. điều này cũng phản ánh thực trạng là các hộ gia ựình có xu hướng chuyển dịch cơ cấu kinh tế cũng như cơ cấu lao ựộng trong các hộ, kinh tế của các hộ gia ựình bây giờ không còn là thuần nông nữa mà có xu hướng chuyển dịch sang các ngành khác như công nghiệp, dịch vụ, hay làng nghề,Ầ Do ựó mà có nhiều hộ ựã chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp ựược giao của các hộ cho các ựơn vị, tổ chức khác.
Bảng 4.4 Tình hình chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp trên ựịa bàn huyện qua các năm 2010-2012
So sánh (%)
TT Diễn giải đơn vị
tắnh Năm 2010 Năm 2011 Năm 2012 2011/2010 2012/2011
1 Số Công ty, DN tham gia nhận chuyển nhượng QSD ựất NN đơn vị 8 11 13 137,50 118,18
2 Số Trang trại tham gia nhận chuyển nhượng QSD ựất NN đơn vị 52 58 67 111,54 115,52
3 Số hộ gia ựình tham gia nhận chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất NN Hộ 135 118 103 87,41 87,29
4 Số hộ gia ựình tham gia chuyển ựổi, chuyển nhượng QSD ựất NN Hộ 2.146 2.278 2.660 106,15 116,77
5 Số Hợp ựồng mua và chuyển nhượng QSD ựất NN thực hiện Hợp ựồng 12 17 28 141,67 164,71
6 Số diện tắch ựất nông nghiệp ựược chuyển ựổi, chuyển nhượng Ha 202,67 210,32 312,37 103,77 148,52
6.1 đất trồng lúa, hoa màu Ha 186,34 192,57 285,86 103,34 148,44
6.2 đất nuôi trồng thủy sản Ha 2,86 2,43 2,95 84,97 121,40
6.3 đất trồng cây lâu năm Ha 13,47 15,32 23,56 113,73 153,79
7 đơn giá trên Hđ chuyển nhượng ựất NN trồng cây hàng năm (ự/m2) 50.000 60.000 70.000 120,00 116,67
8 đơn giá thực tế (ự/m2) 320.000 430.000 500.000 134,38 116,28
Thứ tư, là về số hợp ựồng chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp thực hiện: Qua ba năm số Hợp ựồng chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp thực hiện có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân là 152,75%.
Thứ năm, là về số diện tắch ựất nông nghiệp giao dịch chuyển nhượng QSD: Qua bảng số liệu trên chúng ta thấy rằng số diện tắch ựất nông nghiệp ựược chuyển nhượng QSD của các hộ gia ựình cho các ựơn vị, tổ chức có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân trong ba năm là 124,15%. điều này cũng phản ánh tình hình phát triển kinh tế của huyện và xu hướng tắch tụ ựất ựai hóa với quy mô lớn ựể sản xuất nông nghiệp hàng.
Thứ sáu, là về ựơn giá giao dịch trên hợp ựồng chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp trồng cây hàng năm: Trình tự giao dịch mua bán ựược thực hiện theo các quy ựịnh của pháp luật ựã ựược nêu ở phần trước của ựề tàị Giá giao dịch trên hợp ựồng chuyển nhượng QSD cũng phải tuân theo các quy ựịnh của pháp luật, giá này cũng thay ựổi qua các năm do những thay ựổi về tình hình kinh tế ựất nước cũng như của ựịa phương. Qua số liệu tổng hợp ở bảng trên chúng ta thấy rằng qua ba năm giá chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp trồng cây hàng năm có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân là 118,32%. điều này cũng hoàn toàn phù hợp với quy luật phát triển kinh tế của ựất nước và của ựịa phương, vì giá cả của các hàng hóa có xu hướng tăng lên qua các năm.
Thứ bảy, là về ựơn giá thực tế giao dịch hoạt ựộng chuyển nhượng QSD ựất nông nghiệp trồng cây hàng năm: đây là một thực tế ựang diễn ra ở tất cả các ựịa phương trên cả nước, giá thực tế bao giờ cũng cao hơn so với giá quy ựịnh của nhà nước, ựiều này không chỉ diễn ra ựối với ựất nông nghiệp mà còn diễn ra ựối với các loại ựất khác. Ngoài ra giá giao dịch thực tế cao hơn cũng phản ánh xu hướng của thị trường, khi mà cầu về ựất nông nghiệp tăng thì cũng ựồng nghĩa với việc giá giao dịch mua bán tăng bởi cung về ựất nông nghiệp bị hạn chế về số lượng và rất nhiều lý do khác nữạ Qua số
liệu tổng hợp ở bảng trên chúng ta thấy rằng giá giao dịch mua bán ựất nông nghiệp trồng cây hàng năm thực tế có xu hướng tăng lên với tốc ựộ phát triển bình quân trong ban năm là 125%.