- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư đô thị và KCN An Bình Phát.
BẢNG PHAN TÍCH ĐỘ NHẠY DỰ ÁN
b. Hiện trạng khu đất ảnh hưởng tới công tác xây dựng.
BẢNG PHAN TÍCH ĐỘ NHẠY DỰ ÁN
Chỉ tiêu Năm 0 Năm 1 Năm 2 Năm 3 Năm 4 Năm 5 Năm 6 Năm 7 Năm 8 Năm 9 Năm 10
Doanh thu 25789.37 30947.24 36105.11 36105.11 36105.11 36105.11 36105.11 36105.11 36105.11 36105.11 Vốn đầu tư 62316.1
Chi phí vận hành năm (không có khấu hao và
lãi vay) 2280.323 2736.387 3192.452 3192.452 3192.452 3192.452 3192.452 3192.452 3192.452 3192.452 Khấu hao 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 6231.61 Lãi vay 5796.4 4637.12 3709.696 2967.757 1808.477
Thu nhập chịu thuế 11481.03 17342.12 22971.35 23713.29 24872.57 26681.05 26681.05 26681.05 26681.05 26681.05 Thuế thu nhập doanh
nghiệp 3214.689 4855.794 6431.979 6639.722 6964.32 7470.694 7470.694 7470.694 7470.694 7470.694 Lợi nhuận sau thuế 8266.343 12486.33 16539.37 17073.57 17908.25 19210.36 19210.36 19210.36 19210.36 19210.36
Chi phí bổ sung tài sản 5000
Trong trường hợp rủi ro này, các chỉ tiêu hiệu quả của dự án chỉ đạt được như sau:
NPV=32506,27 trd, IRR=36%, T= 7 năm 4 tháng.
Cán bộ thẩm định khẳng định: dự án có khả năng hiệu quả và trả nợ ngân
hàng.
2.7.Thẩm định về các chỉ tiêu kinh tế - xã hội của dự án
•Dự án đã nêu được các vấn đề đó là: - Lợi ích kinh tế
+ Về phía chủ đầu tư: hưởng lợi nhuận, hưởng lãi suất trong quá trình thực hiện dự án
+ Về phía nhà nước: góp phần vào ngân sách nhà nước và tạo nguồn thu
cho tỉnh Hà Tây thong các khoản thuế - Lợi ích xã hội:
+ Cung cấp nhà ở với số lượng đáng kể cho người dân.
+ Hoàn thiện hệ thống cơ sở hạ tầng xã hội tương đối hiện đại, nâng cao chất lượng cuộc sống của người dân
- Hiệu quả gián tiếp của dự án:
+ Tạo cho người dân có nhà ở ổn định, góp phần nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
+ Thúc đẩy sự phát triển của các ngành nghề khác có liên quan.
Như vậy, trong bản dự án đã chủ đầu tư đã nêu ra khá đầy đủ lợi ích kinh tế xã hội và cả lợi ích gián tiếp của dự án mà dự án đạt được theo các văn bản pháp luận sau:
- Luật đất đai ngày 26 tháng 11 năm 2003. - Luật nhà ở ngày 29 tháng 11 năm 2005 - Luật lao động
•Tuy nhiên, các lợi ích này chỉ được nêu ra với tính chất kiệt kê, thiếu sự cụ thể, như:
- Phần lợi ích của nhà nước, tạo nguồn thu cho tỉnh Hà Tây cần bổ sung: + Thuế thu nhập doanh nghiệp: 4.508.142.000 VND/năm
+ Tiền thuê đất: 17.236.000 VND/năm
•Ngoài ra còn bổ sung thêm lợi ích xã hội của dự án:
- Do trong dự án sử dụng rất nhiều lao động trong địa phương nên nó cũng góp phần xóa đói giảm nghèo và tạo ra thu nhập cho người dân trong địa bàn tỉnh.
- Theo quyết định số 885/QĐ – TTg ngày 27/09/2002 của Thủ tướng Chính phủ về việc phê duyệt định hướng quy hoạch chung xây dựng tuyến đường tránh Đông Triều – Hạ Long đến năm 2020: ngoài việc cung cấp nhà ở số lượng lớn người dân, dự án còn góp phần hoàn thiện cơ sở hạ tầng xung quanh tuyến đường, tạo tiền đề cho sự phát triển mới của 1 chuỗi các khu đô thị đang chuận bị khởi công trên tuyến đường này.
Kết luận của cán bộ thẩm định: Dự án khả thi về kinh tế xã hội. Phần III: LỢI ÍCH CỦA CHI NHÁNH.
Ngân hàng đồng ý cho dự án vay: (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
- Số dư tiền gửi không kỳ hạn trong thời gian thực hiện dự án dự kiến duy trì ở mức 30.000 trđ, do công ty cam kết chuyển đủ toàn bộ vốn tự có tham gia dự án còn lại là 7 tỷ VNĐ và được giải ngân dần theo tiến độ thực hiện dự án.
- Khi dự án đi vào hoạt động, toàn bộ nguồn thu DN bao gồm:
+ Số dư tài khoản thanh toán không kỳ hạn ở mức 5% doanh thu bán hàng, tương đương 15.000 tỷ đồng;
+ Dự án từ năm thứ 2 trở đi đã phát sinh dòng tiền (sau khi trả nợ vay – chi tiết tại bảng lưu chuyển tiền tệ), với số dư bình quân 44.52 trđ trong 7 năm 4 tháng thực hiện dự án;
+ Đặc biệt với mức thuế tiêu thụ đặc biệt với thuế suất 25%, số thuế phải nộp hàng năm là 4.508.142.000.000 VND/năm, tương đương 1.127 trđ/quý (ứng
nộp theo quý), nếu Chi nhánh thỏa thuận được với khách hàng, cơ quan Thuế và Kho Bạc về việc thu hộ thuế và duy trì số dư tại TK chi nhánh thì gia tăng đáng kể nguồn vốn huy động.
Phần IV: BIỆN PHÁP BẢO ĐẢM TIỀN VAY.
–Hình thức bảo đảm tiền vay: đề nghị áp dụng thế chấp tài sản hình thành từ vốn vay của dự án.
Giá trị tài sản bảo đảm tạm tính: 18.000 triệu đồng
Phần V: NHẬN XÉT VÀ ĐỀ XUẤT. 5.1. Nhận xét của các Chi nhánh:
– Hồ sơ khách hàng: Hồ sơ pháp lý của Dự án tiếp tục bổ sung đầy đủ theo quy định hiện hành.
–Kết quả chấm điểm tín dụng và xếp hạng khách hàng: Khách hàng xếp loại B.
–Tính khả thi của phương án: Dự án có hiệu quả, khả năng thực hiện cao ; – Biện pháp bảo đảm tiền vay: áp dụng biện pháp bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay và thế chấp các nguồn thu từ dự án.
– Mức độ đáp ứng các điều kiện tín dụng: Đối chiếu theo quyết định số 072/QĐ-HĐQT-NHCT35 ngày 4/3/2006, công văn số 4110/CV-NHCT5 ngày 31/08/2007 dự án không đủ điều kiện cho vay có bảo đảm bằng tài sản hình thành từ vốn vay, Vốn chủ sở hữu tham gia dự án là 20% tổng nhu cầu vốn ; GHTD vượt mức phán quyết uỷ quyền của Chi Nhánh.