doanh BĐS có nhiều rủi ro. Vì vậy, cần sử dụng hiệu quả phương pháp phân tích độ nhạy để đánh giá mức độ rủi ro của dự án.
- Phân kỳ đầu tư trong quá trình thực hiện đầu tư nhằm phân loại và nhìn nhận rõ từng loaij rủi ro có thể xảy ra đối với dự án trong thời gian cụ thể.
- Do rủi ro luôn có thể xảy ra, mang đến nhiều thiệt hại nên cần lập và duy trì quỹ dự trữ tổn thất.
2.2.5. Điều chỉnh công tác phí và phương tiện phục vụ công tác thẩm định. định.
Công tác phí và phương tiện phục vụ công tác còn hạn chế gây khó khăn cho công tác thẩm định. Trong thời gian tới, ngân hàng sẽ cải cách theo xu hướng:
- Áp dụng khung lương cho cán bộ thẩm định cao hơn các lĩnh vực khác do công việc của cán bộ thẩm định áp lực cao hơn, vất vả và rủi ro hơn.
- Xây dựng kế hoạch xét thưởng cho từng cá nhân. Đây sẽ là căn cứ chính xác, tránh tình trạng người làm việc tốt hơn nhưng không được đánh giá đúng năng lực cống hiến.
- Tăng kinh phí để mua sắm thêm thiết bị, máy móc hiện đại, phần mêm chuyên dụng nâng cao hiệu quả làm việc.
2.2.6. Một số giải pháp khác.
Bên cạnh những giải pháp trên, còn nhiều các phương pháp khác,như: - Tăng cường công tác kiểm tra tín dụng với khách hàng: Sau khi cho vay vốn, nếu ngân hàng lơ là việc quản lý kiểm tra tín dụng khách hàng thì rất có thể đây sẽ là một khoản nợ xấu trong tương lai. Vì vậy cần tiến hành kiểm tra thường
xuyên, định kỳ với các khoản tín dụng đã giải ngân hoặc kiểm tra đột xuất nếu thấy khách hàng có dấu hiệu bất thường.
- Thường xuyên kiểm tra, kiểm soát nội bộ ngân hàng nhằm nâng cao tinh thần trách nhiệm của cán bộ ngân hàng. Theo dõi sát sao, nắm vững tình hình hoạt động, năng suất, hiệu quả làm việc của bộ phận và từng cá nhân.
- Phát huy vai trò tư vấn của ngân hàng với chủ đầu tư. Các chủ đầu tư không phải ai cũng có kiến thức về lập dự án kinh doanh BĐS nên hồ sơ dự án mà họ lập ra không tránh khỏi thiếu sót, sơ sài, gây khó khăn trong việc thẩm định lại dự án. Tăng cường vai trò tư vấn của ngân hàng cho chủ đầu tư góp phần rút ngắn thời gian và nâng cao hiệu quả thẩm định.
2.3. Một số kiến nghị.
2.3.1. Kiến nghị với co quan Nhà Nước.
Thứ nhất, Cần hoàn thiện hệ thống pháp luật ngân hàng. Sửa đổi luật Ngân hàng Nhà Nước và luật các tổ chức tín dụng, hoàn thiện các quy định về nghiệp vụ và dịch vụ ngân hàng mới.
Thứ hai, Hoàn thiện hệ thống công cụ quản lý Nhà Nước nhằm điều tiết hiệu quả thị trường BĐS. Bao gồm Luật đất đai, luật xây dựng, luật đầu tư, luật nhà ở. Thể chế hóa được những quan điểm và định hướng trong chủ trương, chính sách của Nhà Nước về đất đai. Bên cạnh đó, cần bám sát những diễn biến chủ yếu trong quan hệ đất đai và thị trường hiện tại để tháo gỡ các vướng mắc do thực tế đặt ra, dự báo những vấn đề cần được quản lý trong thời gian tới.
Thứ ba, cần nâng cao tính pháp lý, tính khả thi của hệ thông các văn bản quy hoạch, phổ biến quy hoạch công khai, minh bạch để mọi người biết và tuân thủ. Đặc biêt, cần tăng cường và củng cố các chức năng quản lý, kết hợp với thanh tra, kiểm tra thường xuyên vấn đề tuân thủ quy hoạch, tránh tình trạng quy hoạch treo. Quy hoạch phải gắn liền với công tác dự báo.
Thứ tư, tăng cường kiểm tra, xử lý thích đáng những tổ chức tín dụng không báo cáo thông tin đúng quy định, báo cáo không đầy đủ, thiếu chính xác.
- Nâng cao năng lực về điều hành chính sách tiền tệ: hoàn thiện cơ chế điều hành các công cụ chính sách tiền tệ, nâng cao tính minh khai, minh bạch trong điều hành chính sách tiền tệ.
- Hoàn thiện và phát triển hệ thống cung cấp thông tin của NHNN. Bao gồm tất cả thông tin tín dung về DN và định hướng phát triển chung cho các ngân hàng thương mại cũng như xu hướng chuyển đổi chính sách tiền tệ. Nâng cao hiệu quả hoạt động của CIC( trung tâm thông tin tín dụng ) để thông tin khách hàng liên tục được cập nhật, giảm thiểu thời gian điều tra về khách hàng cho các ngân hàng. Đảm bảo cho hệ thống thông tin liên ngân hàng được thông suốt, liên tục cập nhật những chỉ đạo thường xuyên từ cơ quan quản lý Nhà nước về phương hướng, nhiệm vụ, mục tiêu hoạt động, quy hoạch tổng thể phát triển đất nước.