đòi hỏi vốn lớn nhưng vốn chỉ được thu hồi khi sản phẩm tung ra thị trường bán chạy. Muốn vậy, công tác nghiên cứu thị trường phải được tiến hành kỹ lưỡng, đặc biệt là công tác dự báo.
Ở Việt Nam hiện nay, thị trường BĐS vẫn là thị trường mới, còn nhiều bất ổn. Đôi khi, nhu cầu sản phẩm cao nhưng không bán được vì thị trường bị “đóng băng”, ảnh hưởng lớn đến thời gian thu hồi vốn, tác động xấu tới khả năng trả nợ
của khách hàng. Cán bộ thẩm định có thể tham khảo thông tin dự báo từ các tổ chức đáng tin cậy như CB Richard Ellis, Savills. Ngoài ra, ngân hàng có thể lập ra tổ chuyên viên nghiên cứu ngành, thường xuyên theo dõi diến biến trên thị trường, thường xuyên lập báo cáo ngành và dự báo thị trường tương lai.
- Nội dung thẩm định khía cạnh tài chính: Các chỉ tiêu tài chính chủ yếu hiện nay được tính toán ở chi nhánh chủ yếu là NPV, IRR, điểm hòa vốn, thời gian thu hồi vốn. Tuy nhiên, việc sử dụng một chỉ tiêu không phản ánh được hết tình hình tài chính của dự án mà cần phải có sự kết hợp của nhiều chỉ tiêu khác nhau. Cán bộ thẩm định có thể sử dụng thêm các chỉ tiêu khác nữa như: chỉ tiêu doanh lợi( PI ).
2.2.3. Nâng cao chất lượng và chuyên môn hóa đội ngũ cán bộ thẩm định. định.
Nguồn lực chính để thực hiện việc thẩm định chính là con người, là các cán bộ trực tiếp thẩm định. Chất lượng thẩm định như thế nào phần lớn là do trình độ, năng lực, kinh nghiệm, đạo đức nghề nghiệp của người thẩm định. Do đó, cần chú trọng quan tâm đến công tác bồi dưỡng nâng cao trình độ đội ngũ cán bộ thẩm định.
Cán bộ thẩm định cần được tạo điều kiện để đi học tập những phương pháp hiện đại, đi thực tế để thêm kinh nghiệm và có thông tin chính xác. Đồng thời, cần thiết phải có những hiểu biết quy mô, có trình độ về ngoại ngữ, nắm được tình hình kinh tế, chính trị chung của đất nước. Nâng cao khả năng đánh giá thông tin, sáng tạo chủ động hơn trong các tình huống dự án. Ngoài ra cần tập trung nghiên cứu tìm hiểu về mảng công việc mình phụ trách. Để công tác thẩm định được thực hiện tốt hơn.
Một yếu tố không thể thiếu được đối với mỗi cán bộ thẩm định là phẩm chất đạo đức nghề nghiệp, tính trung thực, khách quan trong quá trình thẩm định dự án. Mỗi cán bộ cần nhận thấy rõ trách nhiệm của minh trong công việc, đồng
thời xây dựng cho bản thân tính kỷ luật nghề nghiệp cao, phong cách làm việc chuẩn mực. Tư tưởng, lập trường đúng đắn, có khả năng nhạy bén với những thay đổi trong môi trường kinh tế vĩ mô.
2.2.4. Nâng cao công tác quản lý rủi ro.