- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư đô thị và KCN An Bình Phát.
b.Thẩm định về cung hàng hóa dự án cung cấp.
Về tình hình cung nhà ở, nhà ở chung cư và các bất động sản cho thuê cho nhu cầu dich vụ thương mại. Ngân hàng thống kê được tổng số nhà ở chung cư xây dựng trong tổng số các loại bất động sản xây dựng bán cho nhu cầu ở: căn hộ nhỏ, chung cư mini, chung cư cao tầng. Tình hình cung hàng hóa dịch vụ để đánh giá tình hình cung văn phòng cho thuê, siêu thị tổng hợp, cửa hàng cho thuê….
Thực tế cho thấy số lượng nhà ở đã, đang và sẽ tăng trong khoảng thời gian không xa. 6 tháng đầu năm nay, diện tích nhà ở trên toàn quốc đã tăng thêm khoảng 22 triệu m2; trong đó tại các đô thị tăng thêm 11,4 triệu m2, tại khu vực nông thôn tăng thêm 10,6 triệu m2. Tổng diện tích nhà ở tên toàn
Năm Vùng 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Cả nước 18725,4 19299,2 19873,3 20725,1 21601,4 22332,2 23046,1 23746,7 Vùng ĐB sông Hồng 3923,8 4048,4 4224,9 4428,1 4764,9 4917,0 5041,6 5206,6 Quảng Ninh 194,5 203,7 211,2 216,8 270,1 278,6 285,7 291,5 Tốc độ tăng DS tỉnh Quảng Ninh (%) - 4.7 3.7 2.65 24.5 3.14 2.54 2.03
quốc đạt khoảng trên 1000 triệu m2 (đô thị: 320,7 m2; nông thôn: 737,6 triệu m2). Diện tích bình quân nhà ở cả nước đạt 12,2 m2/người.
Đến nay, trên cả nước có khoảng 486 khu đô thị mới có quy mô từ 20 ha đến trên 1.000 ha với tổng diện tích đất theo quy hoạch dự kiến là 74.057 ha, trong đó có nhiều dự án đã được phê duyệt quy hoạch nhưng chưa tiến hành triển khai.
Riêng Quảng Ninh, sau khi rà soát các đồ án, dự án đầu tư xây dựng trên địa bàn, Ủy ban nhân dân thành phố đã đề nghị cho phép tiếp tục triển khai 120 dự án vào đợt 1. Trong số này có tới trên 40% là dự án nhà ở, khu đô thị mới.
Nhiều dự án khu đô thị mới chiếm diện tích hơn 100 ha, tập trung chủ yếu tại Hạ Long, như khu đô thị mới Cột Năm rộng 174.23ha của tập đoàn Hud, khu đô thị mới Phố Mới của Công ty cổ phần phát triển đô thị Cẩm Phả với 101.37ha. Bên cạnh đó còn một số khu đô thị mới ở Uông Bí, nhưng số căn rao bán ít và đặc biệt là giá thành vẫn cao so với khả năng của khách hàng tiềm năng. Còn ở khu vực Đông Triều mới chỉ có khu đô thị Mạo Khê ở thị trấn Mạo Khê, đã cung cấp 100 căn nhà chung cư, đáp ứng chưa tới 40% tổng nhu cầu về nhà chung cư trong khu vực.
Từ các nghiên cứu trên, Kết luận của cán bộ thẩm định: cung nhà ở, đặc biệt là nhà chung cư không đáp ứng đủ cầu.