- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư đô thị và KCN An Bình Phát.
b. Hiện trạng khu đất ảnh hưởng tới công tác xây dựng.
2.4.3. Thẩm đinh giải pháp quy hoạch kiến trúc và kỹ thuật.
Bố cục không gian kiến trúc toàn khu được thiết kế theo hướng:
-Tạo dựng môi trường cảnh quan hấp dẫn. Các giải pháp về tổ chức không gian đô thị cũng như tổ chức mạng lưới hạ tầng kỹ thuật phải đặc biệt quan tâm tạo nên sự thống nhất, gắn kết hài hòa với cảnh quan.
-Không gian xanh theo lối mở là các yếu tố kết nối các khu chức năng chủ đạo, tạo thành chỉnh thể liên hoàn.
Từ đó, chủ đầu tư đưa ra giải pháp tổ chức không gian quy hoạch kiến trúc:
- Các khu nhà ở, dịch vụ cao tầng bố trí ở trung tâm khu vực nghiên cứu tạo nền cho toàn khu, các khu nhà ở thấp tầng bố trí dọc theo hệ thống cây xanh, mặt nước.
-Các công trình hạ tầng kỹ thuật phải được bố trí tại phía Tây để thuận lợi cho việc kết nối và tạo thành 1 quần thể thống nhất.
Để đáp ứng giải pháp kiến trúc trên, chủ đầu tư đưa ra giải pháp kỹ thuật phù hợp về xây dựng mặt bằng, hệ thống giao thông, quy hoạch cấp thoát nước; cùng các căn cứ pháp lý liên quan.
2.4.4.Thẩm định về việc áp dụng các quy chuẩn, tiêu chuẩn về Xây dựng
Dự án đưa ra các yêu cầu cụ thể về kỹ thuật, về tổ chức bảo vệ cảnh quan, các quy định khi thiết kế các công trình cụ thể (đối với công trình xây dựng trên đất cây xanh, vườn hoa, đối với công trình ở cao tầng) … Căn cứ vào Điều 52 Yêu cầu đối với thiết kế xây dựng công trình, Luật Xây Dựng số 16/2003/QH11 ngày 26/1102003 khẳng định dự án hoàn toàn phù hợp về việc áp dụng các quy chuẩn tiêu chuẩn về Xây Dựng.
Ngoài ra căn cứ vào điều 7, 8 của Nghị định 12 Nội dung phần thuyết minh và phần thiết kế cơ sở của Dự án đầu tư xây dựng công trình:
Dự án có mô tả đầy đủ về quy mô, diện tích xây dựng công trình, các hạng mục công trình. Đầy đủ các giải pháp về giải phóng mặt bằng, tái định cư và phương án hỗ trợ xây dựng hạ tầng kỹ thuật, các phương án thiết kế kiến trúc đối với công trình trong đô thị và các công trình có yêu cầu kiến trúc. Dự án có phần đánh giá về tác động môi trường, các giải pháp phòng cháy chữa cháy …
Tuy nhiên, dự án còn thiếu các vấn đề :
-Tuổi thọ công trình.
-Các yêu cầu về an ninh, quốc phòng
Yêu cầu chủ đầu tư bổ sung và hoàn thiện trong thời gian sớm nhất có thể.
Kết luận của cán bộ thẩm định: Chủ đầu tư cần bổ sung một số giấy tờ
như đã nêu trên, dự án khả thi về phương diện kỹ thuật.
2.5.Thẩm định về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án.
•Về hình thức tố chức quản lý dự án
Dự án lựa chọn hình thức quản lý dự án là chủ đầu tư trực tiếp tổ chức quản lý dự án. Đánh giá: Căn cứ vào Tổ chức thực hiện Chủ đầu tư Bộ phận đào tạo Bộ phận mua sắm MMTB Bộ phận thi công Bộ phận thiết kế kỹ thuật Bộ phận tài chính dự án
- Quy mô dự án: Tổng vốn đầu tư 39 tỷ đồng trên quy mô diện tích 3.256ha
- Nguồn vốn gồm vốn tự có, vốn vay tín dụng, vốn huy động các chủ đầu tư thứ phát, vốn khách hàng ứng trước
- Thời gian tiến độ thực hiện dự án
- Chủ đầu tư- công ty AIDC có đủ điều kiện và năng lực về quản lý dự án. Công ty có nhiều kinh nghiệm quản lý đầu tư xây dựng các khu đô thị và khu dân cư.
Dự án lựa chọn theo mô hình Chủ đầu tư trực tiếp quản lý dự án là phù hợp, đơn giản, tiết kiệm chi phí và mang lại hiệu quả.
•Về cơ cấu, trình độ tổ chức quản lý dự án
Cơ cấu tổ chức quản lý dự án thực hiện theo dạng chức năng. Dự án cũng đã đề cập đến các phương án tổ chức thực hiện, các dịch vụ và dịch vụ đô thị, các đề xuất về quản lý hành chính đô thị như quản lý nhân khẩu, quản lý an ninh quốc phòng, quản lý các đơn vị sản xuất kinh doanh và các đơn vị kinh doanh dịch vụ đô thị, quản lý cảnh quan kiến trúc và môi trường đô thị, quản lý hạ tầng đô thị… Tuy nhiên, dự án cần phân định rõ trách nhiệm cũng như chức năng, nhiệm vụ cụ thể của từng đơn vị, bộ phận, phòng ban.
Ban giám đốc công ty Hội đồng quản trị công ty Ban quản lý dự án Các phòng ban công ty
• Đánh giá về nguồn nhân lực
Dự án đưa ra được số lượng nhân lực phù hợp với quy mô dự án, cũng như yêu cầu về trình độ kỹ thuật tay nghề, có quan tâm đến phương án kế hoạch đào tạo và khả năng cung ứng nguồn nhân lực. Về chi phí lao động…
Cán bộ thẩm định khẳng định: dự án khả thi về phương diện tổ chức, quản lý thực hiện dự án.
2.6.Thẩm định khía cạnh tài chính của dự án