- Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư đô thị và KCN An Bình Phát.
e.Dự báo cung cầu trong tương lai và khả năng cạnh tranh của dự án.
viên ở đây khá nhiều cán bộ trẻ, mới lập gia đình, có nhu cầu về nhà ở, giá nhà mà dự án đưa ra cũng nằm trong khả năng chi trả của họ. Như vậy, đây là thị trường mục tiêu phù hợp với dự án.
d. Thẩm định sản phẩm dự án.
Sản phẩm dự án cung cấp là khu thương mại và dịch vụ nhà ở, gồm 2 lô: CT1 và CT2, có tổng diện tích khoảng 8.618 m2, với tiêu chuẩn 50m2 sàn xây dựng/người. Tầng cao trung bình của 2 tòa nhà là 26 tầng. Trong đó:
-Có 2 loại nhà căn: Loại 1 là nhà 70m2, giá 9.2tr/m2; Loại 2 là nhà 90m2, giá 11.8tr/m2.
-Mỗi tầng đều có 1 khu ban công rộng.
-Mỗi căn được thiết kế khoa học, đẹp mắt, đảm bảo đều có ánh sáng và khoảng không nhất định, mát mẻ.
-Tầng 1 và sân được dành cho các chức năng: sân chơi thể thao, dịch vụ công công, thương mại, tầng hầm để xe. Giữa 2 công trình đều có khoảng không lưu thông rộng.
-Các dịch vụ nhà ở khác: mỗi tầng đều có 3 bảo vệ thay phiên nhau túc trực đảm bảo an ninh cho ngôi nhà; có đội ngũ nhân viên môi trường đến lau dọn công trình công cộng hàng ngày và chăm sóc cây xanh trong công viên định kỳ; …
Tóm lại, sản phẩm dự án cung cấp không những đẹp về kiến trúc mà còn đảm bảo chất lượng, giá thành phải chăng, thêm vào đó chủ đầu tư dự án đã có uy tín từ việc xây dựng các công trình trước đó. Cán bộ thẩm định kết
luận: dự án có sản phẩm chất lượng tốt, phù hợp với thị trường mục tiêu, hấp dẫn khách hàng tiềm năng trong khu vực.
e. Dự báo cung cầu trong tương lai và khả năng cạnh tranh của dự án. án.
Dựa trên những số liệu thu được, cán bộ thẩm định Tiến hành phân tích dự báo cung – cầu về nhà ở chung cư và các dịch vụ thương mại trong tương lai( phương pháp dự báo )
- Phân tích tình hình kinh tế trong tương lai, những ảnh hưởng tích cực, tiêu cực của nền kinh tế tơi bất động sản.
- Nghiên cứu rõ xu hướng tiêu dùng, nhu cầu nhà chung cư tương ứng và đưa ra được lượng cầu dự báo theo phương pháp khoa học nhất. Thu nhập tăng dẫn tới cầu về nhà ở chất lượng cao tăng.
- Về cung nhà ở, những khu chung cư đang xây dựng và dự báo cung các loại bất động sản, nhà ở chung cư và tình hình hoạt động của các doanh nghiệp bất động sản.
- Dự án có sản phẩm là khu đô thị mang đặc điểm nổi bật về kiến trúc, cảnh quan, mức giá hợp lý, kết hợp với uy tín của chủ đầu tư, khẳng định sản phẩm của dự án đủ sức cạnh tranh với các sản phẩm cùng loại trên thị trường.