quyền sử dụng đất của chủ sử dụng không có bất cứ sự mâu thuẫn, khiếu kiện với các chủ thể khác.
- Thứ ba : Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án26
Điều này nhằm bảo vệ quyền, lợi ích hợp pháp của bên nhận chuyển quyền hay bên nhận bảo đảm
- Thứ tư : Trong thời hạn sử dụng đất 27
Nhà nước giao đất cho người sử dụng đất trong một thời hạn nhất định chứ không tồn tại vĩnh cửu. Theo thời gian sử dụng đất được quy định thì ta có hai loại đất : đất sử dụng ổn định lâu dài và đất sử dụng có thời hạn. Quyền sử dụng đối với từng loại đất khác nhau sẽ có thời hạn sử dụng khác nhau: Thời hạn giao đất trồng cây hàng năm, đất nuôi trồng thuỷ sản, đất làm muối cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là hai mươi năm; thời hạn giao đất trồng cây lâu năm, đất rừng sản xuất cho hộ gia đình, cá nhân sử dụng là năm mươi năm. Khi hết thời hạn, người sử dụng đất được Nhà nước tiếp tục giao đất, cho thuê đất nếu có nhu cầu tiếp tục sử dụng, chấp hành đúng pháp luật về đất đai trong quá trình sử dụng và việc sử dụng đất đó phù hợp với quy hoạch sử dụng đất đã được xét duyệt 28
. Như vậy việc thực hiện các giao dịch về sử dụng đất chỉ có giá trị khi quyền sử dụng đất còn thời hạn sử dụng
2.2.3 Các giấy tờ cần thiết trong hồ sơ yêu cầu công chứng giao dịch về quyền sử dụng đất dụng đất
Tùy từng loại giao dịch chuyển quyền mà người yêu cầu công chứng cung cấp các tài liệu giấy tờ liên quan đến tài sản giao dịch và xuất trình bản chính để đối chiếu. Hồ sơ gồm có các giấy tờ sau đây:
- Phiếu yêu cầu công chứng (theo mẫu);
- Bản sao giấy tờ tùy thân ( chứng minh nhân dân hay hộ chiếu ) của các bên.
26Điểm c khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003
27Điểm d khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003
Đề tài : Giá trị pháp lý của công chứng trong các giao dịch về quyền sử dụng đất
- Bản sao Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cấp theo quy định của Luật Đất đai năm 1987, Luật Đất đai năm 1993, Luật Đất đai năm 2003. Trường hợp trong thời hạn theo quy định tại Điều 184 của Nghị định số 181/2004/NĐ-CP ngày 29 tháng 10 năm 2004 của Chính phủ về thi hành Luật Đất đai, nếu người đang sử dụng đất chưa có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì phải có bản sao một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai; trường hợp người sử dụng đất có tên trong sổ đăng ký ruộng đất hoặc sổ địa chính thì phải có xác nhận bằng văn bản (bản sao) của Uỷ ban nhân dân xã, phường, thị trấn nơi có đất.
- Dự thảo bản chính hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, góp vốn bằng quyền sử dụng đất (trường hợp tự soạn thảo);
- Bản sao giấy tờ khác có liên quan đến hợp đồng, giao dịch mà pháp luật quy định phải có, cụ thể:
+ Giấy chứng nhận kết hôn; văn bản cam kết tài sản riêng (nếu đã có vợ chồng); giấy xác nhận tình trạng hôn nhân (nếu là người độc thân).
+ Giấy tờ tùy thân của người làm chứng trong trường hợp có nhân chứng; + Trường hợp ủy quyền phải có văn bản ủy quyền hợp pháp.
+ Trường hợp là người chưa thành niên, người bị hạn chế về thể chất, tinh thần thì phải do cha mẹ hoặc người giám hộ làm đại diện (theo quy định pháp luật) kèm theo giấy tờ chứng minh là người đại diện theo pháp luật của người đó. Việc chuyển quyền sử dụng đất của người được giám hộ phải có sự đồng ý bằng văn bản của người giám sát việc giám hộ.
+ Trường hợp một trong các chủ sở hữu chung đã chết thì phải làm thủ tục thừa kế quyền sử dụng đất.
+ Giấy tờ liên quan đến sở hữu chung đối với quyền sử dụng đất, bổ sung một trong các loại giấy tờ sau đây:
* Trường hợp chuyển quyền sử dụng đất thuộc sở hữu chung thì thủ tục còn có văn bản đồng ý của chủ sở hữu chung khác;
Đề tài : Giá trị pháp lý của công chứng trong các giao dịch về quyền sử dụng đất
* Việc chuyển quyền quyền sử dụng đất thuộc quyền sử dụng chung của hộ gia đình phải được sự đồng ý của tất cả các thành viên có đủ năng lực hành vi dân sự trong hộ gia đình.
+ Trường hợp chuyển một phần quyền sử dụng đất thì tổ chức, cá nhân phải bổ sung hồ sơ trích đo địa chính của thửa đất chuyển quyền.
+ Trường hợp chứng nhận văn bản bán đấu giá tài sản thì thực hiện theo quy định của pháp luật về bán đấu giá tài sản.
+ Trường hợp chứng nhận việc chuyển quyền tài sản đã cầm cố, thế chấp, bảo lãnh tại các tổ chức tín dụng thì thực hiện theo quy định tại Nghị định số 83/2010/NĐ- CP ngày 23/7/2010 của Chính phủ về đăng ký giao dịch bảo đảm và các văn bản hướng dẫn thi hành;
+ Việc chuyển quyền sở hữu tài sản của Nhà nước tại các cơ quan hành chính sự nghiệp thì phải có văn bản đồng ý của cơ quan chủ quản có thẩm quyền;
+ Việc chuyển quyền sở hữu tài sản của Nhà nước tại các doanh nghiệp thì phải thực hiện theo Luật Doanh nghiệp năm 2005 và Nghị định số 09/2009/NĐ-CP ngày 05/02/2009 của Chính phủ ban hành Quy chế quản lý tài chính của công ty nhà nước và quản lý vốn nhà nước đầu tư vào doanh nghiệp khác và các văn bản pháp luật có liên quan;