Điều kiện thực hiện giao dịch quyền sử dụng đất là những yêu cầu do Nhà nước quy định mà nếu bảo đảm những yêu cầu này thì người sử dụng đất được quyền chuyển
Đề tài : Giá trị pháp lý của công chứng trong các giao dịch về quyền sử dụng đất
quyền sử dụng đất. Việc quy định điều kiện chuyển quyền sử dụng đất nhằm mục đích: Đảm bảo quyền sở hữu tối cao của Nhà nước đối với đất đai và ngăn chặn tình trạng lấn chiếm đất. Các điều kiện bao gồm :
- Thứ nhất : có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất24
Người sử dụng đất phải có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp theo quy định pháp luật về đất đai. Đây là một đòi hỏi rất cần thiết và hợp lý nhằm tránh được những tranh chấp về sau và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cũng chứng minh được chủ sử dụng đất có đầy đủ quyền năng thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Tuy nhiên theo quy định tại Điều 66 Nghị định 84/ 2007/ NĐ-CP thì kể từ ngày 01 tháng 01 năm 2008, người sử dụng đất phải có Giấy chứng nhận mới được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Trường hợp trước ngày 01 tháng 11 năm 2007 người sử dụng đất đã nộp hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận theo đúng quy định của pháp luật mà chưa được cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận và người sử dụng đất có một trong các loại giấy tờ về quyền sử dụng đất quy định tại các khoản 1, 2 và 5 Điều 50 của Luật Đất đai thì vẫn được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, tặng cho quyền sử dụng đất, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất. Đây là một điều kiện quan trọng vì thiếu nó sẽ không có cơ sở pháp lý xác định mối quan hệ giữa Nhà nước và người có quyền sử dụng đất. Thông qua giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thì người có quyền sử dụng đất được Nhà nước bảo hộ quyền và lợi ích hợp pháp.
- Thứ hai : Đất không có tranh chấp25
Để bảo vệ quyền lợi của các bên thâm gia giao dịch, Luật đất đai đã quy định chỉ những thửa đất không có tranh chấp mới được phep thực hiện các giao dịch về quyền sử dụng đất. Không có tranh chấp được hiểu là tại thời điểm tham gia giao dịch ,
24Điểm a khoản 1 Điều 106 Luật đất đai năm 2003