Về bồi thường ựất, chắnh sách về bồi thường ựất khi Nhà nước thu hồi quy ựịnh rõ người bị thu hồi ựất ựang sử dụng ựất vào mục ựắch nào thì ựược bồi thường bằng việc giao ựất mới có cùng mục ựắch sử dụng, nếu không có ựất ựể bồi thường thì ựược bồi thường bằng giá trị quyền sử dụng ựất tại thời ựiểm có quyết ựịnh thu hồị Thực tế hiện nay ở các ựịa phương việc bồi thường cho các hộ gia ựình, cá nhân sử dụng ựất bị Nhà nước thu hồi ựất ựược thực hiện chi trả bằng tiền. Nguyên nhân của việc này là Nhà nước ựã có quy ựịnh chi tiết, cụ thể về giá bồi thường ựối với từng loại ựất như ựất ở ựô thị, ựất ở nông thôn, ựất nông nghiệp, ựất phi nông nghiệp... các ựịa phương căn cứ vào tình hình thực tế của ựịa phương mình ựã ban hành bảng giá ựất hàng năm (công bố vào ngày 01 tháng 01 hàng năm) ựể tắnh giá bồi thường cho người bị thu hồi ựất. Mặt khác, do công tác lập quy hoạch chưa tốt, quỹ ựất ngày càng hạn hẹp, các ựịa phương chưa có ựịnh hướng tạo lập quỹ ựất dự phòng dẫn ựến không có ựất ựể bồi thường bằng việc giao ựất có cùng mục ựắch sử dụng theo quy ựịnh, ựặc biệt là ựất nông nghiệp. đối với phương thức giao ựất mới có cùng mục ựắch sử dụng khi Nhà nước thu hồi thì các ựịa phương chỉ áp dụng ựược ựối với những nơi có quỹ ựất lớn hoặc ựược áp dụng cho các trường hợp thu hồi ựất ở.
Về bồi thường tài sản trên ựất, theo quy ựịnh của chắnh sách về bồi thường tài sản trên ựất thì Ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành giá xây dựng công trình, của cây trồng, vật nuôi trên ựất. Việc bồi thường tài sản trên ựất cho người bị thu hồi ựất ựã ựược các ựịa phương quan tâm sâu sát hơn. Ủy ban nhân dân các ựịa phương ựã ban hành bảng giá công trình xây dựng, vật kiến trúc và giá cây trồng trên ựất ựể áp dụng trên ựịa bàn tỉnh. Công tác bồi thường về tài sản trên ựất ựược các ựịa phương áp dụng thực hiện chi trả bằng tiền ựể hộ gia ựình,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 24
cá nhân bị thu hồi có khả năng xây dựng mới tài sản (ựối với nhà, công trình) ựó. đối với cây trồng hàng năm trên ựất bị thu hồi, ựược giá bồi thường bằng giá trị sản lượng của vụ thu hoạch cao nhất của cây trồng chắnh tại ựịa phương trong 3 năm liền kề trước năm bị thu hồi ựất. Cây trồng lâu năm thì ựược bồi thường bằng giá trị hiện có của vườn cây, các vật nuôi trong ựất có mặt nước mà chưa ựến thời kỳ thu hoạch thì bồi thường theo mức thiệt hại thực tế do bị thu hồi ựất phải thu hoạch sớm. Các ựịa phương thực hiện bồi thường cây trồng vật nuôi trên ựất theo giá trị sản lượng của vụ thu hoạch hoặc giá trị hiện có của vườn cây, chi phắ ựầu tư, chăm sóc khi tắnh bồi thường cho các loại cây trồng, giá trị vật nuôi trong ựất có mặt nước, ựược lấy theo giá bán sản phẩm, giá bán vườn cây và các mức chi phắ trung bình trên thị trường ở ựịa phương ựể bồi thường.