3. Yêu cầu
3.4.6 đánh giá tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử
Tổng hợp số liệu tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Dũng tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu từ năm 2009 ựến năm 2013 ựược thể hiện tại bảng 3.13.
Bảng 3.13: Tình hình thực hiện quyền tặng cho quyền sử dụng ựất tại 03 ựịa ựiểm nghiên cứu giai ựoạn 2009 - 2013
Năm đơn vị
tắnh
Các xã, thị trấn nghiên cứu
Tổng
Neo Nội Hoàng đồng Việt
2009 Hộ 6 7 4 17 2010 Hộ 5 8 2 15 2011 Hộ 9 9 11 29 2012 Hộ 6 12 16 34 2013 Hộ 14 11 15 40 Tổng 40 47 48 135
(Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Dũng )
Từ bảng 3.13 cho thấy: Giai ựoạn 2009 - 2013 tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu có tổng số 135 trường hợp thực hiện tặng cho QSDđ ở ựã ựăng ký biến ựộng theo quy ựịnh.
Tại thị trấn Neo có tổng số 40 trường hợp tham gia ựăng ký biến ựộng thực hiện quyền tặng, cho QSDđ (chiếm 29,63%).
Tại xã Nội Hoàng có tổng số 47 trường hợp tham gia ựăng ký biến ựộng (chiếm 34,81%).
Tại xã đồng Việt có tổng số 48 trường hợp tham gia ựăng ký biến ựộng với phòng Tài nguyên và Môi trường huyện (chiếm 35,56%).
Trong tổng số 150 hộ ựiều tra thì có 50 hộ tặng cho và nhận tặng cho QSDđ. Phần lớn các trường hợp này là từ bố mẹ, ông bà cho con, cháu khi ra ở riêng, với diện tắch 5.341 m2.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 59
Kết quả tổng hợp số liệu ựiều tra phỏng vấn trực tiếp các hộ gia ựình tham gia thực hiện quyền tặng cho QSDđ tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu ựược thể hiện trên bảng 3.14 ựược tổng hợp từ phụ lục 5.
Bảng 3.14: Tổng hợp phiếu ựiều tra tình hình thực hiện quyền tặng, cho quyền sử dụng ựất tại 03 ựịa ựiểm nghiên cứu
Chỉ tiêu đơn vị tắnh TT Neo Xã Nội Hoàng
Xã đồng
Việt Tổng
1. Tổng số trường hợp tặng cho Trường
hợp 17 13 20 50
Trong ựó: đất ở 16 9 14 39
đất vườn, ao liền kề 1 4 6 11
2. Diện tắch m2 1.457 1.689 2.195 5.341
3. Tình hình thực hiện quyền tặng, cho Trường hợp
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 11 8 7 26
3.2. Chỉ khai báo tại UBND cấp xã 5 1 11 17
3.3. Giấy tờ viết tay có người làm chứng 1 3 1 5
3.4. Giấy tờ viết tay 0 1 1 2
3.5. Không có giấy tờ cam kết 0 0 0 0
4. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm thực hiện quyền tặng, cho
Trường hợp
4.1. GCNQSDđ 15 13 15 43
4.2. Giấy tờ hợp pháp khác 2 0 4 6
4.3. Không có giấy tờ 0 0 1 1
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Từ bảng 3.14 ta thấy, trên ựịa bàn huyện Yên Dũng, việc tặng cho QSDđ diễn ra khá sôi ựộng. Tại thị trấn Neo cả thời kỳ ựiều tra có 17 trường hợp tặng cho với diện tắch 1.457 m2; trong ựó ựất ở là 16 trường hợp (chiếm 94,12% tổng số trường hợp nhận cho tặng QSDđ trong thời kỳ ựiều tra), ựất vườn, ao liền kề là 01 trường hợp. Phần lớn các trường hợp ựiều tra ựều hoàn thiện tất cả các thủ tục(11/17 trường hợp) chiếm 64,71%. Còn
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 60
lại là các trường hợp chỉ khai báo tại UBND cấp xã hoặc giấy tờ viết tay có người làm chứng (chiếm 35,29%). đa số các trường hợp tặng cho ựều ựã có GCNQSDđ.
Xã Nội Hoàng có tổng số 13 trường hợp thực hiện việc tặng, cho QSDđ với diện tắch là 1.689 m2, trong ựó có 8 trường hợp là hoàn thiện tất cả các thủ tục (chiếm 61,54%), 1 trường hợp chỉ khai báo tại UBND cấp xã (chiếm 7,69%). Còn lại 4 trường hợp chỉ có giấy tờ viết tay có người làm chứng hoặc chỉ có giấy tờ viết tay (chiếm 30,77%). Cả 13 trường hợp tặng cho ựều ựã có giấy chứng nhận quyền sử dụng ựất.
Xã đồng Việt có 20 trường hợp nhận tặng cho QSDđ, trong ựó chỉ có 07 trường hợp ựã hoàn tất các thủ tục, chiếm 35,00% tổng số trường hợp nhận tặng cho của xã; có 55,00% số trường hợp làm thủ tục khai báo, còn lại 10,00% số trường hợp không làm thủ tục khai báo. Tỷ lệ trường hợp ựã có giấy chứng nhận quyền SDđ chiếm 75,00%, còn lại là chỉ có giấy tờ hợp pháp khác hoặc không có giấy tờ.
Như vậy, tặng cho QSDđ là quyền diễn ra phổ biến. Do một mặt liên quan trực tiếp tới quyền lợi của bên nhận, một mặt giá ựất ngày một tăng cao, ựể tránh tranh chấp nên càng những năm về sau, số trường hợp khai báo hoàn tất các thủ tục với cơ quan Nhà nước có thẩm quyền ngày càng cao.
Phần lớn các trường hợp tặng cho QSDđ là các trường hợp bố mẹ, ông bà cho con, cháu khi ra ở riêng hoặc anh chị em trong gia ựình do lấy chồng, lấy vợ xa nhà cho nhau ựể ựược sống gần nhau. đây là nguyên nhân chắnh của tình trạng không khai báo khi thực hiện quyền tặng cho QSDđ. Ngoài ra, do thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho trường hợp nhận quà tặng ở mức (Giá trị BđS nhận quà tặng - 10.000.000ự) x 10%; chỉ miễn thuế cho bố, mẹ, con, anh, chị em ruột).
Ngoài ra, khi tặng cho QSDđ ranh giới các thửa ựất thường không ựược xác ựịnh rõ ràng nên tình trạng tranh chấp ựất ựai vì nguyên nhân không khai báo ựể cơ quan chức năng chỉnh lý biến ựộng kịp thời xảy ra khá nhiều.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 61