3. Yêu cầu
3.4.5 đánh giá tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất
Theo quy ựịnh khi người SDđ chết ựể lại tài sản một thửa ựất thì người thừa kế theo di chúc hoặc thừa kế theo pháp luật phải ựến UBND cấp huyện (ựối với Giấy chứng nhận do UBND cấp huyện cấp) hoặc Sở Tài nguyên và Môi trường (ựối với Giấy chứng nhận do UBND tỉnh cấp) ựể ựăng ký QSDđ ựược thừa kế.
Tổng hợp số liệu tại phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Dũng tại 3 xã, thị trấn nghiên cứu từ năm 2009 - 2013 ựược thể hiện trong bảng 3.11.
Bảng 3.11: Tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất tại 03 ựịa ựiểm nghiên cứu giai ựoạn 2009 - 2013
đơn vị: Trường hợp
Năm đơn vị
tắnh
Các xã, thị trấn nghiên cứu
Tổng
Neo Nội Hoàng đồng Việt
2009 Hộ 14 11 8 33
2010 Hộ 9 10 7 26
2011 Hộ 16 13 11 40
2012 Hộ 12 8 5 25
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 55
Tổng 59 53 40 152
(Nguồn: Phòng Tài nguyên và Môi trường huyện Yên Dũng)
Tại thị trấn Neo thì có số trường hợp thừa kế là nhiều nhất (59 trường hợp) vì ựây là vùng trung tâm, nhu cầu nhận thừa kế của người dân lớn, hiểu biết về quyền và nghĩa vụ của người dân ựược nâng cao nên số lượng giao dịch ựăng ký tại phòng Tài nguyên và Môi trường cũng tăng theo.
Tại xã Nội Hoàng, số trường hợp thừa kế là 53 trường hợp, không kém so với thị trấn Neo nhiều, vì ựây là xã có ngành công nghiệp phát triển mạnh, giáp với huyện Việt Yên và cách thành phố Bắc Giang không xa lắm nên trình ựộ dân trắ của xã cũng khá phát triển.
Xã đồng Việt có số lượng các trường hợp thừa kế là ắt nhất (40 trường hợp). đây là vùng sống chủ yếu bằng nghề tiểu thủ công nghiệp và làm ruộng, trình ựộ nhận thức về pháp luật còn nhiều hạn chế.
Trong tổng số các hộ ựiều tra thì có 27 hộ nhận thừa kế từ người thân ựể lại (chiếm 19,33% số hộ ựược hỏi), trong ựó ựất ở 20 hộ; ựất vườn, ao liền kề là 7 hộ. Số diện tắch nhận thừa kế trong thời kỳ ựiều tra là 3.860 m2; cao nhất là thị trấn Neo có 11 hộ chiếm 34,30% diện tắch nhận thừa kế.
Tổng hợp phiếu ựiều tra tình hình thực hiện quyền thừa kế QSDđ của 3 xã , thị trấn nghiên cứu thể hiện kết quả trên bảng 3.12 ựược tổng hợp từ phụ lục 4:
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 56
Bảng 3.12: Tổng hợp phiếu ựiều tra tình hình thực hiện quyền thừa kế quyền sử dụng ựất tại 03 ựịa ựiểm nghiên cứu
Chỉ tiêu đơn vị tắnh TT Neo Xã Nội Hoàng Xã đồng Việt Tổng
1. Tổng số trường hợp thừa kế Trường
hợp 11 9 7 27
Trong ựó: đất ở 10 7 3 20
đất vườn, ao liền kề 1 2 4 7
2. Diện tắch (m2) 1324 1147 1389 3860
3. Tình hình thực hiện quyền thừa kế Trường hợp
3.1. Hoàn tất tất cả các thủ tục 10 6 3 19
3.2. Thực hiện chưa ựầy ựủ thủ tục 1 2 2 5
3.3. Không khai báo 0 1 2 3
4. Thực trạng giấy tờ tại thời ựiểm thực hiện quyền thừa kế
Trường hợp
4.1. GCNQSDđ 10 6 5 21
4.2. Giấy tờ hợp pháp khác 1 3 2 6
4.3. Không có giấy tờ 0 0 0 0
(Nguồn: Tổng hợp từ phiếu ựiều tra)
Nhìn vào bảng 3.12 ta thấy: Thị trấn Neo có tổng số 11 trường hợp thừa kế QSDđ. Trong ựó có 10 trường hợp là hoàn thiện tất cả các thủ tục (chiếm 90,91%), chỉ duy nhất 1 trường hợp là chưa hoàn thiện các thủ tục (chiếm 9,09%). Tỷ lệ trường hợp có GCNQSDđ chiếm 90,91% và cũng chỉ duy nhất 1 trường hợp là không có GCNQSDđ.
Xã Nội Hoàng có tổng số 09 trường hợp thừa kế quyền sử dụng ựất. Số trường hợp hoàn thiện các thủ tục là 6 trường hợp (chiếm 66,67%), 2 trường hợp chưa hoàn thiện các thủ tục (chiếm 22,22%), và có 1 trường hợp là không khai báo với chắnh quyền (chiếm 11,11%). Tỷ lệ trường hợp
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 57
có giấy chứng nhận quyền SDđ chiếm 66,67%.
Xã đồng Việt tổng cộng có 7 trường hợp nhận thừa kế QSDđ. Trong ựó có 3 trường hợp là hoàn thiện tất cả các thủ tục (chiếm 42,86%), có 2 trường hợp chưa thực hiện ựầy ựủ thủ tục (chiếm 28,57%) và có 2 trường hợp là không khai báo với chắnh quyền ựịa phương (chiếm 28,57%). Tỷ lệ trường hợp ựã có giấy chứng nhận quyền SDđ chiếm 71,43% và có 02 trường hợp tại thời ựiểm nhận thừa kế là chưa có giấy chứng nhận quyền SDđ chiếm 28,57%.
Qua ựiều tra cho thấy tình trạng thừa kế QSDđ không khai báo vẫn còn xảy ra trên một số ựịa bàn của huyện. Nguyên nhân chủ yếu của tình trạng thừa kế QSDđ mà không khai báo với cơ quan nhà nước có thẩm quyền như sau:
- Nhận thức của người dân trong vấn ựề này còn chưa ựầy ựủ, hầu hết người dân ựều cho rằng việc thừa kế QSDđ là việc nội bộ gia ựình, không cần phải khai báo với cơ quan Nhà nước. Các trường hợp khai báo ựa số là các trường hợp có sự tranh chấp về quyền thừa kế, những người hưởng thừa kế cần có cơ quan Nhà nước có thẩm quyền hoà giải, giải quyết cho họ.
- đối với các hộ gia ựình, cá nhân sau khi hưởng thừa kế mà vẫn tiếp tục SDđ ổn ựịnh không có nhu cầu sử dụng QSDđ ựể thực hiện các giao dịch như chuyển nhượng, cho tặng, thế chấp hay góp vốn, bảo lãnh bằng QSDđ thì trước mắt họ không khai báo ựể chuyển quyền, họ chỉ khai báo khi họ có nhu cầu trong các trường hợp nêu trên.
- Một bộ phận người dân không có các giấy tờ chứng minh về QSDđ hoặc ựất ựang sử dụng thuộc diện phải nộp tiền sử dụng khi ựăng ký nên họ không thực hiện khai báo.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Ờ Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 58