4. KẾT QUẢ NGHIÊN CỨU
4.4.3.1. Nguyên tắc bồi thường, hỗ trợ tài sản trên ựất
Theo quy ựịnh tại điều 7 Quyết ựịnh số 3995/2009/Qđ-UBND (Thực hiện theo Khoản 2 điều 43 Luật đất ựai 2003, điều 18 Nghị ựịnh 197/2004/Nđ-CP ngày 03/12/2004 của Chắnh phủ). Cụ thể như sau:
- Bồi thường nhà ở và công trình, vật kiến trúc xây dựng trên ựất theo quy ựịnh tại điều 5 Quyết ựịnh số 1749/2009/Qđ-UBND, điều 7 Quyết ựịnh số 3995/2009/Qđ-UBND; (Thực hiện theo điều 19 Nghị ựịnh 197/2004/Nđ- CP ngày 03/12/2004 của Chắnh phủ)
+ đối với nhà, công trình xây dựng khác không thuộc Khoản 1 điều 19 Nghị ựịnh 197/2004/Nđ-CP thực hiện bồi thường như sau:
Mức bồi thường nhà, công trình = G1 + G2 G2 = (Giá trị xây dựng mới - G1) x 60% Trong ựó:
G1: Giá trị hiện có của nhà, công trình (tắnh bằng Việt Nam ựồng). G2: Một khoản tiền tắnh bắng tỷ lệ % theo giá trị hiện có của nhà, công trình bị thiệt hại (tắnh bằng Việt Nam ựồng).
+ Giá trị hiện có của nhà, công trình ựánh giá lại không thấp hơn giá trị còn lại trên sổ sách kế toán của ựơn vị; ựối với nhà, công trình thời gian sử dụng chưa qua 03 năm, tắnh bồi thường theo giá trị quyết toán.
+ đối với nhà, công trình phá dỡ một phần thì xác ựịnh như sau:
* đối với nhà xây một tầng lợp mái, nhà tạm ựể ở và phục vụ sinh hoạt của hộ gia ựình, cá nhân bị phá dỡ một phần tường hoặc cột chịu lực của nhà ựó thì tắnh bồi thường theo quy ựịnh cho phần bị phá dỡ, phần diện tắch còn lại của nhà ựó ựược hỗ trợ toàn bộ theo ựơn giá bồi thường; không tắnh hỗ trợ nhà, công trình khác tiếp theọ
* đối với nhà xây một tầng mái bằng bê tông cốt thép, nhà xây từ hai tầng trở lên, nhà ựể sản xuất kinh doanh bị phá dỡ một phần diện tắch nhà,
Trường đại học Nông nghiệp Hà Nội Ờ Luận văn thạc sĩ khoa học nông nghiệp ẦẦẦẦẦẦẦẦ 101
phần bị phá dỡ tường hoặc cột chịu lực thì tắnh bồi thường theo quy ựịnh cho phần diện tắch bị phá dỡ, phần diện tắch nhà còn lại ựược hỗ trợ như sau:
- Phần nhà còn lại tiếp theo (tắnh từ cọc GPMB trở vào) có kắch thước nhỏ hơn hoặc bằng 10 thì tắnh hỗ trợ toàn bộ diện tắch còn lại theo ựơn giá bồi thường; không tắnh hỗ trợ nhà, công trình tiếp theo;
- Phần nhà còn lại tiếp theo (tắnh từ mốc GPMB trở vào) có kắch thước lớn hơn 10 m thì chỉ tắnh hỗ trợ ựủ 10 m của nhà ựó theo ựơn giá bồi thường.
+ đối với nhà bị phá dỡ một phần tại điểm a, điểm b nêu trên mà diện tắch ựất ở của hộ gia ựình, cá nhân tại thửa ựất còn lại nhỏ hơn 40 m2 thì hỗ trợ toàn bộ nhà và công trình kiến trúc gắn liền với ựất ựó theo ựơn giá bồi thường.
+ Nhà, công trình của tổ chức, hộ gia ựình, cá nhân hợp pháp không bị thu hồi ựất, không bị phá dỡ (trước khi thực hiện dự án nhà, công trình vẫn ựang ựược sử dụng bình thường) nhưng do thực hiện dự án làm ảnh hưởng ựến cốt nhà, công trình thì ựược xem xét hỗ trợ ựể khắc phục phần ảnh hưởng. - Bồi thường hỗ trợ ựối với cây trồng, vật nuôi theo quy ựịnh theo Quyết ựịnh của UBND tỉnh Phú Thọ (Thực hiện theo điều 24 Nghị ựịnh 197/2004/Nđ-CP ngày 03/12/2004 của Chắnh phủ).