Trong hoạt động kinh doanh nhà chung cƣ ngoài việc mua bán chuyển nhƣợng thì hoạt động cho thuê căn hộ cũng rất thu hút giới đầu tƣ. Bởi khi sử dụng nhà chung cƣ, khách hàng sẽ đƣợc sử dụng các dịch vụ mà nhà ở riêng lẻ thƣờng không có, ví dụ nhƣ dịch vụ bảo vệ, dọn dẹp vệ sinh, mặt khác các căn hộ với tiện nghi đầy đủ, phù hợp cho khách hàng thuê. Tuy nhiên, thói quen ở nhà chung cƣ thuê của ngƣời Việt Nam chƣa phổ biến. Khi loại hình chung cƣ chỉ mới phát triển mạnh trong thời gian gần đây, giá thuê cao hơn so với giá thuê nhà ở riêng lẻ. Vì thế, căn hộ cho thuê chủ yếu dành cho các đối tƣợng là ngƣời nƣớc ngoài, ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài về Việt Nam làm việc hoặc du lịch.
Trong xu hƣớng toàn cầu hóa, các doanh nghiệp nƣớc ngoài đầu tƣ tại Việt Nam ngày càng nhiều, theo đó, lƣợng ngƣời nƣớc ngoài làm việc tại Việt Nam cũng ngày càng tăng. Tính riêng tại Thành phố Hồ Chí Minh theo thống kê cho thấy có trên 60.000 ngƣời nƣớc ngoài sinh sống và làm việc. Với tốc độ gia tăng nguồn vốn đầu tƣ nƣớc ngoài cũng nhƣ triển khai thêm nhiều dự án ODA, ngày càng có thêm ngƣời nƣớc ngoài có nhu cầu thuê căn hộ dịch vụ tại thành phố. Phần lớn khách thuê căn hộ làm việc tại các công ty đa quốc gia và các cơ quan ngoại giao, trong đó phần lớn là ngƣời Đài Loan, Hàn Quốc, Nhật Bản, Mỹ, Singapore và Malaysia.
Nhận thấy tiềm năng lớn về thị trƣờng này nên đã có nhiều dự án xây dụng căn hộ dịch vụ cho thuê đã đƣợc triển khai nhƣ Royal Centre, Vista, Savico Tân Bình, Times Squara và Kumho Asiana Plaza. Những dự án này có thể cung cấp trên 3.000 căn hộ với tổng diện tích xây dựng 430.000 m2, giá thuê khoảng 30 USD/m2/tháng.
Nắm bắt đƣợc nhu cầu thuê nhà ở của đối tƣợng là ngƣời nƣớc ngoài, ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài nên pháp luật về nhà ở, Luật kinh doanh bất động sản cũng đã có những quy định về vấn đề này, tuy nhiên trên thực tế pháp luật còn nhiều bất cập, ảnh hƣởng đến hoạt động cho thuê nhà chung cƣ.
GVHD: Phạm Mai Phương 45 SVTH : Trần Thị Ngọc Nở
Điều 131 Luật Nhà ở quy định tổ chức, cá nhân nƣớc ngoài đƣợc phép vào Việt Nam có thời hạn từ ba tháng lien tục trở lên và ngƣời Việt Nam định cƣ ở nƣớc ngoài đƣợc thuê nhà ở dƣới hình thức nhà ở riêng lẻ hoặc căn hộ khép kín.
Việc quy định thời hạn ba tháng liên tục trở lên đối với tổ chức, cá nhân nƣớc ngoài theo quy định trên là chƣa hợp lý. Thị trƣờng căn hộ dịch vụ chủ yếu phục vụ cho ngƣời nƣớc ngoài, mà đối tƣợng ngƣời nƣớc ngoài không phải trong mọi trƣờng hợp đều đƣợc phép vào Việt Nam với thời hạn từ ba tháng lien tục trở lên. Có những trƣờng hợp, ngƣời nƣớc ngoài vào Việt Nam chỉ để phục vụ nhu cầu công tác, du lịch…trong một thời gian ngắn. Hiện nay, những đối tƣợng này là khá phổ biến. Nều pháp luật quy định mức thời hạn từ ba tháng lien tục trở lên sẽ gây khó khăn cho việc thuê nhà của các đối tƣợng này.
Mặt khác, theo quy định tại Điều 28 Luật Kinh doanh bất động sản thì tổ chức cá nhân kinh doanh bất động sản khi cho thuê nhà thì phải thực hiện thông qua sàn giao dịch bất động sản. Thiết nghĩ quy định này là không cần thiết. Bởi các hợp đồng cho thuê nhà chung cƣ đều có thời gian ngắn, thông thƣờng dƣới một năm,đồng thời giá thê không quá lớn. Việc quy định hợp đồng cho thuê nhà chung cƣ phải qua sàn giao dịch sẽ ảnh hƣởng đến sự chủ động của chủ đầu tƣ trong việc cho thuê, giao dịch qua sàn mất nhiều thời gian, trải qua nhiều thủ tục.
Tóm lại, hoạt động cho thuê nhà chung cƣ có vai trò quan trọng trong việc tạo nguồn thu cho doanh nghiệp, đáp ứng đƣợc nhu cầu nhà ở cho ngƣời dân đặc biệt là ngƣời nƣớc ngoài. Do đó, pháp luật cần có những quy định mở tạo điều kiện cho các loại hình kinh doanh này phát triển, góp phần thúc đẩy thị trƣờng bất động sản phát triển bền vững.