5 Cơ cấu luận văn
2.3.1.6 Quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng
Khi giao kết hợp đồng mua bán tài sản, bên bán có quyền đơn phương chấm dứt hợp đồng khi bên mua vi phạm các điều khoản trong hợp đồng hoặc theo quy định của pháp luật. Điều 426 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định: “Một bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng nếu các bên có thỏa thuận hoặc pháp luật có quy định. Bên đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng phải báo ngay cho bên kia biết về việc chấm dứt hợp đồng, nếu không có thông báo mà gây thiệt hại thì phải bồi thường. Khi hợp đồng bị đơn phương chấm dứt thì hợp đồng chấm dứt từ thời điểm bên kia nhận được thông báo chấm dứt. Các bên không phải tiếp tục thực hiện nghĩa vụ. Bên đã thực hiện nghĩa vụ có quyền yêu cầu bên kia thanh toán. Bên có lỗi trong việc bị đơn phương chấm
dứt phải bồi thường thiệt hại”.
Việc bên bán có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản không chỉ do lỗi của bên mua vi phạm thực hiện hợp đồng, bên bán quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản khi các bên có thỏa thuận về điều kiện chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản hoặc trong trường hợp pháp luật có quy định về việc chấm dứt thực hiện hợp đồng.
Ví dụ: A và B giao kết hợp đồng mua bán tài sản, hai bên có thỏa thuận về điều kiện chấm dứt thực hiện hợp đồng như sau: Nếu A không giao tài sản đúng thời hạn thì B có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng. Ngược lại nếu B không thanh toán tiền và nhận tài sản đúng thời gian, đúng địa điểm như đã thỏa thuận thì A có quyền đơn
40Viện khoa học pháp lý, Bình luận khoa học Bộ luật dân sự năm 2005, tập hai, phần thứ ba: Nghĩa vụ dân sự và hợp đồng dân sự, Nxb.Chính trị quốc gia-sự thật, Hà Nội, 2013, trang 308.
GVHD: Huỳnh Thị Trúc Giang Trang 44 SVTH: Nguyễn Thị Nhìn
phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản. Khi các điều kiện trên phát sinh thì các bên có quyền đơn phương chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản.
Bên bán có quyền đơn phương chấm dứt việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản nhưng phải thông báo cho bên mua biết về việc chấm dứt việc thực hiện hợp đồng của mình. Thời điểm chấm dứt việc thực hiện hợp đồng mua bán tài sản là thời điểm bên mua nhận được thông báo chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản. Khi bên bán chấm dứt thực hiện hợp đồng mua bán tài sản, bên bán có quyền yêu cầu bên mua thanh toán phần nghĩa vụ mà bên bán đã thực hiện. Trong trường hợp bên bán có thiệt hại bên bán có quyền yêu cầu bên mua bồi thường thiệt hại do bên mua vi phạm hợp đồng hoặc do các bên đã thỏa thuận và theo quy định của pháp luật.