5 Cơ cấu luận văn
2.2.3 Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản
Điều 401 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức của hợp đồng dân sự:
“Hợp đồng dân sự có thể được giao kết bằng lời nói, bằng văn bản hoặc bằng hành vi cụ thể, khi pháp luật không quy định loại hợp đồng đó phải được giao kết bằng một hình thức nhất định. Trong trường hợp pháp luật có quy định hợp đồng phải được thực hiên bằng văn bản có công chứng hoặc chứng thực, phải đăng ký hoặc phải xin phép thì phải
tuân theo các quy định đó…”.
Như vậy, căn cứ vào quy định về hình thức của hợp đồng dân sự. Khi giao kết hợp đồng mua bán tài sản các bên có thể lựa chọn hình thức của hợp đồng. Hình thức của hợp đồng mua bán tài sản có thể được giao kết bằng miệng (lời nói), bằng văn bản và có thể bằng hành vi cụ thể. Tuy nhiên, trong trường hợp pháp luật có quy định về hình thức của hợp đồng thì phải tuân theo những quy định của pháp luật về hình thức của hợp đồng. Một số trường hợp pháp luật có quy định về việc giao kết hợp đồng phải lập thành văn bản và có công chứng, chứng thực tại cơ quan có thẩm quyền. Điều 450 Bộ luật Dân sự năm 2005 quy định về hình thức hợp đồng mua bán nhà ở: “Hợp đồng mua bán nhà ở phải được lập thành văn bản, có công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp
pháp luật có quy định khác”. Điểm b khoản 3 Điều 93 của Luật Nhà ở năm 2005 quy
định: “Hợp đồng về nhà ở phải có chứng nhận của công chứng hoặc chứng thực của Ủy ban nhân dân cấp huyện đối với nhà ở tại đô thị, chứng thực của Ủy ban nhân dân xã đối
b. Nơi cư trú hoặc trụ sở của bên có quyền, nếu đối tượng của nghĩa vụ dân sự không phải là bất động sản; khi bên có quyền thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở thì phải thông báo cho bên có nghĩa vụ và phải chịu chi phí tăng lên do việc thay đổi nơi cư trú hoặc trụ sở, trừ trường hợp có thỏa thuận khác.
GVHD: Huỳnh Thị Trúc Giang Trang 36 SVTH: Nguyễn Thị Nhìn
