a. Năng lực, trỡnh độ chuyờn mụn của đội ngũ lập dự ỏn
1.2.7.2. Phõn tớch khớa cạnh kỹ thuật
Bỏ ra số vốn lớn để đầu tư xõy dựng cụng trỡnh, nờn việc phõn tớch cỏc khớa cạnh kỹ thuật phải được tiến hành một cỏch tỉ mỉ, khoa học, thụng tin thu thập chớnh xỏc. Cụng tỏc thực hiện trong khõu này được đội ngũ lập dự ỏn bỏ ra khỏ nhiều thời gian, sức lực và chi phớ để nghiờn cứu và đưa ra những giải phỏp kỹ thuật về khắc phục nhược điểm địa hỡnh, địa chất tại địa bàn xõy dựng, lựa chọn cỏc cụng nghệ, mỏy múc thiết bị phự hợp, cỏc giải phỏp xõy dựng cụng trỡnh xõy dựng, giải phỏp kiến trỳc, giải
phỏp mụi trường cho dự ỏn,…phự hợp với những ràng buộc về vốn, trỡnh độ quản lý và kỹ thuật, quy mụ thị trường, yờu cầu của xó hội về việc làm và giới hạn cho phộp về mức độ ụ nhiễm mụi trường do dự ỏn tạo ra..
Tuỳ thuộc vào từng dự ỏn cụ thể mà nội dung nghiờn cứu kỹ thuật cú mức độ phức tạp khỏc nhau. Dự ỏn càng lớn vấn đề kỹ thuật càng phức tạp càng cần phải xử lý nhiều thụng tin. Thụng thường phần kỹ thuật được cỏn bộ lập dự ỏn nghiờn cứu những nội dung sau:
a. Xỏc định quy mụ dự ỏn, lựa chọn hỡnh thức đầu tư và quản lý dự ỏn
- Quy mụ dự ỏn : Tuỳ từng dự ỏn cú quy mụ lớn nhỏ khỏc nhau, dự ỏn thuộc nhúm A, B hay C.
- Hỡnh thức đầu tư : Cỏc dự ỏn mà cụng ty lập hầu hết là dự ỏn đầu tư xõy dựng mới.
- Hỡnh thức quản lý dự ỏn : Chủ đầu tư trực tiếp quản lý.
b. Xỏc định địa điểm và hiện trạng khu đất của dự ỏn
- Quyết định về địa điểm thực hiện và hiện trạng khu đất của dự ỏn là một quyết định cú tầm quan trọng chiến lược vỡ địa điểm tỏc động lõu dài đến hoạt động và lợi ớch của dự ỏn sau này. Địa điểm thực hiện dự ỏn phải nằm trong quy hoạch, kế hoạch phỏt triển của vựng, miền, ngành, địa phương đú. Thụng thường cỏc dự ỏn mà cụng ty tiến hành lập đó được chủ đầu tư xỏc định cụ thể địa điểm thực hiện dự ỏn, cụng ty chỉ làm cụng tỏc tư vấn cho chủ đầu tư xem việc lựa chọn địa điểm đú đó thớch hợp hay chưa bằng việc điều động cỏn bộ xuống tận nơi xõy dựng cụng trỡnh kiểm tra bao gồm đo đạc địa hỡnh, khảo sỏt khoan dũ địa chất, điều tra tớnh thuỷ văn… Xem xột sự thuận lợi, khú khăn mà địa điểm đú mang lại như địa điểm gần nguồn cung cấp nguyờn vật liệu hoặc thị trường tiờu thụ của sản phẩm của dự ỏn, hoặc gần nguồn cung cấp lao động, cú cơ sở hạ tầng thuận lợi về điện, nước, giao thụng vận tải, thụng tin liờn lạc… Cỏc dự ỏn khỏc nhau cú địa điểm hoàn toàn khỏc nhau, chớnh vỡ vậy việc nghiờn cứu, khảo sỏt địa chất, địa hỡnh, khớ hậu, sự thuận lợi của hai địa điểm này cũng khỏc nhau.
- Hiện trạng khu đất thụng thường được cỏn bộ thiết kế chia thành hiện trạng sử dụng đất, hiện trạng kiến trỳc - kỹ thuật hạ tầng, hiện trạng dõn cư – xó hội. Sau khi cụng việc khảo sỏt, đo đạc được đội khoan khảo sỏt địa chất cụng trỡnh hoàn thành
xong, cỏc thụng số cũng như cỏc thụng tin kỹ thuật khu đất sẽ được cỏc chuyờn gia phũng thiết kế quy hoạch và hạ tầng lựa chọn cỏc giải phỏp kỹ thuật tối ưu rồi đưa vào phũng dự ỏn tớnh toỏn kinh phớ xõy dựng phần dưới mặt đất cũng như phần trờn mặt đất của cụng trỡnh.
c. Xỏc định cỏc giải phỏp về quy hoạch, kiến trỳc, xõy dựng cụng trỡnh cho dự ỏn
Ba giải phỏp này được đưa vào cựng một phần giải phỏp nhưng được tỏch riờng ra khi phõn tớch và đưa ra cỏc giải phỏp cụ thể về quy hoạch, kiến trỳc và xõy dựng.
• Giải phỏp về quy hoạch:
- Cỏc nguyờn tắc lập tổng mặt bằng xõy dựng
+ Phự hợp một cỏch tốt nhất với dõy chuyền cụng nghệ đó lựa chọn về mặt kỹ thuật, kinh tế, an toàn và bảo vệ mụi trường.
+ Phự hợp với cỏc yờu cầu kỹ thuật xõy dựng đối với quy hoạch tổng mặt bằng như khoảng cỏch cỏc cụng trỡnh, độ dốc thoỏt nước, sự phự hợp với yờu cầu của giải phỏp nền múng, bảo đảm độ bền chắc của cụng trỡnh
+ Bố trớ cỏc cụng trỡnh đỏp ứng cỏc yếu cầu về an toàn chống chỏy nổ, cỏc yờu cầu về bảo vệ mụi trường, cỏc yờu cầu về bảo vệ cụng trỡnh hiện cú.
+ Sử dụng hợp lý đất đai, tiết kiệm đất, bảo đảm nhu cầu phỏt triển tương lai. + Tạo điều kiện thuận lợi cho khõu thi cụng xõy dựng.
+ Bảo đảm chi phớ ớt nhất và hiệu quả kinh tế lớn nhất.
- Nội dung quy hoạch tổng mặt bằng cụng trỡnh và nhu cầu xõy dựng + Quy hoạch cỏc hạng mục cụng trỡnh sản xuất
+ Quy hoạch cỏc hạng mục cụng trỡnh sản xuất phụ + Quy hoạch cỏc hạng mục cụng trỡnh phụ trợ
+ Quy hoạch cỏc cụng trỡnh giao thụng vận tải nộibộ nhà mỏy + Quy hoạch cỏc cụng trỡnh giao thụng vận tải nộibộ nhà mỏy + Quy hoạch về cụng trỡnh liờn lạc và thụng tin
+ Quy hoạch về cỏc cụng trỡnh bảo vệ mụi trường, cõy xanh
• Giải phỏp về kiến trỳc:
Xõy dựng cỏc giải phỏp kiến trỳc phải hài hoà về khụng gian, hỡnh khối cho từng ngụi nhà, từng hạng mục cụng trỡnh định xõy dựng và cảnh quan xung quanh, đặc biệt
phải tụn trọng giỏ trị của cỏc cụng trỡnh kiến trỳc lịch sử cổ. Giải phỏp này được đưa ra nhiều phương ỏn thiết kế và tớnh toỏn cỏc chỉ tiờu thiết kế đảm bảo tớnh hợp lý về quy mụ, hiện trạng khu đất và theo quy định của sở Quy hoạch kiến trỳc.
Cỏc dự ỏn xõy dựng mà cụng ty lập dự ỏn chủ yếu là nhà ở, cỏc khu chung cư cao tầng, văn phũg làm việc cao cấp, cỏc khu đụ thị...với số vốn đầu tư hàng tỉ đồng. Nờn cỏc giải phỏp kiến trỳc là thiết kế kiến trỳc tầng hầm, từng căn hộ, khối nhà ở cao tầng với nhiều mẫu nhà đa dạng, khụng gian khu vườn, khu đụ thị, ngụn ngữ, hỡnh khối kiến trỳc, bói đỗ xe ...đều cú sự thống nhất đồng bộ về kiến trỳc tạo vẻ đẹp tổng thể cho khu nhà, khu đụ thị... (xem chi tiết vớ dụ cụ thể). Ngoài ra, cũn đưa ra cỏc giải phỏp giao thụng trong nhà, vớ dụ như dự ỏn " Xõy dựng nhà Đa năng, trường trung học kỹ thuật - nghiệp vụ, Hà Nội" : " Lối vào tầng hầm từ phớa tuyến đường phớa Bắc để đảm bảo giao thụng thuận lợi cho ụ tụ, xe mỏy vào toà nhà và tớnh thụng, thoỏt xe cho tầng hầm. Thang mỏy được bố trớ xuống tầng hầm nờn tớnh tiện lợi rất cao cho giao thụng theo trục thẳng đứng, tuy nhiờn từ tầng hầm cú thể dựng thang bộ để đi lờn sảnh tầng một và lờn cỏc tầng, ngoài ra cũn cú 1 thang bộ thoỏt người khẩn cấp từ cỏc tầng xuống mặt đất.”. Với cỏc dự ỏn về khu đụ thị, cú thờm kiến trỳc cảnh quan đường phố như dự ỏn khu đụ thị Hà Nội Green wich village: “ Khụng gian kiến trỳc đường phố tạo ra cỏc khụng gian cụng cộng của thành phố, của đường phố, khụng gian quảng trường và khụng gian cụng viờn. Những khụng gian này được thiết kế để làm cho người dõn sống và làm việc trong đụ thị hiểu được và nhận biết được về mụi trường sống xung quanh mỡnh.”
• Giải phỏp về xõy dựng, hạ tầng kỹ thuật:
Cỏn bộ lập dự ỏn đưa ra cỏc giải phỏp xõy dựng, hạ tầng kỹ thuật khu đất trờn cơ sở đảm bảo yờu cầu của kỹ thuật xõy dựng như: sự phự hợp với yờu cầu của giải phỏp nền múng, bảo đảm độ bền chắc của cụng trỡnh, giải phỏp thiết kế giao thụng, giải phỏp thiết kế cấp điện, nước; giải phỏp bảo vệ mụi trường, nhất là hướng giú và lượng thải cỏc chất độc hại, bảo vệ cỏc cụng trỡnh xung quanh. Nhỡn chung, cỏc giải phỏp này đều được đưa ra ở cỏc dự ỏn mà cụng ty tiến hành lập. Tuy nhiờn cú một số dự ỏn đó đưa ra thờm cỏc giải phỏp như giải phỏp về phũng chống chỏy, giải phỏp chống mối ở Dự ỏn .
Trong quỏ trỡnh phõn tớch, cỏn bộ lập dự ỏn sẽ đưa ra nhiều phương ỏn kỹ thuật khỏc nhau, từ đú cựng thảo luận với cỏc chuyờn gia trong cỏc lĩnh vực để lựa chọn ra phương ỏn tốt nhất. Dự ỏn khụng khả thi về mặt kỹ thuật sẽ được bỏc bỏ ngay để trỏnh những tổn thất đỏng tiếc trong quỏ trỡnh thực hiện đầu tư và vận hành kết quả đầu tư sau này, chẳng hạn địa điểm thực hiện dự ỏn cú địa chất khụng ổn định, hoặc gõy ụ nhiễm quỏ nặng nề cho khu vực dõn cư hoặc đũi hỏi chi phớ xử lý quỏ lớn,…Việc xõy dựng nhiều phương ỏn sẽ rất cú lợi về mặt thời gian và tài chớnh, giỳp cho chủ đầu tư nhỡn nhận một cỏch rừ ràng, khỏch quan cụng việc nghiờn cứu dự ỏn, cũng như số vốn mỡnh cần bỏ ra. Ngoài ra, khi xõy dựng cỏc giải phỏp kỹ thuật, cỏn bộ kỹ thuật cũn đưa ra cỏc giải phỏp dự phũng, vớ dụ như dự ỏn "Xõy dựng nhà ở để bỏn cho CBCS Xõy dựng nhà ở để bỏn cho CBCS - Tổng cục hậu cần t - Bộ cụng an - Bộ cụng an" cỏn bộ kỹ thuật đó đưa ra giải phỏp dự phũng về điện : "Cụng trỡnh được cấp điện từ mạng lưới điện quốc gia cấp tới trạm biến ỏp riờng của cụng trỡnh chất lượng điện khỏ ổn định. Tuy nhiờn trong những trường hợp bất khả khỏng cú sự cố lưới điện từ lưới quốc gia thỡ toàn bộ cỏc phụ tải ưu tiờn như thang mỏy, bơm chữa chỏy, bơm sinh hoạt,chiếu sỏng cụng cộng chung vẫn sẽ được tự động cấp điện đủ để duy trỡ những hoạt động tối thiếu từ một mỏy phỏt điện dự phũng 3 pha xoay chiều điezen 100Kva-380v/220v đối với đơn nguyờn A và 150Kva-380v/220v đối với đơn nguyờn B qua bộ chuyển đổi ATS.”
d. Tỏc động mụi trường
• Nhận dạng mọi tỏc động cú thể cú của dự ỏn đến mụi trường trong mọi giai đoạn của dự ỏn thụng qua cỏc nội dung
- Mụ tả hiện trạng mụi trường nơi thực hiện dự ỏn về chất lượng mặt nước, nước ngầm, khụng khớ, hệ sinh thỏi, đồng thời nhận xột tổng quỏt mức độ ụ nhiễm tại địa điểm thực hiện dự ỏn
- Mụ tả túm tắt cụng nghệ sản xuất của dự ỏn với sơ đồ dõy truyền cụng nghệ sản xuất kốm theo đầy đủ cỏc cụng đoạn phụ trợ: xử lý nước cấp, mỏy phỏt điện, nồi hơi, hệ thống gia nhiệt, hệ thống làm mỏt thiết bị...
- Nờu danh mục nguyờn vật liệu, nhiờn liệu, danh mục hoỏ chất sẽ sử dụng…phương thức vận chuyền, bảo quan nguyờn vật liệu. Mụ tả sản phẩm, chất lượng, phương thức bảo quản và vận chuyển sản phẩm.
- Dự toỏn mức độ ảnh hưởng cú thể xẩy ra đối với mụi trường: Tỏc động đối với cỏc dạng mụi trường vật lý; Tỏc động đối với cỏc dạng tài nguyờn sinh vật và cỏc hệ sinh thỏi; Tỏc động đối với tài nguyờn và mụi trường được sử dụng; Tỏc động đối với cỏc điều kiện trực tiếp ảnh hưuởng đến chất lượng cuộc sống con người.
• Cỏc giải phỏp giảm thiểu ụ nhiễm được đề suất với những nội dung:
- Với hệ thống thu gom và xử lý khớ thải cần làm rừ: Chiều cao ống khúi , đặc tớnh thiết bị xử lý, cụng nghệ ỏp dụng và hiệu quả xử lý, hoỏ chất sử dụng trong quỏ trỡnh xử lý, cỏc chất thải từ quỏ trỡnh xử lý, dự kiến kinh phớ xõy dựng, lắp đặt và vận hành.
- Với hệ thống thu gom và xử lý nước thải phải làm rừ cỏc nội dung như đường gom và thoỏt nước, kết cấu bể xử lý, cụng nghệ ỏp dụng và hiệu quả xử lý, hoỏ chất sử dụng trong quỏ trỡnh xử lý…
- Với quy trỡnh thu gom và xử lý chất thải rắn phải làm rừ kết cấu bể, kho lưu trữ chất thải rắn, quy trỡnh vận chuyển, thuật xử lý…
e. Phương ỏn đền bự giải phúng mặt bằng
Khi cú quyết định cấp đất của cấp cú thẩm quyền, chủ đầu tư sẽ phối hợp với Hội đồng giải phúng mặt bằng tổ chức điều tra, thống kờ đất đai và tài sản trờn đất lập phương ỏn bồi thường hỗ trợ theo quy định hiện hành.
f. Xỏc định lịch trỡnh thực hiện dự ỏn
Việc lập lịch trỡnh được thực hiện cho từng hạng mục cụng trỡnh, từng cụng việc trong mỗi hạng mục cụng trỡnh của dự ỏn, đảm bảo đỳng tiến độ thực hiện dự ỏn mà cỏn bộ lập dự ỏn đó phõn theo cỏc giai đoạn: Giai đoạn chuẩn bị đầu tư - khởi cụng và giai đoạn cụng tỏc xõy lắp và hoàn thiệndự ỏn hoàn thành đỳng thời gian dự định. Trong quỏ trỡnh thi cụng xõy dựng, khụng thể trỏnh khỏi những sai sút cú thể xảy ra như cỏc yếu tố đầu vào đưa vào sử dụng cũn chậm, kộo dài thời gian thi cụng, ảnh hưởng đến cỏc cụng việc tiếp theo. Vỡ vậy, cụng tỏc giỏm sỏt, kiểm tra phải được liờn tục thực hiện ngay từ khi bắt đầu giai đoạn chuẩn bị đầu tư, kịp thời bỏo cỏo với lónh đạo cấp trờn tiến độ thi cụng hay những sai sút trong quỏ trỡnh thi cụng để kịp thời xử lý.
Quỏ trỡnh phõn tớch khớa cạnh kỹ thuật được cỏn bộ lập dự ỏn phõn tớch khỏ tỉ mỉ và đưa ra cỏc giải phỏp kỹ thuật khỏ đầy đủ. Cỏn bộ lập dự ỏn đỏnh giỏ khớa cạnh kỹ
thuật là rất quan trọng khụng chỉ cú trong quỏ trỡnh thi cụng mà cũn đảm bảo độ an toàn, vững chắc của dự ỏn sau này nờn ở hầu hết cỏc dự ỏn nội dung này đều được phõn tớch tuần tự theo cỏc bước như trờn.
Nghiờn cứu kỹ thuật là cụng việc phức tạp, vỡ vậy trong suốt quỏ trỡnh hoạt động của mỡnh cụng ty khụng ngừng nõng cao năng lực chuyờn mụn của cỏn bộ lập dự ỏn, tuyển dụng cỏc chuyờn gia kỹ thuật chuyờn sõu về từng khớa cạnh kỹ thuật của dự ỏn như vấn đề am hiểu địa chất, thiết kế kiến trỳc, cụng nghệ… và đầu tư một khoản chi phớ lớn nghiờn cứu mặt kỹ thuật của cỏc dự ỏn.