a. Năng lực, trỡnh độ chuyờn mụn của đội ngũ lập dự ỏn
1.2.7.1. Nghiờn cứu cỏc căn cứ chủ yếu hỡnh thành dự ỏn đầu tư
Mục đớch của việc nghiờn cứu này nhằm đỏnh giỏ khỏi quỏt quy mụ và tiềm năng của dự ỏn trờn cơ sở phõn tớch cỏc tỏc động của mụi trường vĩ mụ như cỏc điều kiện về kinh tế, chớnh trị, luật phỏp, mụi trường xó hội, văn hoỏ, cỏc điều kiện tự nhiờn ảnh hưởng đến triển vọng ra đời và quỏ trỡnh thực hiện cũng như vận hành kết quả đầu tư.
Trong phần này, nội dung nghiờn cứu của cụng ty chủ yếu đề cập đến cỏc yếu tố sau:
a. Mụi trường luật phỏp:
Trong quỏ trỡnh lập dự ỏn, cỏn bộ lập dự ỏn nghiờn cứu cỏc yếu tố về thể chế, luật phỏp, cỏc quy định của nhà nước, cỏc chớnh sỏch của chớnh phủ liờn quan đến hoạt động đầu tư, cỏc căn cứ phỏp lý cụ thể liờn quan đến hoạt động của dự ỏn, mà bất cứ một dự ỏn xõy dựng nào cũng phải tỡm hiểu như là:
- Văn bản phỏp luật chung: Cỏc luật hiện hành như Luật đất đai, Luật đầu tư, Luật thuế VAT, Luật mụi trường, Luật tài nguyờn, Luật khoỏng sản…
- Cỏc nghị định, thụng tư ban hành, cỏc quyết định khỏc của phỏp luật về xõy dựng. - Căn cứ vào cỏc quy hoạch, cỏc tiờu chuẩn thiết kế, tiờu chuẩn về giỏ …của Bộ Xõy Dựng.
- Chứng cứ phỏp lý về tư cỏch phỏp nhõn của cỏ nhõn hoặc tổ chức tham gia dự ỏn.
- Chủ trương, quy hoạch, kế hoạch, chớnh sỏch phỏt triển kinh tế - xó hội của Nhà nước, địa phương
- Dự ỏn đầu tư được lập căn cứ vào chủ trương, quy hoạch phỏt triển được duyệt của ngành, địa phương hay cỏc nhiệm vụ cụ thể được nhà nước giao
- Mục tiờu dự ỏn
b. Mụi trường tự nhiờn
Cỏn bộ lập dự ỏn nghiờn cứu về quy hoạch và kế hoạch phỏt triển dự ỏn, cú ý
nghĩa quan trọng, quyết định đến chất lượng và hiệu quả của dự ỏn đầu tư. Đồng thời, tiến hành nghiờn cứu về: nhiệt độ, độ ẩm, chất đất, đặc điểm địa hỡnh, địa chất...
c. Nghiờn cứu khớa cạnh thị trường
Nghiờn cứu thị trường xuất phỏt từ nghiờn cứu nhu cầu của người tiờu dựng là chủ yếu để cú thể quyết định lựa chọn mục tiờu và quy mụ phự hợp của dự ỏn.
Việc nghiờn cứu xuất phỏt từ nhu cầu thực tế. Tuỳ từng dự ỏn cụ thể mà việc nghiờn cứu thi trường là khỏc nhau nhưng núi chung thị trường ở đõy là nhà ở, cỏc văn phũng làm việc cấp cao, khu đụ thị, cỏc trung tõm thương mại, dịch vụ, khu du lịch… Nội dung nghiờn cứu chủ yếu tại cụng ty là vị trớ địa lý miền, vựng, tỉnh, huyện…,dõn số, lịch sử - văn húa, giao thụng vận tải, hệ thống thụng tin, nghiờn cứu cảnh quan mụi trường xung quanh, nghiờn cứu cơ sở hạ tầng kỹ thuật, xó hội…cần thiết tạo bước đầu thuận lợi cho dự ỏn. Cụng việc nghiờn cứu thị trường khỏ tốt sẽ là bước đầu thuận lợi cho dự ỏn, là cơ sở để một dự ỏn cú tớnh khả thi đi vào hoạt động với những lợi ớch trước mắt.
Đõy là nội dung đầu tiờn cỏn bộ lập dự ỏn cần phải làm để cú thể hỡnh dung một cỏch khỏi quỏt nhất về đặc thự của sản phẩm và quy mụ của một dự ỏn. Từ đú, hỡnh thành nờn những ý tưởng về sản phẩm của dự ỏn cú tớnh khỏc biệt, mới lạ so với đối thủ cạnh tranh và tớnh hẫp dẫn của sản phẩm đối với người tiờu dựng.