xây nhà để bán
Bắc Ninh được công nhận là đô thị loại III từ tháng 3/2006 và đang phấn
đấu trở thành đô thị loại II vào năm 2015. Do vậy, quỹđất sử dụng cho mục đích
đất ở tương đối nhiều, ngoài các dự án do Nhà nước làm chủ đầu tư, còn có các dự án đất ở do các tổ chức kinh tếđược nhà nước giao để thực hiện (do trúng đấu giá hoặc giao có thu tiền sử dụng đất). Trong khoảng thời gian từ năm 2006 đến năm 2013, toàn thành phố Bắc Ninh có 22 dự án xây dựng cơ sở hạ tầng và khu nhà ởđể bán do 16 tổ chức kinh tế làm chủđầu tư với tổng diện tích là 203,05 ha.
Bảng 3.15. Các tổ chức kinh tế sử dụng đất cho mục đích xây dựng cơ sở hạ tầng khu đất ở và xây nhà để bán
TT Tên tổ chức kinh tế Tên dự án Diện tích (ha)
Số lô đất ở
1 Công ty CP địa ốc An Huy Khu nhà ở Bắc Kinh
Dương Vương 16,45 414
2 Công ty CP Đại Dương
Khu nhà ởđường
Nguyễn Quyền 16,5 627
Khu nhà ởđường Hai
Bà Trưng 1,14 42
3 Chi nhánh Công ty CP
XNK Việt Trang
Khu nhà ởđường Lý
Thái Tổ 12,4 264
4 Công ty Đại Hoàng Long
Khu nhà ởđường Lê
Văn Thịnh 3,16 131
Khu đô thị mới Nam
Võ Cường 42,64 583
5 Công ty CP Phúc Hưng Khu nhà ở số 7 -
phường Ninh Xá 2,39 7
6 Công ty TNHH Lê Hiệp Khu nhà Niệm ở xã Khắc 1,19 30 7 Công ty xây dNinh ựng Bắc Khu nhà Ngọc Hân Công Chúa ởđường 1,1 73 8 Công ty CP tập đoàn
DABACO
Khu nhà ởđường
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 76
Khu nhà ởđường Lê
Thái Tổ 0,38 16 (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({});
Khu nhà ởđường
Huyền Quang 2 1,54 87
9 Công ty CP triển nhà Bắc Ninh đầu tư phát
Khu nhà ở số 8-
phường Ninh Xá 7,15 242
Khu nhà ở Khả Lễ 2 3,23 258
Khu nhà ởđường
Ngọc Hân Công Chúa 3,42 63
10 Công ty Cao Nguyên Khu nhà ở Chợ Bồ
Sơn 3,22 135
11 Tđô thổng công ty ị HUD ĐTPT nhà và Khu nhà Thái Tổ ởđường Lê 28,4 1372 12 Xí nghiệp giấy Hợp Tiến Khu nhà ở phường Võ
Cường 0,93 52 13 Công ty Đầu tư phát triển nhà Hà Nội Khu nhà ở phường Ninh Xá 2,28 98 14 Công ty Bắc Hà Khu nhà Trạch ởĐồng Bờ 0,58 25 15 Công ty CP đầu tư phát
triển Kinh Bắc Khu đô thị Phúc Ninh 125,65
16 Công ty TNHH Long Vân Khu nhà ở cao cấp
Long Vân 1,12 43
(Nguồn: Tổng hợp từ số liệu điều tra)
Hầu hết các tổ chức kinh tế thực hiện dự án đều chấp hành nghiêm chỉnh các quy định về thời gian thực hiện, nghĩa vụ tài chính trong quá trình sử dụng
đất. Cho đến nay, có những dự án đã hoàn thành gần như 100% số lô đất ởđã có người sử dụng như dự án Khu nhà ởđường Hai Bà Trưng, Khu nhà ở đường Lý Thái Tổ của Công ty XNK Việt Trang, dự án khu nhà ở Bắc Kinh Dương Vương của Công ty CP địa ốc An Huy, dự án khu nhà ởđồng Bờ Trạch của Công ty Bắc Hà, các dự án khu nhà ở của Công ty CP DABACO. Nhưng vẫn có những dự án gặp sai phạm trong quá trình thực hiện, chậm thực hiện do gặp khó khăn trong công tác thu hồi, bồi thường, giải phóng mặt bằng như dự án Khu đô thị Phúc
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 77
Ninh do Công ty CP đầu tư phát triển đô thị Kinh Bắc là chủ đầu tư. Mặc dù
được UBND tỉnh thu hồi đất và giao đất để thực hiện dự án từ năm 2003 song
đến nay đã 11 năm, dự án vẫn chưa được triển khai thực hiện. Lý do mà chủ đầu tưđưa ra là do việc thu hồi, bồi thường giải phóng mặt bằng quá khó khăn, người dân trong khu vực có đất bị thu hồi không nhận tiền bồi thường và yêu cầu giá bồi thường cao hơn với quy định nên công ty vẫn như đang “mắc kẹt” ở bước
đầu tiên trong khi dự án Khu đô thị Phúc Ninh ban đầu được xem là một dự án lớn của thành phố, với mục tiêu xây dựng một tổ hợp khu đô thị hiện đại nằm trên đất hai phường Vũ Ninh và Đại Phúc, với đường giao thông thuận lợi, hứa hẹn một khu đô thị có vị trí đẹp trong tương lai. Các cơ quan, ban ngành chức năng đã tổ chức nhiều cuộc họp để tháo gỡ khó khăn cho nhà đầu tư, song đến nay vẫn chưa thu được kết quả khả quan. Nhiều khả năng dự án sẽ bị thu hồi để
chuyển chủđầu tư hoặc chuyển mục đích sử dụng đất.
Hình 3.3. Khu đất thuộc dự án xây dựng khu đô thị Phúc Ninh của Công ty cổ phần đầu tư phát triển Kinh Bắc
Học viện Nông nghiệp Việt Nam Hình 3.4. Cơ cấu số tổ dựng c Như trong tổng số cơ sở hạ tầng và xây nhà trong việc sử dụng đất v diện tích đất được giao. nộp tiền sử dụng đất và ch thị trường bất động sản và vi động sản cũng là những nguyên nhân doanh nghiệp này và tác đ