- Tổ chức kinh tế sử dụng đất thuê trả tiền hàng năm là 257 tổ chức với diện tích 474,0 ha.
3.2.1.1. Thực trạng sử dụng đất của tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp nghiệp
Các tổ chức kinh tế được Nhà nước giao đất, cho thuê đất hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp - xây dựng trên địa bàn thành phố Bắc Ninh gồm 190 tổ
chức. Trong đó có 134 tổ chức kinh tế sử dụng đất nằm trong các khu, cụm công nghiệp với tổng diện tích khoảng 120,22 ha.
Bảng 3.7. Các khu, cụm công nghiệp trên địa bàn thành phố Bắc Ninh TT Tên khu, cụm công nghiệp quy hoDiện tích ạch
(ha) Diện tích đã cho thuê (ha) Số doanh nghiệp thuê đất để SXKD 1 CCN Võ Cường 7,73 4,47 15 2 CCN Phong Khê I 12,36 12,25 68
3 CCN giấy cao cấp Phong Khê 28,83 18,69 17
4 CCN vừa và nhỏ Hạp Lĩnh 72,05 42,22 15
5 CCN Khắc Niệm 61,86 42,59 19
Tổng 182,83 120,22 134
(Nguồn: Ban quản lý các Khu công nghiệp thành phố Bắc Ninh)
Các cụm công nghiệp này đều được quy hoạch tập trung theo từng mục
đích lĩnh vực sản xuất chủ yếu. CCN Võ Cường tập trung những tổ chức kinh tế
chuyên kinh doanh sản xuất các sản phẩm thuộc ngành hàng cơ khí, vật liệu xây dựng. CCN Phong Khê I và II chuyên sản xuất giấy và sản phẩm từ giấy. CCN Khắc Niệm và Hạp Lĩnh gồm doanh nghiệp sản xuất cơ khí, lắp ráp máy móc, vật liệu xây dựng, chế biến thực phẩm. Tất cả các tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp - xây dựng đều sử dụng đất trong các khu công ngiệp làm trụ sở, nhà xưởng sản xuất và kho bãi.
a. Cụm công nghiệp Võ Cường:
CCN có 15 doanh nghiệp thuê đất đầu tư với tổng diện tích là 44.699,0 m2, đạt tỷ lệ lấp đầy 100% diện tích đất công nghiệp. Hiện nay đã được đầu tưđồng bộđường
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 64
giao thông, điện nước, cây xanh, vỉa hè, hệ thống xử lý nước thải, thường xuyên duy thu bảo dưỡng, đảm bảo thuận lợi và nâng cao hiệu quả sản xuất kinh doanh của các doanh nghiệp. Toàn bộđất thuê đều được sử dụng đúng mục đích.
Bảng 3.8. Các tổ chức kinh tế trong cụm công nghiệp Võ Cường TT Tên tổ chức Ngành nghề
Diện tích được giao (m2)
1 Công ty mộc Doãn Thường Sản xuất mộc dân dụng 1.865 2 Công ty TNHH Long Vân Sản xuất đồ gỗ, chế biến nông
lâm sản xuất khẩu 10.269 3 Công ty giấy và bao bì Phú Giang Sản xuất bao bì cattong sóng 4.660
4 HTX CP Như Nguyệt Cơ khí 1.604
5 Công ty TNHH Tùng Bách Thương mại, san lấp, vận tải 1.815 6 Công ty TNHH Đại Hoàng Nam Sản xuất tấm lợp 3.292 7 Xí nghiệp CP Hoài Bắc Nén, nạp khí công nghiệp 2.330
8 Công ty CP Hương Thịnh Xưởng gara ô tô 2.691
9 Công ty sản xuất và thương mại
Đồng Tiến Giặt công nghiệp 1.809
10 Doanh nghiệp tư nhân Ty Vân Sửa chữa, bảo dưỡng ô tô 1.684
11 Công ty Đông Á Cung cấp DV ngành giấy 1.865
12 Công ty TNHH Tuấn Hoa Sản xuất hàng may thêu 2.330
13 Công ty TNHH Bắc Hằng Sản xuất vật liệu xây dựng, nội thất 3.260 14 HTX Nguyệt Hậu Mộc dân dụng 3.725 15 Xí nghiệp CP Tuấn Tú Sản xuất linh kiện phụ tùng cơ khí 1.500 Tổng 44.699
(Nguồn: Ban quản lý các Khu công nghiệp thành phố Bắc Ninh) b. Cụm công nghiệp Phong Khê I
CCN Phong Khê I được Chính phủ thành lập theo Quyết định số 890/QĐ- TTg ngày 23/7/2001 với diện tích 123,620 m2. Do đặc thù phường Phong Khê trước đây chủ yếu các hộ gia đình sản xuất giấy thủ công, nên sau khi được thành lập, CCN Phong Khê cũng tập trung hầu hết các doanh nghiệp sản xuất giấy và
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 65
các sản phẩm từ giấy. Đến nay 100% diện tích đất sản xuất trong CCN được thuê với 68 doanh nghiệp. Các tổ chức kinh tếđều sử dụng đất đúng mục đích, không có sai phạm.
c. Cụm công nghiệp Phong Khê II
CCN giấy cao cấp Phong Khê được thành lập theo Quyết định số 750/QĐ- UBND ngày 11/6/2009 có quy mô 288.348 m2. Hiện có 17 doanh nghiệp vào thuê đất đều để sản xuất giấy và các sản phẩm từ giấy, sử dụng đất làm nhà xưởng sản xuất và kho bãi. Theo số liệu điều tra không có doanh nghiệp trong CCN này mắc sai phạm trong việc sử dụng đất.
Bảng 3.9. Các tổ chức kinh tế trong cụm công nghiệp Phong Khê II TT Tên tổ chức Diệgiao (mn tích đượ2) c
1 XN giấy Tiến Cường 8.900
2 Công ty TNHH giấy Phát Đạt 28.400
3 Công ty TNHH giấy Huy Kiệt 8.500
4 Công ty TNHH giấy Tiến Tài 6.400
5 Công ty TNHH Kim Anh 7.250
6 Cty CP Tuấn Anh 9.345
7 XN giấy Đạt Tiến 13.500
8 Công ty TNHH giấy Thành Phú 9.170
9 DN tư nhân Ngọc Hà 6.500
10 Công ty TNHH Trường Thanh 11.245
11 XN giấy Minh Dung 12.600 12 XN giấy Phú Hưng 8.367 13 XN giấy Minh Vinh 6.700 14 Công ty TNHH giấy Thành Đạt 26.259 15 XN giấy Phương Cường 6.538 16 Công ty CP TM-DV Sơn Tùng 9.585 17 Công ty TNHH Hoàng Phát 7.690 Tổng 186.949
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 66
d. Cụm công nghiệp Hạp Lĩnh
CCN Hạp Lĩnh được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại QĐ 2024/QĐ-CT ngày 10/10/2005 của UBND tỉnh Bắc Ninh và được điều chỉnh tại QĐ 216/QĐ- SXD ngày 17/9/2008 của Sở Xây dựng Bắc Ninh, diện tích 720.550 m2. Đã có 15 doanh nghiệp đầu tư thuê đất, diện tích 422.245 m2, cơ bản đã lấp đầy diện tích
đất cụm công nghiệp, còn lại là đất hạ tầng kỹ thuật, đường nội bộ, hệ thống cây xanh, thoát nước và các công trình công cộng. Toàn bộ diện tích đất trong cụm công nghiệp này của các doanh nghiệp đều sử dụng đúng mục đích.
Bảng 3.10. Các tổ chức kinh tế trong cụm công nghiệp Hạp Lĩnh TT Tên tổ chức Ngành nghề
Diện tích được giao (m2)
1 Xí nghiệp Anh Phú Bao bì catton sóng 37.139
2 Công ty TNHH Tâm Tâm Chế biến dưa bao tử xuất khẩu 28.217 3 Công ty CP Nông sản Chế biến thức ăn gia súc 53.818 4 Công ty Kinh Bắc Chế biến thức ăn thủy sản 79.668
5 Công ty Hùng Cường Cơ khí và kết cấu thép 12.331
6 Công ty Doo Sung Sản xuất phụ tùng ô tô chuyên
dụng 49.900
7 Công ty Thành Long Sản xuất linh kiện điện tử 29.519 8 Công ty xây dựng Anh Dũng Sản xuất bê tông đúc sẵn 19.942 9 Công ty Long Phương Sản xuất gốm sứ gia dụng cao cấp 52.628
10 Công ty Trường Phát Công nghệ thông tin 13.093
11 Công ty Nam Long Sản xuất giấy catton 9.951
12 Công ty Phương Quy Sản xuất ốc vít 13.065
13 Công ty TM và DV Đồng Tiến Giặt công nghiệp 19.209
14 Công ty XD Trường An Sản xuất khung cửa cuốn CN 12.485
15 Công ty An Sơn Sản xuất rượu bia 19.474
Tổng 422.241
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 67
e. Cụm công nghiệp Khắc Niệm:
CCN Khắc Niệm được phê duyệt quy hoạch chi tiết tại quyết định số
2277/QĐ-CT ngày 28/12/2004 với tổng diện tích 618.693 m2, đến nay đã có 19 doanh nghiệp thuê đất đạt xấp xỉ 90% diện tích đất sản xuất trong KCN.
Bảng 3.11. Các tổ chức kinh tế trong cụm công nghiệp Khắc Niệm
TT Tên tổ chức Ngành nghề
Diện tích được
giao (m2)
1 Công ty CP Lê Hiệp Các mặt hàng cao su 35.635
2 Công ty TNHH Phước An Chế biến nước hoa quả 22.332
3 Công ty CP Hiệp Quang nuôi Sản xuất bao bì thức ăn chăn 28.834 4 Công ty xây dựng và kiến trúc
Phong Cảnh
Sản xuất giới thiệu đồ gỗ nội
thất 14.252
5 Công ty TNHH Thăng Long Máy công trình 75.707
6 Công ty CP Phát hành sách Sách và thiết bị trường học 13.027 7 Công ty chế biến thực phẩm Đức Sản xuất xúc xích 12.660 9 Công ty CP Trung Kiên Sản xuất bao bì catton sóng 14.475
10 Công ty Phương Bắc Sản xuất in men 14.420
11 Công ty TNHH Hoàng Quyền Sản xuất máy hàn và dây hàn 17.414 12 Công ty Asia Kinh Bắc Sản xuất thiết bịđiên 10.812 13 Công ty kỹ nghệ miền Bắc Sản xuất cơ khí 6.758
14 Công ty Ngôi sao Lắp ráp xe máy 15.924
15 Công ty CP Đại Dương Sản xuất cơ khí 39.108
16 Công ty CP Hoàng Dương Sản xuất khung cửa cuốn CN 24.353 17 Công ty Kỳ Thương Sản xuất phụ tùng ô tô
chuyên dụng 31.200
18 Công ty giống cây trồng Đại Thành Sản xuất cơ khí 23.824 19 Công ty CP TM DV Hoàng Nam Sản xuất vật liệu xây dựng 25.183
Tổng 425.917
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 68
Theo kết quảđiều tra, trong CCN Khắc Niệm không có tổ chức kinh tế sử
dụng đất sai mục đích, có một tổ chức chậm sử dụng đất là Công ty TNHH Ngôi Sao. Công ty TNHH Ngôi Sao thực hiện dự án xây dựng xưởng sản xuất và lắp ráp xe máy tại CCN Khắc Niệm, diện tích 15.924 m2. Sau nhiều năm không thực hiện (từ tháng 5/2008), dự án này đã được UBND tỉnh đồng ý về mặt chủ trương cho phép chuyển mục đích sang xây dựng khu nhà ở thương mại, đến nay công ty mới san lấp mặt bằng xong, dự án vẫn bị xem là một trong số những dự án chậm sử dụng đất trên địa bàn thành phố Bắc Ninh.
d. Các tổ chức kinh tế sử dụng đất nằm ngoài khu, cụm công nghiệp
Ngoài ra thành phố còn có 56 tổ chức kinh tế hoạt động trong lĩnh vực công nghiệp - xây dựng không nằm trong các khu công nghiệp, cụm công nghiệp
đã quy hoạch. Các tổ chức này phần lớn sử dụng đất để làm trụ sở công ty, nhà xưởng sản xuất với tổng diện tích đất là 259,87 ha. Các tổ chức kinh tế này đều không có sai phạm trong việc sử dụng đất.
Nhìn chung tất cả các tổ chức kinh tế sử dụng đất để hoạt động sản xuất lĩnh vực công nghiệp - xây dựng trên địa bàn thành phố Bắc Ninh đều sử dụng
đất đúng mục đích. Chỉ có một tổ chức kinh tế (chiếm 0,5 % số tổ chức kinh tế), Công ty TNHH Ngôi Sao là chậm sử dụng đất. Hầu hết các tổ chức kinh tế trong lĩnh vực công nghiệp - xây dựng đều hoạt động sản xuất hiệu quả, sử dụng hết quỹ đất được giao và quản lý chặt chẽ quỹ đất nên không xảy ra tình trạng lấn chiếm, tranh chấp. Khác với những huyện, thị khác trong tỉnh, thành phố Bắc Ninh không có những khu công nghiệp tập trung với quy mô lớn như KCN Tiên Sơn của TX Từ Sơn, KCN Quế Võ của huyện Quế Võ, KCN Thuận Thành của huyện Thuận Thành...thực tế là có diện tích không nhỏ đất của các doanh nghiệp là được thuê rời sau đó mới được quy hoạch và đưa vào các khu, cụm công nghiệp nên khó tránh khỏi sự chồng chéo trong quy hoạch việc này gây ra sự
thiếu đồng bộ trong công tác quản lý, cũng như xây dựng hạ tầng kỹ thuật cho các khu, cụm công nghiệp này.
Học viện Nông nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nông nghiệp Page 69