5. Kết cấu đề tài
1.5.2 Đặc trưng so với việc thừa kế các tài sản thông thường
Bên cạnh những đặc điểm chung với việc thừa kế các tài sản thông thường khác thì thừa kế QSDĐNN có một số điểm khác biệt sau:
Đối với thừa kế QSDĐNN thì người để lại thừa kế không có quyền sở hữu đất đai mà chỉ có QSDĐNN. Đồng thời người hưởng thừa kế QSDĐNN đến lượt mình cũng chỉ có QSDĐNN mà không trở thành chủ sở hữu đất đai;
Thừa kế QSDĐNN không những được quy định trong BLDS mà còn được quy định cả trong pháp luật về đất đai;
Đối với thừa kế QSDĐNN thì người nhận thừa kế QSDĐNN không thể là người Việt Nam định cư ở nước ngoài.
Đối với hầu hết các tài sản thông thường khác khi thực hiện việc thừa kế không phải tiến hành thủ tục đăng ký thừa kế nhưng đối với thừa kế QSDĐNN thì thủ tục đăng ký thừa kế QSDĐNN là bắt buộc;
Trong quan hệ thừa kế quyền sử dụng đất, di sản là QSDĐNN phải có sự công nhận của Nhà nước thông qua việc cấp giấy chứng nhận QSDĐNN.
Vấn đề giải quyết tranh chấp về thừa kế QSDĐNN:
Đối với việc giải quyết tranh chấp về thừa kế các tài sản khác thì hoà giải tại Uỷ Ban Nhân Dân xã, phường, thị trấn không phải là thủ tục bắt buộc còn đối với tranh chấp về QSDĐNN, thì hoà giải tại UBND xã, phường, thị trấn là một thủ tục bắt buộc;
Việc giải quyết tranh chấp về thừa kế các tài sản khác cơ quan có thẩm quyền giải quyết là Toà án, còn đối với tranh chấp đất đai nói chung và tranh chấp về thừa kế QSDĐNN nói riêng thì không phải bất cứ tranh chấp nào về quyền sử dụng đất đều được giải quyết theo trình tự Toà án.
Tóm lại, thừa kế QSDĐNN vừa có điểm chung vừa có điểm đặc thù so với việc thừa kế các tài sản khác. Tính chất đặc thù này do tính đặc biệt của đất đai
quyết định. Chính vì vậy việc thừa kế QSDĐNN vừa phải tuân theo các quy định tại BLDS vừa phải tuân theo các quy định của LĐĐ.