2. Mục đớch, yờu cầu nghiờn cứu
1.3.1. Australia: Đăng ký quyền (hệ thống Toren)
Tại Australia việc đăng ký BĐS do cỏc cơ quan chớnh phủ cỏc Bang thực hiện. Cỏc cơ quan này là cỏc cơ quan ĐKĐĐ, Văn phũng đăng ký quyền đất đai, cơ quan quản lý đất đai hoặc cơ quan thụng tin đất đai.
1.3.1.1. Văn phũng đăng ký quyền đất đai của Northern Territory.
Văn phũng đăng ký quyền đất đai tại Northern Territory là một bộ phận của Văn phũng đăng ký trung ương, nhiệm vụ của Văn phũng thực hiện đăng ký quyền đất đai theo Hệ thống Torrens bao gồm cả cỏc phương tiện tra cứu, hệ thống thụng tin đất đai và cỏc nhiệm vụ đăng ký khỏc. Hiện nay, tất cả bất động sản đó đăng ký tại Northern Territory đều thuộc hỡnh thức đăng ký quyền theo Torrens. Trong hệ thống Torrens, sổ đăng ký là tập hợp của cỏc bản ghi đăng ký và cỏc bản ghi này lại là bản lưu của giấy chứng nhận quyền. Cỏc loại giao dịch phải đăng ký vào hệ thống là thế chấp, mua bỏn, cho thuờ cũng được ghi trờn cỏc giấy chứng nhận này. Từ ngày 01 thỏng 12 năm 2000, bản lưu giấy chứng nhận khụng cũn được in ra dưới dạng bản giấy mà lưu ở dạng điện tử trừ trường hợp chủ sở hữu yờu cầu in ra để phục vụ cho giao dịch thế chấp.(Nguyễn Văn Chiến, 2006)
1.3.1.2. Cơ quan đăng ký đất đai của Bang Victoria:
Hệ thống đăng ký đất đai ở Bang Victoria là hệ thống Torrens. Cơ quan đăng ký đất đai Victoria được thành lập theo Luật chuyển nhượng đất đai 1958. Cơ quan đăng ký đất đai Victoria cú cỏc bộ phận: Dịch vụ đăng ký quyền; Trung tõm thụng tin đất đai; Bộ phận đo đạc; Bộ phận tỏch hợp thửa đất; Văn phũng định giỏ viờn trưởng. Hiện nay hầu hết đất đai và bất động sản ở Bang Victoria đó được đăng ký quyền. Cỏc quyền, giao dịch và biến động phải đăng ký là
Học viện Nụng nghiệp Việt Nam – Luận văn Thạc sỹ Khoa học Nụng nghiệp Page 18 quyền sở hữu, chuyển quyền, thế chấp, tỏch nhập, quyền địa dịch, quyền giỏm sỏt việc sử dụng đất của cỏc bất động sản liờn quan. (Nguyễn Văn Chiến, 2006)
1.3.1.3. Cơ quan quản lý đất đai Bang New South Wales
Ở Bang New South Wales (NSW) việc đăng ký đất đai do Cơ quan quản ký đất đai của bang thực hiện. Trong cơ cấu tổ chức của Cơ quan quản lý đất đai cú cỏc bộ phận sau: Đo đạc và bản đồ; Bảo vệ tài nguyờn đất; Quản lý đất cụng; Định giỏ; Đăng ký đất đai. Hệ thống Torrens được đưa vào NSW theo Luật BĐS 1863. Từ thời điểm này tất cả đất đai do Hoàng gia cấp đều được đăng ký theo quy định của Luật này. Hiện tại, hệ thống hồ sơ đăng ký đất đai của NSW gồm 2 loại song hành là Hồ sơ cũ được lập trong khoảng thời gian 1863 - 1961 và Hồ sơ mới được lập từ năm 1961. Hồ sơ cũ được thiết kế dưới dạng đúng tập, hồ sơ mới thiết kế dưới dạng tờ rời. Việc chuyển đổi từ hồ sơ cũ sang hồ sơ mới khụng thực hiện đồng loạt mà thực hiện dần khi cú giao dịch hoặc cú thay đổi được đăng ký vào hệ thống. Những hồ sơ cũ đó được thay thế vẫn được bảo quản làm tư liệu lịch sử và được sao chụp và lưu dưới dạng điện tử để tiện tra cứu. Để phục vụ tra cứu, bờn cạnh hồ sơ đăng ký, một bản mục lục tờn người mua. Mục lục này được lập dưới dạng sổ. Hiện tại Quy trỡnh đăng ký đất đai đó được tin học hoỏ bằng Hệ thống đăng ký quyền đất đai tự động năm 1983 nay thay thế bằng Hệ thống đăng ký quyền tớch hợp năm 1999. Đõy là Hệ thống Torrens được tin học hoỏ đầu tiờn trờn thế giới. Từ ngày 04 thỏng 6 năm 2001 mục lục tờn chủ mua trờn Microfiche được tớch hợp lờn hệ thống đăng ký tự động. (Nguyễn Văn Chiến, 2006)