sơ đồ dupont so sánh năm 2009 và năm 2010 68

... hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh 1600 BĐS so sánh 1500 Toàn quyền sở tơng ... bất động sản so sánh để ớc tính giá bất động sản mục tiêu: Bớc 1: Điều chỉnh giá bất động sản so sánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh bất động sản so sánh( Gdc) Bớc ... nghiên cứu điều tra quan - so sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất...

Ngày tải lên: 03/09/2012, 13:17

... giá 4.650 triệu đồng 60%, mức giá 4.790 triệu đồng 25% Ước tính giá trị BĐS cần định sau: P = 4.590 x 0,15 + 4.650 x 0,6 + 4.800 x 0,25 = 4.678,5 triệu đồng Làm tròn 4 .680 triệu đồng Kết luận: ... trị BĐS cần định giá 4 .680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp so sánh Số liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá bán 3,8 tỷ đồng, diện tích đất 60 ... hiệu = Tỷ lệ hao mòn năm (%): 16,7% ÷ 11 năm = 1,52% Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm (1,52%) để có ước đoán từ thị trường tổng vòng đời kinh tế: 1.0 ÷ 1.52% = 66 năm Tương tự, định...

Ngày tải lên: 19/10/2012, 09:37

... giá 4.650 triệu đồng 60%, mức giá 4.790 triệu đồng 25% Ước tính giá trị BĐS cần định sau: P = 4.590 x 0,15 + 4.650 x 0,6 + 4.800 x 0,25 = 4.678,5 triệu đồng Làm tròn 4 .680 triệu đồng Kết luận: ... trị BĐS cần định giá 4 .680 triệu đồng Ví dụ tính hao mòn pp so sánh Số liệu thu thập bất động sản nhà liền kề vừa mua bán thành công khu đô thị Hà Nội sau: giá bán 3,8 tỷ đồng, diện tích đất 60 ... hiệu = Tỷ lệ hao mòn năm (%): 16,7% ÷ 11 năm = 1,52% Đồng thời, lấy nghịch đảo Tỷ lệ hao mòn năm (1,52%) để có ước đoán từ thị trường tổng vòng đời kinh tế: 1.0 ÷ 1.52% = 66 năm Tương tự, định...

Ngày tải lên: 20/10/2012, 09:14

... Việc định giá phơng pháp so sánh đòi hỏi phải dựa vào nguyên tắc để đảm bảo việc so sánh bất động sản so sánh với bất động sản mục tiêu so sánh hoàn chỉnh, xác tơng đồng lẫn Từ giá bất động sản ... phơng pháp định giá so sánh 14 3.3 Các bớc thực định giá phơng pháp so sánh 16 3.4 Những hạn chế phơng pháp định giá so sánh 20 Phần II Các áp dụng phơng pháp định giá so sánh thị trờng bất động ... pháp so sánh Khái niệm cần thiết phải định giá phơng pháp so sánh Nhân tố ảnh hởng đến giá bất động sản Nguyên lý phơng pháp so sánh 10 3.1 Các nguyên lý định giá áp dụng phơng pháp so sánh...

Ngày tải lên: 17/12/2012, 15:15

... gốc so sánh Gốc so sánh đợc chọn gốc mặt thời gian không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn kỳ báo cáo kỳ kế hoạch, giá trị so sánh lựa chọn số tuyệt đối, số tơng đối số bình quân; nông dân so sánh ... sinh lợi đồng vốn đầu t, cho thấy đồng tài sản bỏ tạo đợc đồng lợi nhuận Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với ... tài bình diện rộng, sau vào phân tích đánh giá số tổng quát tình hình tài để hiểu rõ ta phân tích tiêu tài đặc trng doanh nghiệp, so sánh với năm trớc đó, đồng thời so sánh với tỷ lệ tham chiếu...

Ngày tải lên: 21/03/2013, 16:35

... 2/ Bảng so sánh điều chỉnh số liệu: Từ thông tin nêu thực việc điều chỉnh giá đất đất so sánh: TT Yếu tố so sánh Thửa đất Thửa đất Thửa đất Thửa đất cần thẩm định so sánh so sánh so sánh 1,1 ... tài sản so sánh vào chênh lệch yếu tố so sánh - Phân tích, so sánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản so sánh Việc phân tích, so sánh thực ... vị so sánh chuẩn xây dựng bảng phân tích, so sánh đơn vị so sánh chuẩn Bước 4: Phân tích, xác định yếu tố khác biệt tài sản so sánh tài sản cần thẩm định giá từ thực điều chỉnh giá tài sản so sánh...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 16:03

... 0918.775. 368 Sau ngời định giá thực bớc điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán(tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so sánh ... kiện bán, đặc điểm vật lý Bớc : So sánh đặc điểm bất động sản so sánh với BĐS mục tiêu ớc lợng khác biệt yếu tố so sánh Bớc : Xác định số lợng điều chỉnh BĐS so sánh áp dụng cho đơn vị giá bán ... bất động sản so sánh để ớc tính giá bất động sản mục tiêu: Bớc 1: Điều chỉnh giá bất động sản so sánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta đợc điều chỉnh bất động sản so sánh( Gdc) Bớc...

Ngày tải lên: 15/04/2013, 22:57

... 0918.775. 368 Sau người định giá thực bước điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 BĐS so ... bất động sản so sánh để ước tính giá bất động sản mục tiêu: Bước 1: Điều chỉnh giá bất động sản so sánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta điều chỉnh bất động sản so sánh (Gdc) 16 ... nghiên cứu điều tra quan - So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất...

Ngày tải lên: 16/04/2013, 08:07

... : 6.280 .688 Sau người định giá thực bước điều chỉnh hợp số giá trị: Stt Các yếu tố so sánh Giá bán (tr.đ) Các điều chỉnh Quyền BĐS BĐS mục tiêu BĐS so sánh 1300 BĐS so sánh 1450 BĐS so sánh 1280 ... bất động sản so sánh để ước tính giá bất động sản mục tiêu: Bước 1: Điều chỉnh giá bất động sản so sánh dựa vào khác biệt so với bất động sản mục tiêu ta điều chỉnh bất động sản so sánh (Gdc) 16 ... nghiên cứu điều tra quan - So sánh trực tiếp: Lấy bất động sản cần định giá làm chuẩn, bất động sản so sánh tốt điều chỉnh giá bất động sản so sánh xuống bất động sản so sánh điều chỉnh giá bất...

Ngày tải lên: 22/04/2013, 10:40

... yu t so sỏnh T Yu t so sỏnh Ti sn Ti sn Ti sn thm nh T Ti sn so sỏnh so sỏnh so sỏnh ó bit ó bit ó bit giỏ A Giỏ bỏn B Tng din tớch C Giỏ bỏn/m2 D Cha bit iu chnh Cha bit theo cỏc yu t so sỏnh ... ti sn so sỏnh cn c vo chờnh lch cỏc yu t so sỏnh 20 - Phõn tớch, so sỏnh rỳt nhng im tng t v nhng im khỏc bit, nhng u im v bt li ca ti sn cn thm nh giỏ vi ti sn so sỏnh Vic phõn tớch, so sỏnh ... giỏ ca cỏc ti sn so sỏnh theo s khỏc bit v cỏc yu t so sỏnh so vi ti sn cn thm nh giỏ, tỡm mc giỏ ch dn cho mi ti sn so sỏnh Bc 5: Phõn tớch tng hp cỏc mc giỏ ch dn ca cỏc ti sn so sỏnh, rỳt mc...

Ngày tải lên: 23/04/2013, 22:24

... gốc so sánh Gốc so sánh đợc chọn gốc mặt thời gian không gian, kỳ phân tích đợc lựa chọn kỳ báo cáo kỳ kế hoạch, giá trị so sánh lựa chọn số tuyệt đối, số tơng đối số bình quân; nông dân so sánh ... sinh lợi đồng vốn đầu t, cho thấy đồng tài sản bỏ tạo đợc đồng lợi nhuận Tuỳ thuộc vào tình hình cụ thể mà phân tích phạm vi so sánh mà ngời ta lựa chọn lợi nhuận sau thuế hay EBITđể so sánh với ... tài bình diện rộng, sau vào phân tích đánh giá số tổng quát tình hình tài để hiểu rõ ta phân tích tiêu tài đặc trng doanh nghiệp, so sánh với năm trớc đó, đồng thời so sánh với tỷ lệ tham chiếu...

Ngày tải lên: 24/04/2013, 08:01

... trí nguyên tử thứ tự : > VD : > liên kết với halogen giảm dần theo > > > Hết ! Phương pháp so sánh nhiệt độ sôi hợp chất hữu Định nghĩa : Nhiệt độ sôi hợp chất hữu nhiệt độ mà áp suất bão ... hợp chất hữu Có yếu tố ảnh hưởng đên nhiệt độ sôi khối lượng phân tử HCHC liên kết hiđro HCHC So sánh nhiệt độ sôi hợp chất - Nếu hợp chất hữu liên kết hiđro chất có khối lượng phân tử lớn nhiệt...

Ngày tải lên: 08/06/2013, 01:26

... phơng pháp so sánh hai phân số có tiện ích: Học sinh xác định sử dụng phơng pháp để so sánh hai phân số Học sinh sử dụng phơng pháp so sánh hai phân số phân thức đại số Giải toán so sánh hai phân ... < d c < d c c) Để so sánh hai phân số cách quy đồng mẫu tử ( cách so sánh hai "tích chéo" thực chất quy đồng mẫu), số trờng hợp cụ thể, tùy theo đặc điểm phân số, ta so sánh số phơng pháp khác ... nghị Bài 1: So sánh: a) 64 85 73 81 n +1 n +2 ; Bài 2: So sánh: a) 67 77 73 83 ; b) 456 461 123 128 b) 2003.2004 2003.2004 ; c) ; ( n N *) n n +3 và 2004.2005 2004.2005 Bài 3: So sánh: a) 11...

Ngày tải lên: 20/08/2013, 09:10

... yếu tố so sánh theo định tính Yếu tố so sánh Giá bán (trđ) Tài sản Tài sản so sánh AA 29.300,0 Tài sản so sánh BB 21.200,0 Tài sản so sánh CC 24.600,0 Tài sản so sánh DD 21.600,0 Tài sản so sánh ... Căn vào thông tin thị trường tiến hành điều chỉnh giá bán máy thiết bị so sánh sau: Yếu tố so sánh Giá bán Năm sản xuất Máy bơm cần thẩm định giá Máy bơm so sánh Máy bơm so sánh Máy bơm so sánh ... tài sản so sánh vào chênh lệch yếu tố so sánh - Phân tích, so sánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản so sánh Việc phân tích, so sánh thực...

Ngày tải lên: 14/12/2013, 00:15

... yếu tố so sánh theo định tính Yếu tố so sánh Giá bán (trđ) Diện tích Tài sản Tài sản so sánh A 29.300,0 349 m2 Tài sản so sánh B 21.200,0 276 m2 Tài sản so sánh C 24.600,0 300 m2 Tài sản so sánh ... Căn vào thông tin thị trường tiến hành điều chỉnh giá bán máy thiết bị so sánh sau: Yếu tố so sánh Giá bán Năm sản xuất Máy bơm cần thẩm định giá Máy bơm so sánh Máy bơm so sánh Máy bơm so sánh ... tài sản so sánh vào chênh lệch yếu tố so sánh - Phân tích, so sánh rút điểm tương tự điểm khác biệt, ưu điểm bất lợi tài sản cần thẩm định giá với tài sản so sánh Việc phân tích, so sánh thực...

Ngày tải lên: 16/12/2013, 09:15

... nhà 21 văn Việt Nam năm 1995 (tập truyện ngắn Trăng soi sân nhỏ); Cây bút vàng thi truyện ngắn năm 1998; Giải thưởng văn học Đông Nam Á 1998 Sáng tác Ma Văn Kháng tập trung vào mảng văn xuôi với ... hồng chấm hết chu kì chiếu sáng mặt trăng vành vạnh tươi vàng, lặng lẽ nhô lên sau dãy đồi trập trùng, thoai thoải miền bán sơn địa [7, tr 207] (Trăng soi sân nhỏ) 43 Không người - chủ thể sống ... Kháng ý Và đến năm 1989, tiểu thuyết Mùa rụng vườn đời tên Ma Văn Kháng thực khẳng định Ông đạt giải thưởng loại B hội nhà văn Vệt Nam năm 1986 (tiểu thuyết Mùa rụng vườn); Tặng thưởng hội đồng...

Ngày tải lên: 22/12/2013, 14:11