nhóm yếu tố cấu thành giá trị và các yếu tố tự thân bất động sản
Bài giảng thị trường bất động sản
... Giá bất động sản = biểu tiền giá trị bất động sản - 2.2 Các yếu tố cấu thành giá hàng hóa bất động sản 2.2.1 Nhóm yếu tố cấu thành giá trị yếu tố tự thân bất động sản Nhóm yếu tố cấu thành giá trị ... vọng bất động sản + Mức sinh lợi triển vọng ngành sử dụng bất động sản 2.2.1 Nhóm yếu tố cấu thành giá trị yếu tố tự thân bất động sản Nhóm yếu tố tự thân bất động sản + Yếu tố vật lý + Yếu tố ... bất động sản Cung bất động sản ngắn hạn Cung bất động sản trung hạn Cung bất động sản dài hạn Độ trễ cung bất động sản so với giá Cung bất động sản bán thuê Chương Quan hệ cung cầu giá...
- 51
- 2,391
- 11
Giá trị và giá cả bất động sản
... giá trị thị trường bất động sản tương đối thấp cộng vào hệ số thuế ưu đãi giá trị dự án đánh giá tích cực mắt nhà đầu tư Nhưng thiết thân với phần lớn người giá trị sử dụng bất động sản Đây giá ... sở giá trị thị trường Hai khái niệm giá trị khác mà nhiều người chưa quan tâm giá trị hoạt động doanh nghiệp liên quan đến hoạt động kinh doanh doanh nghiệp bất động sản giá trị lý bất động sản ... Có nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS nói riêng BĐS nói chung, cụ thể là: a Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS: a1 Nhóm yếu tố tự nhiên: * Vị trí BĐS: khả sinh lời yếu tố vị...
- 12
- 703
- 2
Slide bài giảng môn thị trường bất động sản: Chương 4: Cân bằng cung cầu: Giá trị và giá cả bất động sản
... cầu, Giá trị Giá bất động sản VI.3 Giá thị trường bất động sản VI.3.1 Các loại giá trị phi thị trường - Giá trị sử dụng - Giá trị đầu tư - Giá trị hoạt động - Giá trị lợi ích công cộng - Giá trị ... VI.1.1 Yếu tố - Vị trí - Vị trí - Vị trí - Những yếu tố khác 11 Chương 4: Cân cung cầu, Giá trị Giá bất động sản VI.1 Giá trị yếu tố cấu thành giá trị VI.1.2 Phân biệt giá cả, giá trị chi phí Giá trị: ... cầu, Giá trị Giá bất động sản VI.5 Giá bất động sản VI.5.1 Các loại hình giá bât động sản Giá bất động sản nhiều cách phân loại khác nhau, có cách phân loại thông dụng san đây: • Giá mua bán giá...
- 21
- 645
- 3
Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
... I Các yếu tố có mối quan hệ trực tiếp với BĐS Các yếu tố tự nhiên Các yếu tố kinh tế Các yếu tố liên quan đến thị trường II Các yếu tố pháp lý liên quan đến BĐS III Các yếu tố chung bên Các yếu ... tố chung bên Các yếu tố trị pháp lý Các yếu tố phụ thuộc kinh tế vĩ mô Các yếu tố xã hội I Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS 1 .Các yếu tố tự nhiên Vị trí bất động sản Đặc điểm mặt lòng ... có tác động gián tiếp - Các sách có tác động trực tiếp III Các yếu tố chung bên Các yếu tố thuộc kinh tế vĩ mô Tình trạng cung cầu BĐS trạng vùng lân cận III Các yếu tố chung bên Các yếu tố thuộc...
- 20
- 4,417
- 18
So sánh Các phương pháp định giá trong bất động sản
... tiêu cần thiết, thích hợp để tạo giá trị BĐS - dùng bổ sung ktra với pp khác - phù hợp đánh giá BĐS có yc pt không fức tạp yếu tố ước tính lquan đến giá bán, giá cho thuê chi phí đạt độ tin cậy ... đến giá trị thời gian tiền - phù hợp định giá BĐS có khả mang lại khoản thu nhập ổn định dự báo trước cách hợp lý - thường áp dụng để tư vấn cho định lựa chọn p/án đầu tư - thích hợp định giá ... sử, thị trường biển động, thông tin nhanh chóng trở nên lạc hậu => kq định giá xác - đòi hỏi thẩm định viên fải có nhiều kinh nghiệm kiến thức thị trường tiến hành định giá cách thích hợp - chất...
- 2
- 603
- 7
NGHIÊN cứu các yếu tố ẢNH HƯỞNG đến GIÁ TRỊ vốn cổ PHẦN của các DOANH NGHIỆP NGÀNH bất ĐỘNG sản NIÊM yết TRÊN sàn GIAO DỊCH CHỨNG KHOÁN TP hồ chí minh
... việc xác định yếu tố ảnh hưởng đến giá trị vốn cổ phần DN 2.1.3 Giá trị vốn cổ phần doanh nghiệp ngành bất động sản Giá trị vốn cổ phần doanh nghiệp ngành bất động sản tổng giá trị tất vốn cổ ... yếu tố khách quan tác động đến giá trị doanh nghiệp DN ngành bất động sản như: tình hình kinh tế, yếu tố lạm phát, tỷ giá; có yếu tố chủ quan xuất phát từ thân nội DN như: cách thức huy động ... nghiệp 2.1.2 Các thành phần giá trị vốn chủ sở hữu Việt Nam 2.1.3 Giá trị vốn cổ phần doanh nghiệp ngành bất động sản .9 2.2 MÔ HÌNH NGHIÊN CỨU CÁC YẾU TỐ ẢNH HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ VỐN CỔ PHẦN...
- 106
- 674
- 0
Ý nghĩa và giải pháp để các quy định về bất động sản được phép đưa vào kinh doanh
... loại bất động sản Tuy vậy, lấy điển hình số bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản bao gồm có dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản sàn giao dịch bất động ... định giá bất động sản sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Theo đó, hoạt động có điều kiện cụ thể sau: + Phải lập doanh ... điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Điều Nghị định số 53/2007/NĐ-CP thì: các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a Các loại nhà, công...
- 15
- 453
- 1
Năm sai lầm các nhà đầu tư bất động sản nên tránh
... dự phòng để chuyển thành vật cầm cố có lãi suất cố định thuận tiện Sai lầm thứ 3: Tự thân làm thứ Rất nhiều người mua nghĩ họ biết hết thứ thân họ hoàn thành giao dịch thật Các nhà đầu tư BĐS ... vụ nhà môi giới, đơn giản nhìn vào nhà tương tự báo chí, xem chúng ngã giá Lôgic trừ nhà có đặc thù riêng, không người mua thường cố gắng giữ giá chào mua theo giá bán nhà lân cận Người mua nhận ... lắng việc làm cho người bán chấp nhận trả giá Vấn đề người mua bị lo lắng có xu hướng trả giá cao cho nhà Trả giá hớ có số hiệu ứng: người mua vay mức rơi vào tình trạng nợ nần chồng chất; tạo việc...
- 5
- 1,927
- 21
Phương pháp thu nhập trong thẩm định giá trị bất động sản
... Tìm tỷ lệ hoàn vốn hóa cách phân tích doanh số tài sản tương tự Bước 4: Áp dụng công thức vốn hóa để tìm giá trị tài sản * Khấu trừ giá trị tài sản đất: Đối với trường hợp giá chuyển nhượng quyền ... sau: Giá đất thời điểm xác định giá = Tổng giá trị khu đất(gồm giá trị đất công trình đất)tại thời điểm xác định giá - Giá trị lại công trình, nhà cửa, vật kiến trúc, trồng thời điểm xác định giá ... dụng, giá trị tính theo giá trị đánh giá lại tài sản Đối với trồng thời kỳ đầu tư xây dựng không tính khấu hao Nguyên giá trồng lâu năm thời kỳ xây dựng giá trị đầu tư lũy thời điểm định giá đất...
- 6
- 2,545
- 32
Tổng hợp các tài liệu về bất động sản rất hay!
... trưởng phong định giá bất động sản Quản trị cấp sở : Trưởng nhóm làm việc Các trưởng phòng ban +) Theo lĩnh vực: *Môi giới bất động sản, Tư vấn bất động sản, Định giá bất động sản, kinh Kinh ... giới bất động sản phải có người có chứng môi giới bất động sản; kinh doanh dịch vụ định giá bất động sản phải có hai người có chứng định giá bất động sản; kinh doanh dịch vụ sàn giao dịch bất động ... Kinh doanh Bất động sản năm 2007 quy định rõ hoạt động kinh doanh bất động sản bao gồm: kinh doanh bất động sản kinh doanh dịch vụ bất động sản; K2 - Điều Luật kinh doanh Bất động sản có quy...
- 24
- 4,152
- 13
Chứng khoán hoá các khoản cho vay bất động sản - giải pháp mới ở thị trường bất động sản Việt Nam
... tư bất động sản, đảm bảo giá trị bất động sản mà đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tư kiếm lời biến động giá trị bất động sản không nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp phần hay toàn bất động sản ... 1.3 Các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản Giá bất động sản tuỳ thuộc phần lớn vào quan hệ cung cầu thị trường Khi cầu lớn cun y cao lên; ngược lại, cầu thấp cung, giá bất động sản có xu ... cung bất động sản tương lai thấp so với tổng nhu cầu bất động sản xét dài hạn 1.2 Phân loại Căn theo khái niệm trên, bất động sản chia thành loại sau: Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: Bất động...
- 85
- 1,136
- 7
Lập danh mục đầu tư các cổ phiếu ngành bất động sản trên thị trường Việt Nam
... lệ giá trị thị trường tài sản tổng giá trị toàn thị trường Ký hiệu: Vi ( i = 1, N ) giá trị thị trường (hay thị giá) tổng số tài sản i N Ta có ∑V i =1 i : tổng giá trị thị trường tất tài sản ... chúng vào thời điểm thích hợp Tức cần phải sử dụng hệ số mối tương quan với yếu tố phân tích khác Các hệ số tài chính: - Các hệ số khả toán - Các hệ số hiệu hoạt động - Các hệ số cấu vốn - Các ... mục đầu tư ngành bất động sản Trong chương em thực xây dựng danh mục đầu tư cho cổ phiếu ngành Bất động sản Để hoàn thành đề tài này, em xin chân thành cảm ơn thầy giáo, cô giáo Khoa Toán Kinh...
- 85
- 838
- 5
Tìm hiểu về định giá đất, bất động sản và một số mô hình trên thế giới
... số giá trị Tổng giá trị điều chỉnh theo đơn vị BĐS so sánh: (48,72x2)+(48,891x3)+(49,471x1)+(47,381x5)+ (47,554x4)= 720,705 Giá trị đơn vị BĐS mục tiêu: 720,705 tr.đ/15= 48.047 tr.đ/m2 Giá trị ... Th trng trng Các quyền lợi TQSH TQSH TQSH TQSH TQSH 10 Điều kiện toán Thanh Chậm 1Chậm 3Thanh Chậm tháng toán tháng toán ngaytháng 11 Tơng tựTơng tựTơng Tơng tựTơng tự Vị trí nhau tự nhau Biểu ... TT Các yếu tố SS SS1 SS2 SS3 SS4 SS5 Giá bán, tr.đ 2300 2450 2280 2600 2500 DT xây dựng, m2 150 170 150 180 170 DT đất sử dụng, m2 50 53 50 55 55 SL nhà vệ sinh 2 SL phòng khách, bếp Tơng Tự...
- 30
- 1,661
- 10
Phân tích những biến động của thị trường tài chính ảnh hưởng đến giá trị bất động sản
... HƯỞNG ĐẾN GIÁ TRỊ BẤT ĐỘNG SẢN 1.1 Tình hình thị trường tài bất động sản giới 1.2 Biến động thị trường ảnh hương đến giá trị bất động sản ? 1.2.1 Sự liên thơng thị trường bất động sản- vốn- tiền ... định giá bất động sản Giá trị phi thị trường mức giá ước tính xác định theo khác với giá trị thị trường mua bán, trao đổi theo mức giá khơng phản ánh giá trị thị trường Giá trị tài sản có bất động ... thẩm định giá để điều chỉnh (tăng, giảm) mức giá giao dịch thành cơng tài sản so sánh để xác định mức giá dẫn tài sản so sánh Các yếu tố ảnh hưởng đến giá trị bất động sản 4.1 Nhóm yếu tố vĩ mơ...
- 59
- 836
- 2
Ứng dụng công nghệ chứng khoán hóa các khoản cho vay bất động sản ở Việt Nam
... tư bất động sản, đảm bảo giá trị bất động sản mà đại diện, đồng thời cho phép nhà đầu tư kiếm lời biến động giá trị bất động sản không nắm giữ quyền sở hữu trực tiếp phần hay toàn bất động sản ... 1.3 Các nhân tố tác động đến giá trị bất động sản Giá bất động sản tuỳ thuộc phần lớn vào quan hệ cung cầu thị trường Khi cầu lớn cun y cao lên; ngược lại, cầu thấp cung, giá bất động sản có xu ... cung bất động sản tương lai thấp so với tổng nhu cầu bất động sản xét dài hạn 1.2 Phân loại Căn theo khái niệm trên, bất động sản chia thành loại sau: Bất động sản có đầu tư xây dựng gồm: Bất động...
- 85
- 514
- 2
Ý nghĩa của các quy định về bất động sản được phép đưa vào kinh doanh
... loại bất động sản Tuy vậy, lấy điển hình số bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản bao gồm có dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản sàn giao dịch bất động ... luật, bất động sản phép kinh doanh Theo quy định điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Điều Nghị định số 53/2007/NĐ-CP thì: các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản ... định giá bất động sản sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Theo đó, hoạt động có điều kiện cụ thể sau: + Phải lập doanh...
- 12
- 3,342
- 13
Các giải pháp bảo đảm thực hiện các quy định về bất động sản
... loại bất động sản Tuy vậy, lấy điển hình số bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản bao gồm có dịch vụ môi giới bất động sản, định giá bất động sản sàn giao dịch bất động ... luật, bất động sản phép kinh doanh Theo quy định điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Điều Nghị định số 53/2007/NĐ-CP thì: các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản ... định giá bất động sản sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Theo đó, hoạt động có điều kiện cụ thể sau: + Phải lập doanh...
- 12
- 875
- 0
Tìm thêm: xác định các mục tiêu của chương trình xác định các nguyên tắc biên soạn tiến hành xây dựng chương trình đào tạo dành cho đối tượng không chuyên ngữ tại việt nam điều tra với đối tượng sinh viên học tiếng nhật không chuyên ngữ1 khảo sát thực tế giảng dạy tiếng nhật không chuyên ngữ tại việt nam khảo sát các chương trình đào tạo theo những bộ giáo trình tiêu biểu nội dung cụ thể cho từng kĩ năng ở từng cấp độ phát huy những thành tựu công nghệ mới nhất được áp dụng vào công tác dạy và học ngoại ngữ mở máy động cơ lồng sóc mở máy động cơ rôto dây quấn các đặc tính của động cơ điện không đồng bộ hệ số công suất cosp fi p2 đặc tuyến hiệu suất h fi p2 đặc tuyến mômen quay m fi p2 đặc tuyến tốc độ rôto n fi p2 đặc tuyến dòng điện stato i1 fi p2 thông tin liên lạc và các dịch vụ từ bảng 3 1 ta thấy ngoài hai thành phần chủ yếu và chiếm tỷ lệ cao nhất là tinh bột và cacbonhydrat trong hạt gạo tẻ còn chứa đường cellulose hemicellulose chỉ tiêu chất lượng theo chất lượng phẩm chất sản phẩm khô từ gạo của bộ y tế năm 2008 chỉ tiêu chất lượng 9 tr 25