Ý nghĩa và giải pháp để các quy định về bất động sản được phép đưa vào kinh doanh

LỜI MỞ ĐẦU Từ đất nước chuyển sang kinh tế thị trường theo định hướng xã hội chủ nghĩa, kinh tế nước ta có nhiều khởi sắc, thu nhập quốc dân năm tăng cao, thu nhập bình quân đầu người năm tăng, đồng thời kinh tế hoạt động sôi khốc liệt Do để đứng vững kinh tế mang đầy tính cạnh rtanh khốc liệt điều hồn tồn khơng đơn giản đơn vị kinh doanh, đặc biệt doanh nghiệpđã quen với bao cấp nhà nước Vì vậy, để tìm kiếm lợi nhuận có nhiều hoạt động kinh doanh nhiều chủ thể nhằm hướng tới mục tiêu lợi nhuận Đó hoạt động đầu tư sản xuất, mua bán, cung ứng dịch vụ chủ thể kinh doanh tiến hành cách độc lập, thường xuyên thị trường nhằm mục đích lợi nhuận Ngành nghề kinh doanh đa dạng, có ngành nghề bị cấm kinh doanh, bên cạnh cịn có ngành nghề kinh doanh có điều kiện Với số phân tích hoạt động kinh doanh, ta thấy, kinh doanh bất động sản lĩnh vực bao hàm đặc điểm chung kinh doanh, thể tính đặc trưng lĩnh vực riêng biệt Kinh doanh bất động sản hoạt động diễn sôi động thị trường Mặc dù địi hỏi nguồn vốn lớn có sức thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư Hoạt động mang lại nguồn lợi nhuận khổng lồ chứa đựng rủi ro Vì vậy, doanh nghiệp, cá nhân tham gia kinh doanh bất động sản cần phải hiểu rõ quy định pháp luật tham gia thị trường đầy rẫy rủi ro Luật kinh doanh bất động sản ban hành có bước phát triển tích cực, nhiều dự án lĩnh vực sản xuất kinh doanh, nhà ở, cơng trình xây dựng đầu tư xây dựng, góp phần thúc đẩy chuyển dịch cấu kinh tế - xã hội đất nước Tuy nhiên, đất nước trình đổi hội nhập kinh tế hoạt động kinh doanh bất động sản gặp số khó khăn vướng mắc định, bên cạnh cịn có số bất cập, thiếu sót thiếu đồng hệ thống pháp luật tạo lỗ hổng định ảnh hưởng tới kinh doanh bất động sản Bởi vậy, hoàn thiện khung pháp lý hoạt động kinh doanh bất động sản tạo điều kiện thuận lợi để phát triển lành mạnh, bền vững nhanh chóng MỤC LỤC NỘI DUNG I Lý luận chung Khái niệm bất động sản Theo từ điển luật học: “Bất động sản tài sản không di dời Bất động sản bao gồm đất đai, nhà ở, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng đó, tài sản khác gắn liền với đất đai, tài sản khác pháp luật quy định” Khoản điều 174 Bộ luật dân năm 2005 nước ta quy định: “Bất động sản tài sản bao gồm: a Đất đai b Nhà, cơng trình xây dựng gắn liền với đất đai, kể tài sản gắn liền với nhà ở, cơng trình xây dựng c Các tài sản khác gắn liền với đất đai d Các tài sản khác pháp luật quy định” Quy định bất động sản nói khái niệm mở Trước hết bất động sản tài sản khơng thể di dời được, bất động sản nhận biết thông qua vật cụ thể đất đai khối thông tài sản khác gắn liền với đất mà di dời không gian muốn giữ nguyên công dụng tính tài sản Các loại bất dộng sản phép đưa vào kinh doanh Dựa đặc điểm tính chất liệt kê bất động sản bao gồm loại tài sản quy định khoản điều 174 Bộ luật dân Tuy nhiên, danh sách bất động sản giao dịch thông thường giới hạn theo quy định pháp luật, bất động sản phép kinh doanh Theo quy định điều Luật kinh doanh bất động sản năm 2006 Điều Nghị định số 53/2007/NĐ-CP thì: “các loại bất động sản đưa vào kinh doanh Các loại bất động sản đưa vào kinh doanh bao gồm: a Các loại nhà, cơng trình xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng b Quyền sử dụng đất tham gia thị trường bất động sản theo quy định pháp luật đất đai c Các loại bất động sản khác theo quy định pháp luật; Căn vào tình hình phát triển kinh tế - xã hội, thị trường bất động sản lộ trình hội nhập kinh tế quốc tế, phủ quy định cụ thể danh mục loại bất động sản quy định khoản điều đưa vào kinh doanh” 1.1 Các loại nhà, cơng trình xây dựng đưa vào kinh doanh Theo quy định Điều Luật nhà 2005 nhà là: “cơng trình xây dựng với mục đích để phục vụ nhu cầu sinh hoạt hộ gia đình, cá nhân” Các loại nhà bao gồm: nhà thương mại tổ chức, cá nhân xây dựng để bán, cho thuê theo nhu cầu thị trường; nhà riêng lẻ hộ gia đinh, cá nhân tự xây dựng, nhà nước tổ chức, cá nhân xây dựng để đáp ứng nhu cầu xã hội Theo quy định pháp luật xây dựng, cơng trình xây dựng bao gồm: cơng trình dân dựng, cơng trình cơng nghiệp, cơng trình giao thơng, cơng trình thủy lợi, cơng trình hạ tầng kĩ thuật Tuy nhiên, khơng phải cơng trình xây dựng phép đưa vào kinh doanh mà cần phải đáp ứng đầy đủ điều kiện luật định Như vậy, số số cơng trình sau khơng phép kinh doanh: nhà công vụ, trụ sở quan nhà nước, cơng trình bí mật nhà nước, cơng trình an ninh, quốc phịng, cơng trình ghi nhận di tích lịch sử, văn hóa, danh lam thắng cảnh thuộc sở hữu nhà nước cơng trình khác mà pháp luật không cho phép kinh doanh 1.2 Quyền sử dụng đất Quyền sử dụng đất dạng quyền tài sản, quy định người sử dụng đất hưởng quyền người sử dụng đất phù hợp với hình thức sử dụng đất theo quy định pháp luật Theo quy định Luật kinh doanh bất động sản 2006, quyền sử dụng đất phép đưa vào kinh doanh đáp ứng điều kiện quyền sử dụng đất quy định văn pháp luật đất đai Từ luật đất đai năm 1993 đến nay, quyền sử dụng đất quyền tài sản quan trọng chủ thể kinh doanh Nhà nước bảo hộ cho người sử dụng đất hưởng quyền tham gia giao dịch quyền sử dụng đất Nhà nước xác định khung giá đất để người sử dụng đất thực nghĩa vụ tài chính, song cho phép người sử dụng đất tự thỏa thuận giá quyền sử dụng đất giao dịch Điều có nghĩa quyền sử dụng đất hàng hóa thị trường bất động sản, người sử dụng đất nhà nước giao đất cho thuê đất, có quyề theo quy dịnh luật đất đai phép giao dịch hàng hóa quyền sử dụng đất phù hợp với quy luật thị trường II Điều kiện bất động sản đưa vào kinh doanh Theo quy định Điều Luật kinh doanh bất động sản 2006 loại bất động sản phép đưa vào kinh doanh gồm có: nhà ở, cơng trình xây dựng; quyền sử dụng đất loại bất động sản khác theo quy định pháp luật Nhà ở, cơng trình xây dựng Để bất động sản nhà ở, công trình xây dựng nêu phải có đủ điều kiện theo quy định Điều Luật Kinh doanh Bất động sản đưa vào kinh doanh Cụ thể: Thứ nhất: Thuộc đối tượng phép kinh doanh: Thứ hai: Đối với nhà ở, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng; nhà, công trình xây dựng qua sử dụng yêu cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng; - “Đối với nhà, cơng trình xây dựng phải bảo đảm chất lượng theo quy định pháp luật xây dựng”, quy định nhằm đảm bảo sơ vật chất, bảo vệ đời sống cho người mua nhà việc pháp luật quy định nhằm tạo lòng tạo lịng tin nhân đân người có nhu cầu mua nhà Đồng thời nhằm nâng cao trách nhiệm nhà đầu tư - “Đối với nhà, cơng trình xây dựng qua sử dụng u cầu chất lượng bên thỏa thuận hợp đồng”; Thứ ba: Khơng có tranh chấp quyền sở hữu; Bản thân đất đai luôn vấn đề không Giống kết cấu xây dựng đó, nhà "bất động sản", có nghĩa khơng thể di chuyển hay che dấu Do bất động sản có giá trị, nên nhiều người muốn có quyền sở hữu Quyền sở hữu xuất phương tiện pháp lý chứng minh chủ bất động sản Tuy nhiên trải qua nhiều năm, nhà ở, cơng trình xây dụng thay đổi qua tay hàng chục lần Tại điểm theo dây chuyền quyền sở hữu, phát sinh vấn đề gây quyền sở hữu không rõ ràng, gây khiếu kiện quyền sở hữu bị nghi ngờ Chẳng hạn như: Những người thân tích từ lâu hay chủ cũ xuất hiện, từ lâu, với khiếu kiện bất động sản thay bất động sản bạn để tránh gây tranh cãi, kiện tục mà pháp luật quy định nhà ở, cơng trình xây dưng Khơng có tranh chấp quyền sở hữu Thứ năm: Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; Kê biên tài sản , tài sản chấp hành định hành biện pháp cưỡng chế xử phạt quan nhà nước có thẩm quyền áp dụng người phải thi hành án, người vi phạm phải có trách nhiệm, thi hành nghĩa vụ trả tiền người có điều kiện thi hành (có tài sản) khơng tự nguyện thi hành Như vậy, điều kiện khơng thể thiếu nhà ở, cơng trình xây đưa vào kinh doanh bất động sản tránh ảnh hưởng đến quyền lợi người liên quan Thứ sáu: Không nằm khu vực cấm xây dựng theo quy định pháp luật xây dựng; Theo pháp luật xây dựng khơng xây dựng khu vưc cấm hành vi bị nghiêm cấm xây dựng Do việc xây dựng khu vực cấm hành vi trái phép Do bất động sản để đưa vào kinh doanh bất động sản khơng hợp pháp Thứ bảy: Có hồ sơ bao gồm giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, công trình xây dựng quyền sử dụng đất giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sở hữu, quyền sử dụng theo quy định pháp luật nhà, cơng trình xây dựng có sẵn; giấy phép xây dựng hồ sơ dự án thiết kế vẽ thi công phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng; thiết kế vẽ thi cơng, hồ sơ hồn cơng biên nghiệm thu bàn giao đưa vào sử dụng nhà, công trình xây dựng thuộc dự án khu thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp chưa có giấy chứng nhận quyền sở hữu, quyền sử dụng; hồ sơ dự án, thiết kế vẽ thi công tiến độ xây dựng nhà, cơng trình xây dựng phê duyệt nhà, cơng trình xây dựng hình thành tương lai Đây điều kiện cần thiết với cơng trình xây dựng nhà nhằm đảm bảo tốt rõ ràng lịch sử ngơi nhà hay cơng trình xây dựng đó, từ đảm bảo lợi ích cho bên mua bên bán Đối với quyền sử dụng đất: Quyền sử dụng đất phép đưa vào kinh doanh phải đáp ứng điều kiện quy định Điều Luật kinh doanh bất động sản 2006, cụ thể sau: Thứ nhất: Thuộc đối tượng phép kinh doanh Thứ hai: Có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật Quyền sử dụng đất quyền sở hữu mang tính chất vơ hình, khơng hữu ngơi nhà, hay cơng trình xây dựng Chính có giao dịch mua bán đất xảy cần thiết phải có giấy tờ hợp pháp chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp Nếu khơng có giấy tờ chứng minh hợp pháp quyền sử dụng đất giao dịch khơng thể xảy Chính pháp luật quy định vấn đề nhằm đảm bảo công bằng, minh bạch cho bất động sản cần giao dịch Thứ ba: Khơng có tranh chấp Cũng nhà ở, cơng trình xây dựng quyền sử dụng đất khơng thể có tranh chấp xảy Xuất phát từ nhu cầu giao dịch bất động sản bên mà pháp luật quy định quyền sử dụng đất khơng có tranh chấp nhằm tạo thuận lợi giao dịch bên, tranh chấp quyền sử dụng đất khiến cho giao dịch thực Thứ năm: Trong thời hạn sử dụng đất; Quyền sử dụng đất quyền chủ sở hữu mảnh đất nhằm sử dụng vào mục đích định, nhiên quyền sử dụng phải thời hạn sử dụng đất theo quy định pháp luật Nếu hết thời hạn sử dụng đất mà có giao dịch mua bán hay chuyển nhượng bất động sản khơng thể thực được, quyền sử dụng đất trái theo quy định pháp luật Thứ sáu: Không bị kê biên để thi hành án để chấp hành định hành quan nhà nước có thẩm quyền; Thứ bảy: Trường hợp chuyển nhượng, cho thuê quyền sử dụng đất thuộc dự án khu đô thị mới, dự án khu nhà ở, dự án hạ tầng kỹ thuật khu cơng nghiệp phải có cơng trình hạ tầng tương ứng với nội dung tiến độ dự án phê duyệt Có thể thấy, điều kiện quyền sử dụng đất để phép đưa vào kinh doanh tương tự điều kiện nhà ở, cơng trình xây dựng Đây quy định nhằm đảm bảo đầy đủ quyền lợi, công bằng, minh bạch thuận lợi cho bên có liên quan giao dịch bất động sản mua bán, chuyển nhượng, cho thuê… Các loại bất động sản khác Theo quy định khoản Điều Nghị định 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 sau: “Căn tình hình thực tế phát triển kinh tế - xã hội thị trường bất động sản, Thủ tướng Chính phủ điều chỉnh, bổ sung loại bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều LKDBĐS cho phù hợp với tình hình thực tế” Cũng theo quy định khoản Điều LKDBĐS 2006 thì: “Các bất động sản khác theo quy định điểm c khoản Điều Luật đưa vào kinh doanh phải có đủ điều kiện theo quy định Chính phủ” Như vậy, thấy pháp luật quy định chung chung loại bất động sản khác mà không cụ thể loại bất động sản Chính khó xác định cụ thể điều kiện cụ thể cho loại bất động sản Tuy vậy, lấy điển hình số bất động sản đưa vào kinh doanh bất động sản dịch vụ bất động sản bao gồm có dịch vụ mơi giới bất động sản, định giá bất động sản sàn giao dịch bất động sản, tư vấn bất động sản, đấu giá bất động sản, quảng cáo bất động sản, quản lý bất động sản Theo đó, hoạt động có điều kiện cụ thể sau: + Phải lập doanh nghiệp hợp tác xã, đăng ký kinh doanh dịch vụ môi giới, định giá bất động sản theo quy định pháp luật; + Có vốn pháp định tối thiểu tỷ đồng (đối với doanh nghiệp, hợp tác xã) + Các nhân viên phải có chứng ngành nghề (loại chứng ngành nghề môi giới định giá bất động sản không cấp cho công chức nhà nước); + Yêu cầu ban quản lý nhân sự, người điều hành phải có trình độ chun mơn, kinh nghiệm; III Ý nghĩa quy định bất động sản phép đưa vào kinh doanh Thứ nhất, việc quản lý Nhà nước: Đất đai tài sản gắn liền với đất đai bất động sản, tư liệu sản xuất chủ yếu số quốc gia Mặt khác, đất đai liên quan đến lãnh thổ chủ quyền quốc gia, Nhà nước cần phải quản lý, khai thác nguồn tài ngun đất đai có hiệu Ngồi đất đai, cơng trình xây dựng nhà ở, trung tâm thương mại, văn phòng, nhà máyđây cơng trình khơng có ý nghĩa mặt kinh tế- xã hội mà ảnh hưởng đến mỹ quan đô thị, chất lượng sống, sinh hoạt nhân dân Do vậy, Nhà nước phải quản lý việc xây dựng, cải tạo cơng trình phù hợp với quy hoạch phát triển đô thị nông thôn Thông qua quy định điều kiện loại bất động sản đưa vào kinh doanh quan nhà nước có thẩm thống kê, quy hoạch đô thị, khu công nghiệp, đáp ứng nhu cầu phát triển kinh tế- xã hội đất nước, xây dựng cơng trình phục vụ quốc kế, dân sinh Thứ hai, thị trường bất động sản: Quy định điều kiện loại bất động sản đưa vào kinh doanh cơng khai hóa quyền liên quan đến bất động sản, sở phục vụ cho việc phát triển thị trường bất động sản cách minh bạch Thông qua quy định, thông tin loại bất động sản đưa vào kinh doanh cung cấp cho bên giao dịch, giúp cho người mua nhà ở, người chuyển nhượng quyền sử dụng đất, bên nhận chấp, cầm cố bất động sản xác định quyền nghĩa vụ việc tham gia kinh doanh bất động sản Các quy định pháp luật quy định cách chặt chẽ buộc cá nhân, tổ chức, tham gia thị trường bất động sản phải tuân theo, làm cho thị trường bất động sản trở lên lành mạnh, giao dịch bất động sản kiểm soát chấm dứt tình trạng mua bán bất động sản trái phép, khơng có giấy tờ hợp pháp Thứ ba, quy định pháp luật loại bất động sản đưa vào kinh doanh cịn có ý nghĩa việc bảo vệ quyền lợi ích cá nhân, tổ chức tham gia kinh doanh IV Các giải pháp bảo đảm thực quy định thực tế Trên sở phân tích nội dung pháp luật quy định điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh, đồng thời sở thực tiễn, nhóm chúng tơi xin đưa mốt số giải pháp nhằm bảo đảm thực quy định thực tế Nhóm giải pháp chung Để thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển cách lành mạnh Đồng thời nhằm tạo nên chế kiểm soát thị trường bất động sản chặt chẽ, Nhà nước cần tiếp tục tiến hành đồng biện pháp sau: Thứ nhất, tiếp tục hồn thiện hệ thống pháp luật, chế, sách đảm bảo đồng bộ, thống nhất, đồng thời tháo gỡ vướng mắc, khó khăn để thị trường phát triển Việc ban hành sách phải đảm bảo nguyên tắc đồng bộ, quán, giảm thiểu tối đa can thiệp Nhà nước vào quan hệ kinh tế nhằm phát huy tiềm kinh tế bất động sản Tăng cường tính cạnh tranh, khai thơng ách tắc để thị trường hoạt động cách lành mạnh có quản lý hiệu quả, tạo điều kiện hội nhập kinh tế quốc tế Thứ hai, tập trung thực biện pháp để công khai, minh bạch lành mạnh hóa giao dịch thị trường bất động sản, bước hoàn thiện cấu thị trường bất động sản Thứ ba, nghiên cứu hồn thiện sách tín dụng phục vụ yêu cầu phát triển thị trường bất động sản Thứ tư, sớm nghiên cứu, điều chỉnh, bổ sung số loại thuế, phí liên quan đến thị trường bất động sản theo hướng khuyến khích kinh doanh bất động sản có hiệu quả, đồng thời phát triển mạnh mẽ giao dịch thức thị trường Thứ năm, hoàn thiện tăng cường lực hoạt động tổ chức tư vấn, môi giới, bảo hiểm thông tin bất động sản để hoạt động kinh doanh bất động sản vận hành có hiệu Các giải pháp cụ thể 10 a Tiếp tục xây dựng hoàn thiện khung pháp lý điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh Để tạo hành lang pháp lý thúc đẩy hình thành phát triển thị trường bất động sản, nâng cao hiệu công tác quản lý nhà nước thị trường bất động sản, hệ thống pháp luật kinh doanh bất động sản đặc biệt việc đặt điều kiện cụ thể đưa bất động sản vào kinh doanh phải quy định cụ thể, chặt chẽ Đồng thời cần thiết phải ban hành văn bản, thông tư cụ thể hướng dẫn thực áp dụng điều kiện để đưa bất động sản vào kinh doanh theo hướng: - Tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung văn quy phạm pháp luật liên quan đến kinh doanh bất động sản Luật đất đai, Luật kinh doanh bất động sản, Luật xây dựng, Luật nhà ở…nhằm khắc phục quy định, mâu thuẫn, chồng chéo, bất cập làm hạn chế hiệu kinh doanh bất động sản - Xây dựng, ban hành hoàn thiện Luật đăng ký bất động sản nhằm góp phần hoàn thiện khung pháp luật kinh doanh bất động sản Theo đó, Luật đăng kí bất động sản xây dựng dựa quan điểm sau: Góp phần tưng cường thống quản lý Nhà nước bất động sản; Bảo hộ quyền lợi ích hợp pháp người dân bất động sản Trình tự, thủ tục đăng kí bất động sản quy định đơn giản, thuận tiện tốn mặt kinh tế nhằm khuyến khích người dân tự giác đăng kí bất động sản - Đồng thời, việc hoàn thiện pháp luật đăng ký bất động sản phải đặt mối quan hệ tổng thể hồn thiện hệ thống pháp luật nói chung chương trình tổng thể cải cách hành Bằng biện phá cụ thể như: Tiến hành rà soát, sửa đổi, bổ sung quy định trình tự, thủ tục đăng ký bất động sản bao gồm Quyền sử dụng đất, nhà ở, cơng trình xây dựng… tiến tới xác lập quy trình thống đăng ký Bất động sản; Rà soát, sửa đổi, bổ sung quy định tài đất đai theo hướng ban hành Luật thuế bất động sản, quy định liên quan đến đầu tư, xây dựng nhằm đảm bảo thống nhất, tương thích 11 b.Tiến hành kiểm tra, giám sát chặt chẽ thủ tục đăng kí bất động sản Trên sở quy định mà pháp luật đưa điều kiện đưa bất động sản vào kinh doanh Nhà nước cần thiết thành lập nên quan chức năng, phận chuyên trách có trách nhiệm thẩm định, kiếm tra, giám sát hoạt động đăng ký bất động sản, bao gồm việc phân loại bất động sản, trình tự thủ tục đăng kí… Đồng thời, giám sát chặt chẽ thị trường bất động sản đưa bất động sản vào kinh doanh Tạo nên chế kiểm soát chặt chẽ, song tạo điều kiện cho thị trường bất động sản hoạt động, lưu thông động đạt hiệu cao Tăng cường hoạt động kiểm tra giám sát ngồi cịn giúp cho quy định pháp luật đồng hóa, hồn thiện áp dụng thực tế Tránh tình trạng, hỗn loạn hàng hóa thị trường bất động sản việc “lách luật” không đăng ký bất động sản, đưa bất động sản vào kinh doanh “chui ”trong thị trường Mặc dù vậy, quan chức năng, chuyên trách cần nâng cao tinh thần trách nhiệm Thiết lập nên chế hoạt động linh hoạt tạo điều kiện nâng cao ổn định, động thị trường bất động sản Tránh tình trạng quan liêu, với quy định hành gồm thủ tục rườm rà, không cần thiết Làm giảm hiệu hoạt động thị trường bất động sản ln ln chuyển động cần thiết phải có nhạy bén kịp với xu thời đại c Nâng cao ý thức, trách nhiệm chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản Thị trường bất động sản Việt Nam năm gần đây, với phát triển mạnh mẽ kinh tế thị trường nói chung khơng ngừng vận động phát triển Sự đa đạng hóa hàng hóa thị thường bất động sản đồng nghĩa với đa dạng chủ thể tham gia tham gia vào thị trường Chính đa dạng mà cần thiết phải có quy định pháp luật chặt chẽ đối tượng chủ thể tham gia kinh doanh bất động sản (giấy phép hành nghề), song đồng thời cần phải giáo dục tinh thần để chủ thể kinh doanh bất động sản nâng cao ý thức nghề nghiệp Có tinh thần 12 trách nhiệm hoạt động kinh doanh theo quy định pháp luật Đặc biệt, đưa bất động sản vào kinh doanh phải đáp ứng đầy đủ điều kiện mà pháp luật đưa theo loại bất động sản cụ thể Việc thực quy định thực tế, giúp cho thị trường bất động sản lưu thông hợp pháp, động mà cịn đảm bảo lợi ích hợp pháp thân chủ thể kinh doanh bất động sản TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Trần Quang Huy, TS Nguyễn Quang Tuyến (Chủ biên), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 Luật kinh doanh bất động sản 2006 Luật nhà 2005 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản 13 TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Trần Quang Huy, TS Nguyễn Quang Tuyến (Chủ biên), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 Luật kinh doanh bất động sản 2006 Luật nhà 2005 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản TÀI LIỆU THAM KHẢO TS Trần Quang Huy, TS Nguyễn Quang Tuyến (Chủ biên), Pháp luật kinh doanh bất động sản, Nxb Tư pháp, Hà Nội, 2009 10 Luật kinh doanh bất động sản 2006 11 Luật nhà 2005 12 Nghị định số 153/2007/NĐ-CP ngày 15/10/2007 phủ quy định chi tiết hướng dẫn thi hành luật kinh doanh bất động sản 13 14